聚焦“数字赋能+资源下沉”，推动公共收益治理现代化

近年来，部分住宅小区存在公共收益管理不规范、停车费收支不透明、物业企业服务流程混乱等问题，导致业主权益受损，投诉信访频发。对此，金山区房管局坚持问题导向，靶向施策，创新公共收入监管模式，通过数字化赋能、全流程监管、阳光化公开等举措，确保公共收益管理规范透明，切实保障业主合法权益，推动社区治理共建共治共享。

公共收益是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益。本区住宅小区公共收益主要来源为停车费收入，针对这一实际情况，区房管局坚持“小切口、大治理”的工作思路，以停车费监管为突破口，在全市范围内率先开展公共收益监管创新试点。通过在业主大会开户银行开设监管账户的方式，实现物业企业、业委会和开户银行三方共同监管小区停车费收入的新模式。2023年，全市首例停车费收入监管试点在山阳镇山鑫联城小区成功落地。

2024年，区房管局不断加大停车费收入监管推广力度，通过属地多举措挖掘潜力，推动全区10%的商品住宅小区参与新模式在各街镇（高新区）落地。同年7月，在市局工作指导下，进一步探索升级版的公共收益纳入监管账户工作，即小区公共收入全部纳入监管账户，并按季度进行资金清分。2024年，全区开户小区28个，开户比例达13.40%，其中20个小区已办理停车费收款码。

今年，区房管局将继续以“满鑫物业”攻坚提升专项行动为抓手，持续深化公共收益监管改革，着力推进公共收益监管全覆盖，计划于2025年年底前参与公共收入监管账户小区数达全区25%以上，截至3月底，已开户小区33个，其中21个小区已办理停车费收款码。

金山区商品住宅公共收入监管试点工作取得了突破性进展，在保障业主权益方面迈出了实质性步伐，让公共收益真正成为业主的“明白账”，更探索出一条党建引领基层治理现代化的新路径，为全市提供了可复制、可推广、可操作的成功经验，贡献了“金山智慧”。