承载着6000多年崧泽文化的青浦区赵巷镇崧泽村，既是“上海之源古文化走廊”的起点，也是衔接虹桥国际开放枢纽与青浦新城的关键节点。这座村域面积3.94平方公里、下辖16个村民小组的城郊水乡村落，以闲置农房盘活为切入点，走出一条文化赋能、产业兴村、多方共赢的乡村振兴新路，让沉睡的乡村资源重焕生机，让千年古村在古今交融中绽放新光彩。
农宅待兴的困境与破局
作为承载了马家浜、崧泽、良渚文化基因的古村，崧泽村的闲置农房不仅承载着村民的乡愁记忆，更蕴含着深厚的文化开发价值。不过，随着城镇化进程的加快，崧泽村不少村民纷纷外迁，即便仍居住在村里的村民也面临着农房老旧等问题，且房屋闲置低效，既浪费了宝贵的土地资源，也与村落的文化禀赋和发展潜力不相匹配。
如何让“闲置资源”变成“活力资产”，让文化优势转化为发展优势，成为崧泽村推进乡村振兴的关键课题。
“作为土生土长的崧泽人，我既见证了老房子的衰败退场，也深知村民对改善居住条件、增加收入的期盼。”崧泽村党总支委员孙秋赟既是项目推进的参与者，也是集中居住的受益者。他介绍，村里的农民相对集中居住涉及本村1组、6组和13组村民，采用进城“上楼”的方式，置换相对应的安置房。“原本的村民还是居住在一起，邻里之间互相串门聊聊家常还是很方便。”
直面“焕新”难题，崧泽村没有盲目开发，而是坚持规划引领、分步推进，率先完成崧泽老街区域102户农户的集中居住签约，通过流转腾挪出发展空间，同时保留了72幢农房作为产业发展载体，实现了闲置资源从“低效利用”到“集约利用”的质变，该区域可盘活闲置农房盘活率高达90%。
孙秋赟感慨道：“我们村没有盲目推倒重建，而是坚持规划引领，先完成102户农户集中居住签约，让村民住进高品质安置小区，再保留72栋适合改建的老房作为产业载体，既守住了乡愁，又腾出了发展空间。”
全域统筹
打造高辨识度文化IP
在闲置农房盘活过程中，崧泽村秉持“保护传承+创新活化”核心理念，构建起规划、运营、协同三位一体的发展路径，采用“财政引导+集体投入+社会参与”的多元化资金体系，既守住村民权益，又实现发展共赢，推动形成“文化保护—生态修复—产业富民”的良性循环。
为充分用好“崧泽”这一极具辨识度的文化IP，2023年10月，互集文旅集团与赵巷镇政府签订合作框架协议，推动崧泽村乡村振兴和文、旅、商三产融合项目落地。互集文旅集团作为崧泽村产业运营第三方，联合赵巷镇政府，以文化底蕴为主线助力崧泽村推进市级乡村振兴示范村创建工作，共同打造“崧泽映巷”乡村振兴旅游项目。
“通过农民集中上楼盘活的72栋农房用于运营方开发建设。”时任崧泽村党总支委员的顾士婷表示，村委会在镇政府的指导下，不断优化营商环境，为运营方推进项目解除后顾之忧。
“映巷”之名意蕴深远，“映”取意古今崧泽交相辉映，“巷”则源自赵巷镇名。项目以“崧泽八景”为核心脉络，有机融合多元生活业态，重塑“上海第一村”的独特乡村风貌，传承崧泽六千年悠久历史文化。
与此同时，村委会与互集文旅集团共同成立上海互集崧泽文化旅游有限公司，携手推进产业项目落地运营。村委会在合作中主要承担服务保障与监督管理职能，确保项目规范、有序、高质量发展。
修缮后的农房植入多元业态，“崧泽映巷”馆集合村史简介、荣誉陈列、文创展示、会务活动等多重区域，承担着崧泽会客厅的综合功能；崧见咖啡馆自试营业起就稳居青浦咖啡热门榜首，崧果营地的太空舱和泡泡屋都成为网红打卡地；拥有中餐厅、茶餐厅和火锅等多种美食可供游客选择的叙园，成为留住客流、集聚人气的重要载体。
项目最具特色的亮点，是与318国民公路文化的深度融合。“在项目入口处，竖立着一块硕大的‘此生必驾318’打卡站牌，这是上海首个官方认证的3.18米国民公路地标。”互集文旅集团副总裁、运营中心总经理宋海龙介绍道，“318国道全程5476公里，从上海市区到这里是31.8公里，所以‘此生必驾318’品牌在我们这里建设了一个318PARK，作为自驾族的休憩点，作为318国民公路的起始站，它也赋予这条公路更深的文化内涵。”除此之外，崧见餐厅等特色场景也成为网红打卡地，让古村焕发烟火气与新活力。
村里期盼产业发展提速增效，而互集文旅在招商中始终坚持“首店经济”理念，以“严进”原则把控节奏。自2024年底启动洽谈的“小杨生煎”乡村首店，历经一年多的精心筹备，将于今年5月左右正式落成营业。该店作为落地崧泽的首店，特别打造了全新“崧村咪道”主题招牌，以崭新形象面向大众，产品也将跳出传统连锁模式，量身定制“72道早点”等特色品类，为乡村消费注入新活力。
截至2025年底，“崧泽映巷”项目共注册公司20家，商户15家，目前已有7家投入运营。二期、三期项目稳步推进，乡村产业生态持续丰富完善，乡村振兴动能不断增强。
古村焕新
经验可鉴惠民生
不急不躁的产业发展节奏，换来的是闲置农房的成功盘活，也为崧泽村带来了经济、社会、文化的多重成效。
据介绍，崧泽村集体经济收入从2021年到2024年，实现三年增长39%，村民通过集体分红、就近就业实现增收，1.5亿元社会资金的引入发挥了显著的杠杆效应，为项目可持续运营提供坚实保障。
“我家以前的老房子闲置多年，出租一年也只有一万元左右，现在通过集中居住，不仅住进了宽敞明亮的新房，每年还能拿到保底租金和集体分红，比单纯出租划算多了。”孙秋赟以自身经历举例，“而且项目还带动了不少就业岗位，不少村民在家门口就能上班，真正实现了‘搬得出、住得好、能致富’。”
社会效益不断凸显，提升生活品质。村庄面貌从“零散盆景”变为“整体风景”，“幸福客厅”“红色书屋”等功能空间打通服务群众“最后一公里”，“村民志愿者+专业团队”的共管模式，提升了乡村治理效能，增强了村民的认同感与参与度。
此外，乡村的文化效益得到充分释放，通过出版诗集、编制绘本、举办非遗市集等活动，将崧泽文化资源转化为产业资产，全平台曝光量超300万次，让6000多年的崧泽文明得以传承弘扬。
崧泽村的实践，破解了城郊村落“地怎么用、产怎么兴、民怎么富”的时代课题，构建起“文化IP驱动—全域统筹—三方共治”的架构，形成“四链合一”模式，证明闲置农房不是“包袱”，而是乡村振兴的“宝贵财富”。未来，随着“崧泽映巷”项目持续推进，这座“上海第一村”必将书写出更加精彩的乡村振兴篇章。
文字：许怡彬
图片：许怡彬 受访者
编辑：黄倩欣
