近年来，虹桥街道城运中心房管机构持续推动党建引领与物业治理双向赋能、同频共振，着力构建红色引擎驱动、多元主体共治、智慧平台赋能、民生需求导向的现代物业治理新格局。聚焦各类民生难题，积极践行全过程人民民主重大理念，通过多格合一、民主协商、共治共享等模式凝聚共识，让群众“急难愁盼”问题得到有效解决。在近年全区物业管理业务综合考评中连续三年位列第一，实现了"民有所呼、我有所应"的治理效能提升，让人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障、更可持续。 党建领航强根基 提质增效惠民生 夯实党建基础 深入探索“红色”治理模式 坚持党建引领是基层事业发展的根本保证，用党的组织体系去理顺、规范、支撑基层物业治理。 优化党建引领物业治理组织体系。构筑以居民区党总支为核心，“三驾马车”之间同频共振、同向发力的“四位一体”治理模式，加强党的组织覆盖和工作覆盖力度。建立党建引领物业治理联席会议机制，打造居民议事平台，配合支持物业解决居民最关心、最直接、最现实的问题。 强化典型带动示范引领作用。以“组织覆盖好、规范运行好、服务业主好、作用发挥好”为标准，累计指导创评了39个虹桥街道“红色物业特色企业”“红色物业特色小区”“红色特色业委会”，其中，有20个被评为区级“红色物业示范企业”“红色物业示范小区”“红色示范业委会”。通过厚植“红色基因”、凝聚“红色力量”，将党的政治优势转化为治理效能，在疫情防控、防汛防台、小区改造等各项工作中发挥出先锋作用。 注重发挥党员骨干自治带头人凝聚作用。充分发掘社区党员、物业服务企业党员的力量，与楼组长、志愿者等一同成为推动基层物业治理的主力军。深入社区了解居民需求，针对社区实际矛盾问题开展协商，让组织有抓手、党员有使命、企业有担当。 拓宽工作思路 多措并举推动“双提升” 以民生为题、用民主作笔，让老百姓的民生满意度和民主获得感持续得到“双提升”。 一方面，着力提升物业服务品质。近年来累计推动18个质价不相符的老旧住宅小区规范合理调整物业服务收费，引导形成“按质论价、质价相符、优质优价”的物业服务市场价格机制。从物业成片化管理入手，累计推动了8个相邻小微物业管理区域合并或管理归并，厘清了权责，规范了物业服务，降低了物业支出成本，实现了物业管理资源共享。 另一方面，积极构建共同参与格局。将群众参与作为基层物业治理必备要件，扎实推进基层党建与基层物业治理有机结合、创新发展。在业委会换届、物业费调价、精品小区建设、加装电梯、停车管理等事项协商过程中，充分发扬全过程人民民主，通过“征询、听证、恳谈、协调、监督、评议”六类会议，浓厚民主协商氛围，激发基层治理活力。 提升工作实效 全力落实各项惠民项目 聚焦各类民生难题，通过建管并举积极探索党建引领物业治理有效路径，彰显党建引领物业治理成效。 用心用情办好民生实事。大力推进老旧小区改造及既有多层住宅加装电梯的同时，积极指导居民区对接所属物业完善精品小区建设和加梯后长效管理机制，为社区治理凝聚人心奠定了基础。 精准精细治理安全隐患。注重发挥物业服务企业在安全隐患治理、垃圾分类、群租违建治理等工作中的积极作用，滚动开展使用满15年住宅电梯安全评估，促成151台隐患电梯修理、改造、更新。指导物业建立高空坠物隐患治理长效管理机制，推动完成了丽晶大厦、御翠豪庭等小区的高坠隐患整治工程，提升了住宅小区的运行安全度。 融入融合开展红色惠民。近年组织辖区物业累计开展了67场红色惠民行动，涵盖堆物清理、非机动车乱停放整治、家电维修、义剪、便民买菜等内容，扎扎实实为群众做好事、办实事，实现了物业服务提质增效。 虹桥街道城运中心房管机构将继续用党建的“红线”穿起物业服务的“千针万线”，以规范标准筑牢根基，以智慧赋能提升效能，以多格合一凝聚合力，以全过程人民民主汇聚民智，全面落实党建引领物业治理各项工作，推动基层物业治理向更高水平迈进！ 资料：长宁房管
