10月17日，位于普陀区内环旁的苏河晏项目启动认购。10月17日至18日，项目累计接待家庭客户323组以上，认购率较首日进一步攀升，达到384%，反映出中心城区改善型居住需求仍在有序释放。认购首日，项目认购率即超过255%，触发上海新房销售计分制的可能性较大，有望成为今年内环沿线首个触发计分制的楼盘。
苏河晏的市场热度，是近期普陀区多个项目接连推盘、加快建设的缩影。供给端与需求端在政策引导下，正形成更为平稳的互动。
苏河晏迎来看房潮
距苏河晏约1.5公里、位于“真如翠谷”板块的中海·环宇玖章项目，近期取得五批次预售许可证。这是上海“828”新政细则发布后普陀区首个取证项目，也是该项目本年度的最后一次加推。本批次取证楼栋为1号楼，已完成主体结构封顶，推出建面约144平方米、180平方米四房产品共48套，位于社区南向公园头排，景观视野较好。
中海·环宇玖章
中海·环宇玖章方面介绍，约1.15万平方米实景展示区已于今年4月开放，项目配套商业仓廪市集于7月动工，计划与住宅同期交付，其余楼幢预计年内陆续封顶。据克而瑞CRIC数据，2026年1至9月，中海·环宇玖章在浦西内中环成交套数排名中位居第一，市场认可度保持稳定。
由上海城建置业发展有限公司、上海瑞腾国际置业有限公司竞得的“真如翠谷”二期地块，也已进入前期建设阶段。
在中海·环宇玖章建设推进之际，中海地产再度落子普陀，于8月31日竞得真如城市副中心“真如之心”地块，成交总地价150亿元。地块东至曹杨路、南至铜川路、西至兰溪路、北至固川路，包含两幅住宅用地和一幅商办用地，紧邻11、14号线真如站，区域覆盖五条轨道交通，区位条件优越。此次出让标志着历经二十年规划与城市更新的真如城市副中心进入核心功能区全面建设的收官阶段，未来将进一步补齐区域高端商业、高端酒店及文体配套短板。
真如之心地块围挡
拿地仅10天后，备受关注的“真如之心”住宅方案规划即进行公示。根据规划方案图，B03B-01地块容积率2.53、限高80米，拟建11栋11—25层住宅；B04B-01地块容积率2.52、限高80米，拟建13栋10—25层住宅。
真如之心地块规划方案公示
当前，真如城市副中心新房建设加速推进，民生配套集中兑现，区域价值仍有待进一步释放。上海西站旁京东上海中心正在建设，上师大附属普陀科技学校已于今年9月开学，海心剧院预计2027年元旦启用。板块产业与公共配套的逐步落地，为区域居住品质提供了持续性支撑。
上海真如城市副中心开发建设投资有限公司规划部经理甄玮说：“体育宫板块、真如之心板块将会带动更多高能级的商业和文化体育设施。未来也会有更多好产业落地，促进真如城市副中心能级提升和品质跃升，吸引更多年轻人来这里工作、生活、居住。”
真如之心俯瞰效果图（规划设计阶段）
从政策环境看，当前供给端与信贷端同步释放结构性利好。“828”新政明确，新出让地块申请预售须完成主体结构封顶；新政细则还规定，新取证项目购房者可待竣工备案后再开始偿还房贷，置换家庭新旧房贷时间错配的压力得到明显缓解。
在政策窗口与板块配套兑现叠加的背景下，从项目开启认购，到取证加推、多个项目进入落地建设阶段，普陀楼市的一系列新动向，正成为观察当前上海房地产市场的一个窗口。
在房地产自媒体“小胖看房”创始人张铭磊看来，当前上海住房市场整体保持平稳态势，既得益于市级“828”楼市政策的精准滴灌，也源于市民的改善刚性需求：一方面，外环外区域受到“以旧换新”政策支撑；另一方面，贷款可延后至项目竣备后放款，为购房者提供了更长的置换周期，不少客户因此更积极地入市。张铭磊认为，“具体到普陀来看，与其他中心城区相比，普陀新房供应总量相对较少，但需求量不低，叠加项目合理定价，带动了普陀板块楼市升温。”
本文图片均由项目方供图
记者：王笛
编辑：戴琳
