国家统计局日前发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
从数据上看，7月二手房价格环比下跌的城市有26个，比前期增加10个。最大跌幅和前期持平，为0.7%。可以看出，下半年楼市调控继续从紧，各地升级打补丁的举措不断。在政策效果，并且叠加淡季因素，环比下跌城市增多。从下跌城市来看，多是三、四线城市。
同时，北京、上海二手房涨幅领跑一线城市。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。业内人士分析，北京、上海成交以存量市场为主，交易情绪易受市场影响。目前从交易趋势来看，还处于上升通道中，因此尽管有调控政策，但要马上扭转预期有一定难度。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，通常7、8月是楼市传统淡季，也是政策平静期。今年7、8月份接连出台多个楼市调控政策，给楼市降温。从70城房价数据显示，相对新房，二手房涨幅更快更明显。政策中针对存量市场的举措特别多，说明二手房市场也是管控的对象。同时上海二手房成交降温有助于减少新房一房难求的现象。目前来看，各种漏洞已经补齐，投资投机力量很难再介入。随着市场降温，买家预期也会逐步转变，预计8月二手房成交还会缩量，房价涨幅将进一步收窄。
栏目主编 许素菲
责任编辑 刘婉鑫
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