2025年6月29日上午，彭一小区居民在外过渡三年零九个月后，静安区彭一小区旧住房拆除重建项目正式宣告圆满收官，迎来了最激动人心的回搬时刻！在居民们热切的期盼中，举行了隆重盛大的回搬仪式，静安区委书记钟晓咏，静安区委副书记、区长翟磊，上海市房屋管理局副局长张冰，中铁二十四局集团公司党委书记、董事长支卫清，静安区副区长杨毅，以及静安区各相关委办局领导出席仪式。
启动钥匙环节将现场仪式氛围推向高潮，随着三位领导与三位居民代表共同启动金钥匙，意味着彭一小区居民幸福之门正式开启。
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回搬仪式
在参观完小区后，居民们最直观的感受就是通透明亮干净整洁！从绿意盎然的绿化、干净整洁的小区道路、错落有致的新建居民楼，每一处都展现着翻天覆地的变化。充足的阳光洒进宽敞洁净的房间，与昔日厨卫合用、设施老旧的环境形成鲜明对比。居民激动地说：“以前我们厨房间卫生间都是和邻居共用的，破屋烂瓦条件老差的，其他家情况都差不多，为了烧饭上厕所而吵架是常有的事，现在多亏了政府的成套改造，每一户都有独立的厨房、卫生间了，再也不用排队抢了！我们这两千多户居民的好日子总算盼来了！”
彭一小区始建于1958年，位于共和新路以东，闻喜路以南，平顺路以西，场中路以北，属于北方集团直管公房，总建筑面积85930平方米，涉及居民2110户。彭一小区是上海典型的、同时也是具有悠久历史的工人新村，承载着几代人的记忆，也经历了从“光荣”到“窘迫”的变迁。随着周边彭五、彭七、彭三等小区陆续完成成套改造，彭一小区成为彭浦新村最后一个成片不成套小区，小区居民改善居住条件的愿望格外迫切。
彭一小区改造前照片
静安区房管局与彭浦新村街道自2005年起，始终将旧住房成套改造作为重中之重，在实践中探索出“改扩建”“加层扩建”“拆除重建”等多种模式。
改造后的彭五、彭七、彭三小区
彭一小区作为目前全市不成套拆除重建改造项目中建筑体量最大、涉及改造居民户数最多、情况最复杂、改造难度最高的不成套旧住房小区，小区改造涉及房型282种（其中租赁公房168种，产权房114种），经过区房管局、区规资局、彭浦新村街道及各相关部门的通力配合，历经近一年的时间、20余稿的修改、40余次的开会研讨，最终设计方案才得以落地生根。项目于2019年5月正式启动，2020年10月1日该项目启动正式签约，并在签约首周达到了租赁房和产权房签约率全部突破99%的签约生效比例，2021年9月正式启动搬场，2021年12月开工，2024年9月启动居民选房工作。
彭一小区居民签约、生效仪式、搬场
改造后的彭一小区新建17幢8-19层多高层电梯住宅，配建公建居委、活动室及物业管理用房等及地下两层停车库，同时区域内还同步建设社区养老院、社区党群中心、社区文化中心、社区体育中心等公建配套设施，全面打造成集政治引领、社区治理、综合服务功能于一体的社区新地标。项目的建成，不仅彻底解决了原有居民的合用状况，更是全面提升了整个街区的环境品质和服务能级。
彭一小区改造后照片
在追求现代化舒适居住的同时，彭一小区的改造还特别注重“留文脉、保记忆”。今年3月份，80余棵承载着几代彭浦人情感、最高树龄超50年的老树，在经历迁移养护后，已安然迁回“新家”。5月份，见证上海解放历史的碉堡和记录工人新村变迁的纪念浮雕，也经过整体切割迁移、加固保护后回迁原址。不仅如此，街道还将通过社区微更新植入红色文化元素，让居民在崭新环境中依然能感受到彭浦深厚的历史底蕴。同时，为确保回搬后集中装修期的秩序与环境，街道已于6月提前召开彭一小区装修管理培训会，通过街道城管执法人员、小区物业、设计单位专家联合讲解装修安全要点，并通过在入户门以及电梯轿厢张贴装修告示的形式与居民“约法三章”。
树木、碉堡、浮雕回迁仪式、装修培训
在彭一小区改造的过程中，区房管局始终站在改造攻坚的最前沿，切实履行牵头、统筹、保障、监督的核心职能，协调规划审批、土地供应、资金保障、施工组织、居民矛盾等各部门联动的难点。将人民群众需求作为改造方案的“第一标尺”，以问题为导向，以实效为目标，建立“三听三问”机制，即听居民诉求、听专家建议、听基层意见，问改造意愿、问功能短板、问长效管理。同时，针对项目审批复杂的问题，静安区还建立了“提前介入”机制。各审批部门主动跨前，在建筑方案阶段就提前指导、协调，给出解决方案，使得项目审批流程明显加快。
区房管局将始终坚持以人民为中心的发展思想，结合居民诉求、房屋现状以及社区配套的需求，聚焦聚力、攻坚克难，加快推进不成套房屋改造工作，打造宜居宜业的城市环境，让更多居民共享城市发展成果。
来源：静安房管
