5月19日，国家统计局公布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
4月房价数据有何变化？透露哪些信号？风口财经记者第一时间联系专家解读。
上海房价“领涨”
从城市排名角度来看：
新房方面，22个城市新建商品住宅售价指数环比上涨，较2025年3月份24城减少2城；3个城市持平；共有45个城市环比下降，较2025年3月份41城增加4城。
其中，大连、上海涨幅0.5%领涨，天津、杭州涨幅0.4%。而银川、大理以跌幅0.6%领跌，锦州、蚌埠、岳阳跌幅0.5%。
图片来源：国家统计局
“从当前这轮房地产市场的表现看，主要是两类城市（房价）比较坚挺。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对风口财经记者表示，一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另外一类是天津和太原此类市场本身没有过“大起大落”的，属于过去供求指标相对比较稳定的城市。
二手房方面，5个城市环比上涨，1个城市环比持平，环比下跌的城市有64个。
其中，赣州以涨幅0.2%领涨，上海、成都、西宁、丹东涨幅0.1%。惠州以1%跌幅领跌，郑州、昆明、秦皇岛跌幅0.8%。
图片来源：国家统计局
值得一提的是，在3月统计数据中杭州涨幅最大，为1.0%，但此次杭州为-0.3%。“这说明各地对于二手房回稳的持续性还需要巩固。要充分利用好目前的各类政策，持续发力，促进二手房上涨的城市数量进一步增加。”严跃进如是分析。
“目前处于阶段性调整阶段”
从城市分类角度来看：
新房方面，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。
二手房方面，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。
二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
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“一线城市内部出现分化，二线城市整体相对稳定，三线城市的下行压力持续存在。”58安居客研究院院长张波对风口财经记者表示，各线城市一二手房价格处于阶段性调整阶段，核心城市需求韧性显现，部分区域温和上涨，政策优化空间充足，市场依然存在较强的蓄力特征。
“稳楼市”力度持续加大
近期，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制、加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度……针对房地产市场，央行和金融监管总局在发布会上提出几大增量金融政策，加力巩固房地产市场止跌回稳势头。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，趋势来看，4月底政治局会议对楼市的表述从去年9.26以来的“止跌回稳”到此次“持续巩固”，既体现出中央对去年四季度以来房地产销售有所恢复的客观判断，又表明对当前市场仍存压力的充分认识，市场仍需要政策持续发力，进一步巩固稳定态势，预计各项政策有望继续加快落实，具体政策主要聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量等方面。
从房地产相关数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积降幅收窄至2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。受销售端改善带动，行业到位资金改善明显。1-4月份房地产开发企业到位资金32596亿元，同比下降4.1%，降幅较去年同期大幅收窄20.8个百分点。
图片来源：国家统计局
“无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升。”张波表示，后续需关注政策层面的调整以及经济形势的变化对房地产市场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）
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