为加强奉贤区售后公房小区维修资金的规范管理，提升业主自治组织和物业服务企业的政策水平和实操能力，切实保障房屋使用安全和业主共同权益。6月13日下午，奉贤区物业管理中心、区公积金中心联合建设银行对我区售后公房小区相关物业企业开展了维修资金管理培训。会议由区物管中心主任高正主持。
培训会上，市公积金中心张锦雯老师介绍了售后公房维修资金及公共收益相关业务，区建行程波对售后公房公共收益的银行业务办理进行了介绍，区物业管理中心王泽涛对小区公共收益的相关政策法规进行了解读。
专业知识小科普：
公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益。其来源一般包括：1、停车收入；2、商业活动及投放设施所得 ；3、广告；4、文体设施经营 ；5、共有的房屋经营；6、违约金、赔偿金、旧设备残值；7、公共收益利息等其他收入。
公共收益按照共有部分的权属情况，可分为全体业主公共收益和门牌幢公共收益。全体业主公共收益指利用全体业主共有部分获取的收益，门牌幢业主公共收益指利用部分业主共有部分获取的收益。公共收益的分配，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
全体公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。属于专项维修资金使用范围的项目不得在公共收益中列支。业主公共收益用于补充专项维修资金的，补充比例应当高于百分之五十。业主大会成立后，物业服务企业或者自行管理机构应当在每季度第一个月的月底前，将上一季度公共收益交存至业主大会公共收益子账户，并转入专项维修资金子账户、业委会工作经费子账户等账户。
来源：奉贤房管
