城市更新赋能区域商业新生态
国际航运金融大厦焕新一周年
PART 01
城市更新战略的精准落地
国际航运金融大厦是陆家嘴金融城的标志性超高层建筑，不仅获得了鲁班奖、白玉兰奖，更有LEED、WELL双铂金认证加持。作为城市更新的先锋实践者，国际航运金融大厦自2022年启动全面焕新工作。通过对大厦1-5层裙房的功能重构，打造出总面积近2万平米的商业空间，与原有的甲级写字楼、法国雅高集团旗下海神诺富特酒店形成 “办公+酒店+商业” 功能互补的综合体生态。大厦于2024年10月完成改造、招商并开业，经过一年的运营，实现了打造陆家嘴金融城、落实上海城市更新战略以及推动存量资产提质增效的目标。
PART 02
多元共赢的更新成效
国际航运金融大厦此次更新所增加的商业空间并不大，这就需要把业态定位、品牌选择和商家组合落到精准。该项目团队在详尽调研区域一公里人口画像的基础上，以 “精准服务区域客群、提升服务匹配需求” 为核心运营导向，不仅填补了陆家嘴腹地区域商业服务的结构性缺口，更通过 “办公-酒店-社区” 三维价值联动，为上海城市更新中 “业态协同、功能互补、效益共生” 的发展逻辑提供了生动样本，成为推动区域功能升级与民生福祉提升的重要纽带。
1.赋能产业生态：
以商业配套升级优化营商环境
在办公配套维度，项目更新精准锚定陆家嘴甲级写字楼高净值客群的办公需求，引入具有高频消费属性的饮品、餐饮等业态，同时也兼顾白领的生活社交需求，引入超市、健身等业态，不仅构建起高效便捷的白领日常服务场景，显著提升写字楼白领的办公生活效率及幸福感，直接强化了项目对优质企业的吸引力，赋能办公楼招商。
2.激活消费潜能：
以业态延伸推动服务品质升维
针对法国雅高集团旗下海神诺富特酒店的高端客群需求，项目引入的休闲服务、精品超市等业态实现酒店服务链条的 “向外延伸”，丰富了酒店住客消费选择，发挥商业配套与酒店服务的协同效应，有利于提升单体酒店的市场竞争力。一年以来，酒店入住率始终能保持在九成以上，在该区域竞品中处于较高水准。
3.服务民生福祉：
以功能补位构建社区服务网
在社区服务维度，国际航运金融大厦以“激活区域生活界面、满足居民多元需求” 为核心目标，有效填补了陆家嘴核心区民生服务供给缺口，为周边居民打造了便捷、优质的生活服务圈。从服务实效来看，项目通过丰富消费场景和多样化商业供给，全面覆盖居民日常生活所需，缩短了周边居民生活服务半径。在运营深化层面，商业配套板块已形成 “多元餐饮—日常消费—休闲社交” 的完整社区服务链条，并通过会员体系搭建与主题活动策划持续优化服务体验。目前，商业日均客流量已达到5000人左右。
PART 03
引领区域更新新征程
国际航运金融大厦作为该区域内的更新实践先锋，焕新一周年的运营成果验证了 以“硬件改造夯实基础、软性运营激活价值”为核心，通过精准匹配区域客群需求，可实现存量建筑资产价值与区域商业能级的双重提升，为同类超高层存量更新项目提供了兼具实操性与创新性的参考样本。
该项目业主表示，未来将会持续深化业态组合，升级服务体验，以运营实践反哺空间优化，为陆家嘴区域商业能级提升与上海城市更新实践贡献更多价值，构建“经济与社会价值共生”的良性发展格局。
