持续两天的上海2025年五批次土拍今天（6月20日）收官，6幅地块全部成交，总金额高达212.57亿，创下今年单批次土拍金额新高。6幅地块分布于浦东曹路、杨浦东外滩、闵行颛桥、宝山南大、青浦徐泾、金山新城六大热门区域。其中，溢价率最高的为浦东曹路地块，溢价率高达41.68%，创下集中供地以来的新高。 本次土拍溢价率最高的地块出现在外环外的浦东曹路，出让面积4.21公顷，建筑面积6.19万平方米，共4家房企参与竞拍。报价一路抬高到中止价，进入竞品质环节。最终，联发以21亿元摘得地块，溢价率高达41.68%，成为集中供地以来溢价率最高的土地。该地块位于曹路科教园区的核心，紧邻高速枢纽与湿地公园，采用“居住+服务”复合开发的模式。双地块统一规划、同步建设，既满足居住功能，又强化公共服务供给。 浦东新区规划资源局资源利用处处长眭楠介绍：“其中C1A-3地块规划是住宅用地，土地面积是37,966.29平方米，容积率是1.5，还是比较低的。C1A-7地块规划为公服用地，土地面积是4087.09平方米，容积率是1.2，里边会配置社区、商业、室内菜场、文体活动中心等设施。” 内环内的地块依旧延续高热度。杨浦滨江平凉的宅地共吸引6组竞买人参拍。第95轮竞价后，保利发展以总价35亿元竞得该地块，溢价率30.79%，成交楼板价约9.55万元/㎡，刷新了杨浦内环的地价纪录。杨浦区规划资源局资源利用科科长蔡俊杰介绍，该地块规划为普通商品房，是杨浦内环内稀缺纯宅地，毗邻上海总体规划的中央活动区，外滩陆家嘴世界客厅及15.5公里杨浦滨江门户核心，大连路总部研发集聚区，地块周边有翡丽甲地、翠湖滨江、同安里等高品质住宅社区。该项目的落成将进一步完善地块的区域品质，促进区域城市更新进程。 处于远郊的金山，土拍热度也丝毫不减，以近10%的溢价率成交。本次出让的金山新城汇龙湖低密地块，由建发房产以总价12.68亿元竞得，溢价率9.78%，成交楼板价约1.48万元/㎡。这也是建发近年来在金山摘得的第四块宅地，地块容积率仅约1.25，将打造低密度高品质住宅。 金山区规划资源局副局长石优学说：“地块附近有优质的教育资源和生态景观，地块西侧紧邻金山区博物馆，北侧是规划的图书馆，东侧与规划幼儿园隔路相望，距离华师大附属第二实验中学仅有800米，真正实现名校就在家门口。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在第五批次土拍中，有五幅地块溢价成交，一幅地块底价成交，展现出上海土地市场持续活跃，供地保持积极的节奏，也将为后续高品质住宅供应提供充足的土地支持。 严跃进说：“较多的地块位于近郊区市场，说明此前一波核心区域供地的基础上，立足于购房者的刚需和改善性需求导向的一些近郊区的土地市场也会持续被看好。拿地的既有上海本土的企业，也有一些传统的央国企，拿地企业的结构依然是合理的，且在上海有较为成熟的项目开发，都有助于促进土地市场的较好发展。”
（来源：上海人民广播电台）
