老龄化住宅改造避坑指南：六大核心内容解析丨上海市消保委家装专业办

近年来，很多城区住宅及装修逐渐进入“老龄化”阶段，为了改善居住环境，越来越多的业主会选择旧房重新装修。面对众多装修公司五花八门的家装宣传，业主们往往无法辨别，很容易掉入装修“陷阱”。

“老龄化”的房子普遍存在水电管线的老化、室内布局不合理、门窗改造等问题，但装修公司的报价不可能面面俱到，只要在报价单后面加上一句“按实结算”，一些未明确列项的隐蔽工程结算时都会累加进去，数量及费用可能会成倍增加。因此，签订合同时必须想得细、讲得明，且写进合同条款中，做到心中有数。

装修公司对墙面翻新的项目，原则上都是按照新建房的标准来报价的，所以报价具有很大的不确定性。如：有些业主家中墙面只需浅处理，表层重新粉涂即可；有些业主家中的墙面需深处理，需要把原墙铲除到基层面，重新粉刷，铺装网格布等工序，这样既多了许多材料费，又增加了人工费等等。由于墙面翻新项目处理程度不一样，结算时费用也会相差很大，因此建议业主墙面翻新要事先考虑，合理选择，按实际需求做好装修预算。

“老龄化”的房子一般都没有基桩，年代偏长，会造成轻微倾斜或沉降不均等现象，所以大多数的地坪都不平整，装修公司的找平一般都会按“顺平”报价，即顺着地坪的坡度找平，“顺平”施工简单，造价相对较低，但对家具摆放等会有一些影响；另外一种是“水平”，即空间当中的平整度，施工较为复杂，需要更多的水泥、黄沙、石子等材料，施工费用相对较高。建议业主根据自身需求及预算选择合适的工序。

门窗是由装修公司还是业主自己采购？谁负责安装？中间的对接协调必须明确。外窗的固定封边，防盗门的安装灌浆，都要引起重视，还有今后的保修维修等项目，必须事先写明职责，不要到出现问题后再扯皮。

外墙或屋顶渗漏若非室内装修造成的，根据《民法典》《房屋建筑工程质量保修办法》等相关规定，由小区物业负责维修；若装修公司造成的，可请物业配合，由装修公司按要求修复。

有些业主会要求装修公司帮助改造公共部位的煤、水、电等管道，由小改大或改变走向，这是不允许的。装修公司只能对进户表以后的管道进行施工。若业主想要扩容改建，必须先向相关部门申请，审批通过后由相应部门进行施工。同理，公共部位的下水道、烟道井等，也不可擅自改动。