【住房更新，匠心传承⑳】修复城市遗产历史风貌 ——上海德邻公寓修缮保护工程（下篇）

上海德邻公寓修缮保护工程（上篇）对这座城市遗产的全面勘探、历史考证与有限介入进行了深入地陈述，为进一步的修缮实施提供了基本骨架式的支撑。

此篇，UA尤安设计将围绕对建筑外立面、室内空间、结构的修缮实践，详细讲述在保护工作不断开展和保护面不断扩大的情况下，是如何通过修缮保护策略与措施，激活这座历史建筑的原有风貌，促其再生社会价值和经济价值。       

在外立面的修缮过程中，我们以“尊重历史、还原历史、保护历史，原汁原味、修旧如旧”为准则，展开对饰面、特殊花饰、门窗、雨水管及雨水斗、外挑阳台的修缮施工，最大限度地保留建筑历史的原真性，同时促使这座建筑更加满足现代使用需求。

泰山面砖表面污染得非常严重，材质颜色不统一，部分泰山面砖缺失。

采用不同水压的高压水枪，对现有泰山面砖部位表面进行清洁冲洗，以恢复泰山面砖原本的颜色。对于破损比较严重的泰山面砖，进行局部替换。同时，鉴于现状勾缝用的粉红色砂浆，非历史的样式，所以将其全部凿除，进行重新的勾缝处理，还原其本真颜色。 

修缮后的泰山面砖基本恢复了往日的风采，这些面砖平直规整，排列得井然有序，仿佛在诉说着历史的厚重与文化的传承。

现状外墙被涂料覆盖，表面污染严重，部分空鼓，部分窗台下的饰面无拉毛。但基于早在1935年还没有涂料这种施工工艺，经过考证，原始外墙为拉毛墙面，即水泥砂浆的本色。在具体材质颜色的求证中，通过冲刷出被涂料覆盖的原始表面，找到水泥砂浆的原本颜色——偏暖黄色。

在德邻公寓修缮之前，对上海大批与其同期所建的历史建筑进行外立面修缮时，主流做法是在拉毛墙面上覆盖一层涂料，一是施工工艺简单，二是涂料颜色比较鲜亮。对于德邻公寓的拉毛饰面修缮，专家意见也分为两派，一派是坚持做涂料，一派是坚持不刷涂料。坚持做涂料的专家认为，水泥拉毛墙面效果很难控制。最终，我们还是本着还原德邻公寓本真面貌的态度，坚持不做涂料，也不做平色，而是通过水泥砂浆的原工艺、原材质来恢复建筑的原本面貌。

最后的施工，也收获了很好的效果，这个工艺坚持还是很有价值的，也开创了新时期历史建筑修缮保护工程修复拉毛墙面的新样板。

基座整体空鼓、开裂、污染严重，通过全面清理检查原墙面，部分区域保留有原斩假石饰面，但现状为面砖表面涂刷白色涂料或水泥砂浆所覆盖，部分区域缺失原斩假石饰面。同时，现状斩假石面层上遗留有大量的店招铁件，产生了很多裂痕和污损，这部分斩假石将全部拆除，并按原样式复原。

对保留有原斩假石的饰面区域进行表面涂料或水泥砂浆的脱除、清洁和修缮，对没有原斩假石饰面层的区域则进行原样新做恢复，最大限度复原建筑基座的斩假石风貌。

在进行斩假石排版施工的时候，遇到一个问题，即历史照片上的斩假石分缝方式和原设计图纸不一致，历史照片上斩假石纵向分布十排，原设计图纸上只分了九排，且柱头处的处理方式两者也不同。我们的设计团队和历保顾问充分研究后，一致认为原设计图纸分缝方案更为美观，更贴合老建筑的划缝逻辑，在征得历保中心同意后，决定按原设计图纸还原施工，充分还原原设计师的设计意图。

新做斩假石和历史保留部分的颜色完全一致，充分展现了对历史建筑原貌的极致还原和尊重。

现状面层为红色涂料，西北立面为简化半圆弧形。

六层窗顶拱券去除，将西北立面五层窗顶拱券花饰恢复为原始形状以及斩假石饰面。通过外力使粉化的涂层疏软，并最终脱离建筑物的外墙。对未粉化的涂层可用硬猪鬃毛刷除加水冲结合的方法进行清洗。修补所有水泥砂浆需调配至与原始水泥砂浆颜色强度一致。

修缮好的窗顶花饰不仅恢复了原有的精致与细腻，更增强了整体立面的韵律感。

窗台、窗下花饰及线脚表面现状为暖黄色涂料，表面污染。

对各立面窗台、窗下花饰及线脚表面，恢复为水泥砂浆面层。对窗下花饰的复原，首先经历彻底的脱漆处理与清洗，以去除表面的尘土和污垢。在基层清理完成后，使用适当的黏合剂对花饰的基层进行打底，随后精心粉抹水泥砂浆。粉抹完成后，用特制的工具进行压光，以达到光滑细腻的效果。最后，再次清洗表面，去除残留的水泥浆或其他杂质。

复原后的窗下花饰，得以重新焕发光彩，不仅美化了建筑的外观，也增强了建筑的历史氛围和文化价值。

柱头花饰作为壁柱收头语言、主入口门头装饰语言，现状形制与原始设计图纸有出入。

对西南入口两侧纵向壁柱，按照原设计样式恢复壁柱柱头花饰和西班牙风格檐口线脚，饰面为水泥砂浆。

修缮后的壁柱柱头花饰，以它们精美的造型和细腻的工艺，重新点缀了建筑的立面形态，展现了建筑原有的艺术风格和时代特征。

东南入口顶部西班牙典型檐口线脚，尖弧形拱券门洞，现状表面涂刷白色涂料；西南入口顶部西班牙典型檐口线脚，现状表面涂刷白色涂料。

对一层西南、东南入口门洞，按照设计图纸和历史照片恢复入口门头、大小及雨棚形式。门头上方增加1米雨棚，满足使用需求及防坠落安全问题。

修缮后的门洞，不仅在形制上还原了历史的原貌，更在材质上体现了对细节的极致追求，引领着人们感受那些被岁月封存的故事和情感。

窗框及五金件生锈，部分玻璃缺失；西北立面为钢门窗，东立面有窗被封堵。北立面门窗现状主要为塑钢、铝合金门窗。

此次修缮需将东、西、南立面2-6层外立面窗，除锈、破损修缮、重漆、玻璃以及五金件修缮。北立面的钢窗在历史修缮中被替换为铝合金门窗，此次需将北立面2-6层外立面窗、西南入口面阳台门，按照原有样式钢门窗定制更换，并采用6+9+6中空玻璃。

修缮后的钢窗作为历史的见证者，承载着时代的记忆，反映了当时的建筑技术和审美趋势。透过一扇扇窗户，我们可以窥见历史的片段，感受文化的脉络。

雨水管生锈，局部损坏严重。

我们首先对原有雨水管及雨水斗进行仔细检查，评估其损坏程度。根据具体修缮需求，采用同形制同材料更换或对可保留利用的喷涂同材料油漆，以保证修复后的雨水管及雨水斗在外观和性能上与原建筑保持一致。

修缮后的雨水管及雨水斗，有效地保障了建筑的基本使用功能。同时，它们的形状、材质和色彩修缮，都力求与建筑的历史风貌相契合，保持了建筑的美观和历史的连续性。

西南六层阳台有科林斯柱与螺旋柱、镂空琉璃方砖栏板，表面污损。西立面阳台为铸铁栏杆，脏污严重。

对科林斯柱与螺旋柱进行脱漆，铲除表面后增补水泥砂浆，复原形式。对镂空琉璃砖栏板进行细致地清洁和检查，以保养维护为主，表面脱釉或损坏的镂空琉璃花砖用相同形制材质替换。

首先对铁艺栏杆进行彻底地清洁，去除表面的灰尘、污垢和旧漆层。接着，采用专业的除锈工具和化学试剂，仔细去除栏杆上的锈迹，以防止锈蚀进一步蔓延。在清洁和除锈工作完成后，为铁艺栏杆重新上漆。上漆过程需要多次涂刷，以确保漆层的均匀和饱满。

科林斯柱以其精美的装饰和优雅的比例，螺旋柱以独特的扭转形态和动感的线条，栏板以其细腻的雕刻和图案，完美地再现了建筑的历史风貌和艺术魅力。修缮后的铁艺栏杆与钢门窗相呼应，形成了一种和谐而统一的视觉效果。这种新旧元素的结合，不仅体现了修缮工作的匠心独运，也展现了建筑在历史长河中的演变和发展。

室内空间修缮遵循还原本真的准则，对东南、西南楼梯间门厅水磨石、拱券、地平面、涡卷牛腿、壁龛等进行合理修缮复原。

水磨石墙面效果较差，表面斑驳起白，转角交接处有破损，原有拱形门洞封堵交接处产生开裂且材质差异明显。

因此对于水磨石修缮，我们需进行局部修缮与部分新做。基于历史样式采用的是“预制块粘贴”的饰面处理方式，有6种颜色拼接。如何按原样式新做水磨石，成为一大难点。通过充分讨论、考证及听取历保专家的建议，我们历经三轮，共计48 块样板的制作，最终确认了水磨石的色浆颜色配比与石子种类、粒径。

首先对水磨石进行彻底地整体清洁，去除表面的灰尘、污渍和杂物。然后，使用专业的打磨设备，对水磨石进行细致地打磨，以去除表面的划痕、磨损和污垢。在打磨工作完成后，通过仔细检查，识别出破损、裂缝或缺失的部分。对于这些破损处，采用与原地面、墙饰材质和色泽相近的水磨石材料进行修缮。修缮过程需要精确地测量和施工，以确保新旧材料的无缝对接和整体美观。

此次需将壁龛进行原样式恢复，同时门厅墙饰恢复为梯厅相同样式的水磨石墙面。

西南楼梯间楼梯踏步，按照东南楼梯间楼梯恢复1、2级台阶。

西南门厅铺地与东南楼梯间铺地样式不一样，表面污染。在施工过程中，凿除现状地坪后发现其下方存在一层水磨石地坪。经设计考证，为历史方案，考虑调整报批，保留修缮状地坪并将图样式扩大至整个西南门厅。

对西南楼梯间及门厅，按照施工过程中挖掘出的原样式恢复。

修缮后的水磨石以其光滑细腻的触感和均匀一致的色泽，重新焕发了历史建筑的青春与活力，也充分体现了对传统工艺的传承和尊重。

拱券与涡卷牛腿修缮

东南梯厅两个拱券门洞形式不一致。西南门厅因现代化设备管线排布需要，靠楼梯侧涡卷牛腿缺失。

对东南梯厅门洞拱券统一恢复，将楼梯侧门洞拱券形式按照走道侧门洞形式恢复。

对西南楼梯间及门厅，表面粉刷修缮，涡卷牛腿缺失侧翻模恢复。

原结构是一个典型的钢筋混凝土梁柱结构，四个角部结合楼电梯间布置有混凝土墙体，因此结构整体是具有一定的抗震性能的，并且在2010年前后作为商场使用，也做过一轮全面的加固，后续作为办公使用，比原结构楼层使用活荷载要小。

我们这一次检测发现，结构的薄弱环节主要在于80年代的多次加建，新加的六层柱子与原结构的柱子都没有形成有效连接，钢筋是断开的，因此这一次我们重点对这个薄弱部位采用增大截面、包角钢的方式进行了加固。对于原结构混凝土出现的疏松、破损等缺陷，局部区域构件出现的露筋、锈胀等现象，我们都进行了修复。

各楼层的板构件，由于次梁间距较小，板跨小，板的承载力都是够的，主要是梁，对受力不足的梁构件，采取了粘钢的加固方式。

历保部位的西南角门厅，有明显的墙体开裂，我们采取增设基础梁的方式进行加固，在墙体两侧新增基础梁，通过销键的方式，将墙体荷载传递给新增的基础梁，再传给原结构的柱基础。

对于基础，缺少必要的检测手段，也很难按现在的设计要求复核，主要是通过变形监测来保证结构安全，从施工开始，到后续使用过程中，我们都会对结构进行持续的变形监测。

修缮后的主体结构不仅得到了有效的加固和保护，还确保了其长期的安全性和稳定性。先进的修缮技术和方法的运用，既考虑到了建筑的历史特性和原有结构的特点，也充分运用了现代工程技术的优势，实现了对建筑结构的全面优化。通过增大截面和柱包角钢，加强了原结构竖向的承重能力和抗震性能；而粘钢的使用，则提高了原结构水平构件安全性能；通过增设基础梁，增强了历保部位非承重墙的安全性和耐久性。此外，对结构进行持续性变形监测，可以及时发现并解决潜在的安全隐患，确保建筑在未来的使用中能够始终保持良好的状态。这些措施的实施，加强了建筑的安全性能，保护了建筑的历史价值。