近日，浦东新区人民法院执行局开展专题行动，综合运用协同共治、公证辅助、刚柔并济等执行策略，执结多起强制清场案件，保障了申请人的胜诉权益。
在一起因金融借款合同纠纷引发的执行案件中，涉案抵押房屋被恶意占用，成为金融机构资产处置的“拦路虎”。自执行立案以来，被执行人因躲避欠债并未在该房屋居住，而是将其租给了一名债权人。该债权人作为“二房东”屡次阻挠执行，唆使租客通过反复续租等方式拖延腾退。今年5月底，法院依法清退了部分租客，该“二房东”又安排其他人员违法看管房屋，导致执行陷入僵局。
执行法官与申请执行人沟通后，制定了强制执行方案。执行当日，在现场群众的监督下，执行团队秉持“法理并重、刚柔相济”的原则稳妥推进，对屋内人员耐心释法说理、安抚情绪，通过细致沟通，引导相关人员主动配合腾退工作，依法完成对涉案房屋的查封工作。随后，涉案房屋相继完成了价值评估和市值确认，后续将按照法定程序进行公开拍卖。
申请人郑某与被执行人赵某房屋租赁合同纠纷一案，法院判决赵某腾退返还涉案房屋及地下车库车位，并支付拖欠租金及房屋占有使用费。
涉案别墅共四层，因内部财物数量及归属均不明确，且赵某长期失联，也未向法院申报个人财产情况，强制清场一度面临清点难、公证难、交付难的困境。
为破解僵局，执行法官选择联动公证机关辅助执行。执行当日，执行法官、各方当事人以及公证处工作人员共同抵达涉案房屋，在公证人员的公证下，对屋内财物逐一清点、登记造册，并顺利完成腾退交付。
法官说法
浦东法院执行局法官凌云介绍，房屋腾退清场是法院依据生效法律文书启动的法定执行程序，绝非“选择性执法”，更非“任性强搬”。上述案件呈现出了不同类型的规避样态，有的长期恶意占用抵押房产，有的消极失联试图拖延。这些案例表明，无论是何种手段，最终都不能阻挡执行。
在此，提醒各位申请人，一旦发现被执行人的财产线索，要第一时间向法院反映。应当配合清场工作的被执行人或实际占用人，法院将对个人财物逐一登记、封存并妥善保管，最大限度降低财物损毁或遗失风险。被执行人若以阻挠、抗拒等方式拒不履行生效法律文书确定的义务，法院将依法采取罚款、司法拘留等强制措施，情节严重构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。生效判决所载义务不因任何形式的规避而消灭，主动履行方为正途。
