【住房更新，匠心传承⑯】公益坊——四川北路街道18街坊（保护修缮篇）

四川北路975-987号，四川北路1297-1311号建于1936年，建成时是“上住下商”的典型沿街商住建筑。是上海市2015年8月17日公布的第五批优秀历史建筑。

经历了漫长调研取证，在修复过程中得到各级领导的支持，使原来的破损得以恢复。

我们现状按屋面、外立面、标准单元室内各角度对现状情况进行分析。以期对地块现状情况有整体感性地了解。

-屋面现状

2018年地块鸟瞰图，红框内为本次修缮范围

2018 年12 月现状鸟瞰照片，四川北路1297-1311 号

2018 年12 月现状鸟瞰照片。四川北路975-987 号

由照片可知：

四川北路975-987 号的屋面搭建拆除了一部分，已经基本可以看出原有面貌。屋面上原有的出屋面楼梯间值得保留。

四川北路1297-1311 号北端搭建比较多，需进行拆除。屋面上原有的出屋面楼梯间值得保留；南段的坡屋面保留了基本形态，一些老虎窗搭建要进行拆除。

-外立面现状

2018 年12 月，四川北路975-987 号正立面现状

2018 年12 月，四川北路1297-1311 号正立面现状

由照片可知：

四川北路975-987 号的外立面风貌基本保存，应该在现有基础上对破损部分进行修缮、复原。

四川北路1297-1311 号北段外立面风貌基本保存，应该在现有基础上对破损部分进行修缮、复原；南段已经对历史原状进行了改变，在没有更多历史依据的情况下，建议对现状不协调的部分进行微调即可。

-室内现状

四川北路975-987 号的室内

四川北路1297-1311 号南段室内

四川北路1297-1311 号北段室内

由照片可知：

四川北路975-987 号的室内除了原有阳台门，原貌基本不存。

四川北路1297-1311 号北段室内除了少量原有门、窗、阳台门外，原貌基本不存。

而四川北路1297-1311 号南段室内除了一处发现老楼梯，原貌基本不存。楼梯形式简单，楼梯角度非常陡（超过75 度），且梯段宽度约0.75 米，非常不适于现代生活使用以及今后商业使用，是个需要注意的问题。

-外墙

赘加物整治：拆除或整治后来附加的多余物，包括：空调架、附属管道、后增的防盗窗栏、部分对原有门窗的封堵等等。

外墙面清洗：清除清水砖面的外层涂料，剥除后期增加的涂料面层，至原始清水砖墙面层。可采用涂料乳化剂结合压力水枪进行清洗。

修缮后的清水砖墙

修缮后的外立面

-水刷石

检查现状汰石子饰面破损情况，对于基层砂浆酥松、起壳区域的汰石子饰面，采用人工凿除；对于墙面存在的临时铁钉、支架等构件，用冲击钻取出；对于墙面污染及涂料，采用稀释后的脱漆剂进行少量多次的冲洗。

修缮施工完成后的汰石子面层用无色憎水剂均匀地在汰石子表面涂刷一次作加固处理，以增加牢度，防止雨化侵蚀继续风化。

修缮后的装饰门套

-金属构件

a) 对于仅是油漆剥落的铁艺进行修复，用热烘法铲除面漆和腻子、除锈拆白，用醇酸防锈作底（二度）、打磨平整后用外用醇酸黑漆罩面两遍，颜色应与大面积统一协调

b) 对于部分锈蚀坏损的进行最小限度替换，用砂轮切割片割除锈蚀坏损部分、用预制构件拼接（焊接）修复完整，更换铁构件接口处（焊点）要放在阴角，铁构件埋入石材中用铅填实（埋件口石材如有坏损先修补石材）

修缮后的露台、阳台铸铁花饰护栏

项目名称：虹口区四川北路街道HK194-01 地块：四川北路975-987 号（单号），1297-1311 号（单号）优秀历史建筑装修修缮工程

建设单位：大美房地产开发（上海）有限公司

设计单位：上海章明建筑设计事务所（有限合伙）

建设地点：四川北路街道HK194-01 地块（北至武进路，南至海宁路，西至江西北路，东至四川北路）中的四川北路975-987 号，四川北路1297-1311 号，地块用地面积: 约46082.7 平方米

地上建筑面积：共计3342.84 平方米，其中四川北路975-987 号：1787.97 平方米四川北路1297-1311 号：1554.87 平方米

用地性质：修缮后功能或业态为商业、办公等

保护类型：第五批优秀历史建筑，编号HK-J-041-V