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近日，在上海楼市持续回暖向好的态势下，徐汇滨江的新楼盘迎来一群约20人的俄罗斯访客。
此前，来自法国、迪拜等多地符合在沪购房条件的外籍人士也陆续前来咨询、选购。这不仅成为上海高端住宅市场一道独特风景，更折射出上海楼市的强劲韧性，以及全球购房者对中国核心城市资产的坚定信心。
（视频制作：周依宁）
外国人来看房了
还带了更多的外国人
俄罗斯人阿尔乔姆已经是第三次来到徐汇区东安路上的安澜上海售楼处，这次他还带上一群外籍朋友组团看房。这些手握资格的外国人非常愿意在上海购置房产。
来看房之前，他们就做过功课，对比了全球多个国际城市，比如东京、迪拜、阿布扎比等地的20个楼盘，最终锁定上海徐汇滨江，兼具高品质和安全性。其中一些购房者本身就是科技新贵，西岸高度集聚的科创产业也成为了加分项。
阿尔乔姆说：“我们团队中有不少人有海外置业的需求，倾向于选择房地产市场成熟、发展稳健的地区。徐汇滨江的地段非常好，周边美术馆、图书馆、商业配套非常齐全。我们也很看好这里未来产业发展的广阔前景。”
中外居住大不同
跨国选房他们关心这几点
走进售楼处，俄罗斯访客们充满新奇与赞叹，有人举着手机和远在俄罗斯的家人视频连线，有人边走边拍记录细节，现场的讨论声此起彼伏，大家关注着价格、消防安全、购房资质、网球场等五花八门的问题，由现场翻译一一解答。
娜塔莉亚细致地对比了中俄居住方式上的差异：“这里一栋楼只有几十户人家，我们的一栋楼里有300多户住户。而且我发现上海的卧室都是朝南的，阳光很好，而我们更偏爱阴凉环境，房间里照不到阳光。精致的大堂让我很惊叹，充分感受到中国建筑设计非常先进、大开眼界。”
即便是居住习惯上有较大不同，但他们跨国置业的逻辑却是清晰且一致的｡ 资产安全性与城市稳定性是核心前提，稀缺地段､生活配套是必不可少的考量｡亚历山德拉说：“房间里基本没有生硬的直角线条，都是柔和的弧形轮廓。让人感受到一种自然气息，我非常愿意在上海置业定居，当然我还要再咨询一下我是否有购房资格。”
翻译上岗
售楼处准备十足
据了解，外籍人士在沪购房严格按照国家及上海相关政策执行，需满足在沪连续缴纳个税满1年、在沪无房、1年以上劳动合同等条件。安澜上海销售总监狄磊介绍，近期海外访客明显增多，每月接待海外访客超10组，已形成“老带新”的良性循环。因此项目专门配备了翻译，保障沟通顺畅。
狄磊介绍：“这段时间，迪拜、法国还有俄罗斯的客户明显增多，他们看好上海的发展，看好中国的发展。前期有一批法国来的客户，也是老带新的形式，他先来订了一套，单价4500-5000万，后来还介绍两个朋友来买。他们觉得中国现在是全世界最安全的国家，所以选择中国，选择上海，选择徐汇滨江，他们觉得这里非常有国际范。”
今年2月“沪七条”新政实施后，合理住房需求得到更好支持，楼市活力持续释放。新政后，该楼盘整体来访量和成交量均实现翻倍，市场信心显著提振。
“在‘沪七条’之前，一周的来访量在两三百组，到了‘沪七条’以后，我们周均来访量能达到四五百组。‘沪七条’对于购房人的信心是一剂强心针。”狄磊介绍。
专家解读
为何全球都看好上海？
这些远道而来的俄罗斯访客，正是全球人士看好上海、选择上海的生动写照，也是上海核心资产吸引力与市场韧性的集中体现。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为：“在各类资产价格波动背景下，上海核心地段高品质住宅展现稀缺价值的确定性。以徐汇滨江为代表的一线滨江板块，这两年新房价格体系总体是稳定的，包括二手房整个高端市场也率先完成了筑底。海外买家的置业往往更为审慎，他们的入场恰是说明对上海房产价值客观的一个认可，正是上海市场向好发展的结果。”
严跃进进一步分析道，从区域市场来看，徐汇滨江现在正在成长为一个真正意义上的国际社区，拥有密集的艺术场馆，还有西岸金融城、西岸传媒港、数字谷等高能级的产业配套。“实际上它已经构建了产业加文化加生态加品质居住高度融合的板块形态，打造出了开放多元、国际友好的城市界面，让海外买家可以很好地融入其中。”
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