【编者按】为更高质量推动旧住房更新，传承修缮匠心技艺，守护城市民生福祉，“房可圆”编辑部推出【住房更新，匠心传承】主题专栏，围绕住房更新工作抓示范、树典型。今天请看第十八期：德邻公寓焕新归来——构建北外滩综合文化服务载体
历经15个月的精心修缮，承载着深厚记忆的优秀历史建筑——德邻公寓，以崭新姿态荣耀回归。这座昔日的“文人客厅”，成为集文化展示、创意办公、精品商业于一体的综合服务体，并与周边历史建筑群落有机融合，串联起城市文脉探源与休闲消费的宜游路线。
德邻公寓与周边历史建筑共同形成宜游群落（©UA尤安设计）
德邻公寓西南转角（©田瑞华）
德邻公寓位于虹口区四川北路71号，其名称来自《论语·里仁》里“德不孤，必有邻”，由共和地产投资、五和洋行设计，建成于1935年，是上海滩最早一批配备电梯的公寓。张恨水、郁达夫、刘白羽等文化名人曾居住于此，被誉为上海的“文人客厅”。其从公寓住宅、到旅馆、日军宪兵队司令部、信谊药厂、购物中心的数次功能变迁，是见证城市历史的“活化石”。其附近东南侧的大桥大楼、新亚饭店也是同时期同一地产商建造。2005年德邻公寓被公布为上海市优秀历史建筑。2022年12月，UA尤安设计接手后，开启了这幢历史建筑保护修缮与活化利用的新篇章。
德邻公寓的历史变迁（©UA尤安设计）
作为建筑师负责制试点项目，UA尤安设计开启建筑师主导下的“开发-设计-运营”一体化更新模式新探索。此次德邻公寓保护修缮项目以“尊重历史、还原历史、保护历史”为首要原则，在外观上不破坏现有立面,恢复其原始风貌；内部非重点保护部位采用现代简洁的设计风格，满足现代办公需求的同时与重点保护部位进行了可识别的区分。采用现代设计手法和材料的同时，在细节上延续历史比例与节奏，保留了代表性的圆弧造型与斩假石肌理。建筑在满足自身设计总部使用需求的同时，引入众多创意设计工作室入驻，共同将项目整体打造成为以设计为核心，集创意办公、展览展示、会议论坛、格调小店为一体的“文化艺术会客厅”。
德邻公寓的更新不仅在于修缮复原，更在于通过创新设计策略，实现历史空间的活化再生与开放共享。一是贯通公共廊道，重塑场所关系。首层空间完全向社会公众开放，打造连接北侧社区与南侧公园的“德邻廊”，解决周边人车无序混行问题，重塑建筑与城市环境的关系，为市民提供休闲、娱乐、社交场所，增强社区活力。二是延续历史肌理，融合新旧对话。通过采用现代简洁的幕墙，延续历史竖挺立面的比例节奏，消除了原中庭封墙拆除后的割裂不适感，同时又确保了历史可读性。三是焕新中庭空间，功能灵活转换。采用电动开合玻璃顶棚兼重力自滑移专利技术，满足自然通风采光和消防排烟要求；在面积相对较小的“有邻厅”，运用斜向的自动遮帘，实现多功能使用需求的场景灵活转换。四是打造共享花园，提升第五立面。将设备集中布置并利用垂直绿化遮蔽后，释放屋面空间打造公共屋顶花园，面向员工及公众开放，提升建筑第五立面形象，提供远眺苏州河景观的独特活动场所。
德邻公寓功能焕新升级（©UA尤安设计）
德邻公寓“不孤庭”（©田瑞华）
德邻公寓“有邻厅”（©田瑞华）
室内保护部位修复（©田瑞华）
德邻公寓及周边区域（©颜洪熙）
资料：UA尤安设计
供稿：更新处
