2026年5月9日下午，新长宁集团城市更新部与资产管理部联合组织调研团队赴徐汇区开展城市更新重点项目调研学习。在城市更新部经理郭滨源、资产管理部副经理何凌的带队下，调研团队先后走访衡山路2号之禾花园、延庆路110弄延庆坊及武康路—永福路—复兴西路电影街区三个重点项目，实地学习一线城市更新项目的规划理念、实施路径与运营经验，为集团后续在城市更新与资产管理领域的协同发展拓宽思路、积累经验。 调研第一站来到衡山路2号之禾花园。该项目于2024年竣工，坐落于衡复历史文化风貌区中枢地带，涵盖两栋20世纪20年代的优秀历史建筑及两栋20世纪90年代的现代附属建筑，总占地面积约2000平方米。调研团队重点考察了历史建筑保护修缮与既有建筑更新改造的融合实践，详细了解沿街围墙拆除后对外开放的空间焕新路径，以及原居住类优秀历史建筑向商业空间转型的功能转换过程。该项目荣获2024年度上海市白玉兰优质建设工程称号，其在新旧建筑融合、功能转换和空间品质提升方面的经验，为集团探索历史保护类建筑的更新路径提供了有益参考。 随后，调研团队前往延庆路110弄延庆坊开展实地学习。调研团队重点围绕里弄式住宅征收后的片区化改造路径、项目与街区的整体联动策略进行交流学习。延庆坊从零星旧改迈向片区更新的实践，为城市更新工作统筹资源配置、资产管理工作平衡短期投入与长期价值提供了具有操作性的思路借鉴。 最后一站，调研团队走访武康路—永福路—复兴西路电影街区。该项目于2025年竣工，街区由武康路、安福路、淮海中路等历史名街交汇而成。调研团队实地查看沿街立面、围墙、绿化等更新改造成果，重点考察街区与武康路、永福路电影街区片区化更新策略的衔接情况，并详细了解复兴西路永福路口“电影时光主题花园”、上影演员剧团围墙改造等点位的微更新实践。该项目以“润物细无声”的方式将电影文化融入街区肌理，依托历史文化底蕴开展点位式、精细化更新，为集团推动城市更新与文旅商体展融合发展提供了新的启发。 此次调研学习既是一次对标先进、拓宽视野的实地课堂，也是城市更新部与资产管理部深化协同、凝聚合力的重要实践。下一步，两个部门将以此次调研为契机，进一步加强联动协作，将一线项目的更新经验与资产管理思维有效融入实际工作，持续提升城市更新项目策划、实施与运营能力，推动集团在城市更新和资产盘活领域取得新的突破。
来源：上海新长宁集团
