宅基地是农民的基本生活资料和重要财产，也是农村发展的重要资源。本市各涉农区在依法维护农户宅基地合法权益，严格规范宅基地管理的基础上，鼓励引导农村集体经济组织及其成员，积极探索盘活利用闲置农房的有效途径，涌现了一批好的做法和典型，为优化土地资源效率、壮大集体经济、增加农民收入、推动乡村振兴奠定了重要基础。即日起，上海三农推出“‘闲置’盘活”系列报道，敬请关注！
在被誉为上海城市后花园的青浦区，一个名不见经传的村庄——赵巷镇和睦村正经历着一场深刻而动人的变革。曾经那些闲置的农房如同沉睡的资源，如今在袅袅炊烟中、在斑驳垩壁间、在智慧与机遇的碰撞下重新焕发生机，成为推动乡村产业升级、激活乡村活力的关键密码，演绎出一段乡村振兴、产业兴盛、村民富裕的精彩华章。
转机
毗邻奥特莱斯、连接大虹桥核心区和青浦新城，和睦村在区域发展中具有重要的战略地位，也为其乡村产业蓬勃发展提供了得天独厚的条件。拥有悠久历史和独特自然风光，和睦村也曾陷入传统农业收益渐微、年轻劳动力不断外流的窘境，不少农房也因此被闲置下来。
然而，伴随着市乡村振兴示范村的创建，转机降临。村“两委”敏锐地意识到，这些闲置农房蕴含着巨大的潜力，若能加以合理利用，必将为和睦村的发展注入新的生机。于是，一场关于农房盘活的探索之旅正式启程。
2020年和睦村正式启动市乡村振兴示范村建设，大刀阔斧地展开一系列村级综合治理。通过与红豆集团、六甲农林科技等企业合作开发和睦水街、乐稻乐道农业园等乡村农旅项目，探索挖掘和睦村这块原本就具备区位优势的“洼地”发展价值。
一条蜿蜒绵亘的“和睦水街”，聚集了两岸37户农民住宅。目前，已有22户农宅以整租的方式交由红豆集团开展招商，引入深受年轻人喜爱的茶空间、日料店、咖啡馆、周末集市等消费新场景，不仅增加了村民财产性收入，还丰富了水街的多元业态，成功激活乡村流量经济，过去默默无闻的小村落一跃成为网红村，也成了众多市民游客探寻田园诗意的好去处。
重生
规划先行，为闲置农房的重生绘制蓝图。作为第一批来和睦村投资项目的投资人，颇为注重商业开发与乡村韵味的融合。
饮光山房的投资人原三毛表示，饮光山房属于仿唐建筑风格，意在弘扬传统文化；旗下的三毛小院用竹子进行装饰，希望让客人能看到国人的竹子精神。
和田睦舍创始人王守伟，本身就是一位设计师，他表示，在设计上保留了老宅原有的风貌，斑驳的墙面、木质的门窗，都是想呈现给游客的，修旧如旧的设计风格，尽量做到保持建筑的原汁原味，让顾客来到院子里，还能看到乡村的缩影，或者体验到乡村自然景观氛围。
曾经无人问津的老屋，在设计师的妙手下，化身为充满艺术气息的民宿、咖啡馆，土坯墙、木梁架，与现代的装饰风格完美融合，保留了乡村的质朴，又增添了舒适与时尚。每一间老屋都有了一个独特的故事，讲述着和睦村的过去与现在，吸引着游客纷至沓来。
保留乡村原有的肌理和特色，将散落的农房串联成一个个有机的整体，划分出不同的功能区域，有的打造成为特色餐饮，比如能体验传统文化的茶空间、食材和厨师均来自当地的正宗顺德菜馆、精致美味的日料店、氛围感拉满的咖啡馆，有的用于发展特色民宿，如纯木质精品民宿，还有乡村手工艺品作坊、苏绣体验店、图书馆都即将开张营业。
共富
乡村面貌的焕然一新，产业发展的更新升级给乡村注入了源源不断的生机活力，对于和睦村村民来说，获得的不仅是农房出租后的租金收入，还有更多的溢出效应。
村民自家种植的新鲜果蔬、精心制作的咸菜糕点等，不再局限于传统集市的零散售卖，而是成为备受游客青睐的绿色健康食材，被当地餐饮采购，增加了农民的经营性收入。与此同时，乡村旅游的火爆吸引了大量游客涌入，为村民创造了丰富的就业机会。无论是在民宿担任服务人员，负责客房整理、餐饮烹饪与游客接待，还是在咖啡馆、餐饮店帮忙，参与食材的加工、制作，抑或在农事体验区担当指导，引领游客体验农耕乐趣，村民们都能获取额外的工资性收入，实现了从单一务农到多元就业的华丽转身。
更有甚者，原本外出打工的年轻人，看到家乡焕然一新的巨大变化，纷纷选择归来。村民陈莲就是其中之一。虽然她家的农房不在水街两岸，但越来越热闹的村庄让她有了回来创业的信心。两层的房屋，一楼以农家菜为主，二楼则提供私房菜。“因为乡村振兴走出文旅融合新路径，给了我这样一个机会能够参与其中。”她表示，村里人气足，不单是周末，周中也有客人，生意还不错。
有的村民由于家里仅有老人居住，便将农房整体流转后，入住村内由两幢厂房修缮打造的“长者之家”。这些年已七旬的老人亲切地将这里称为自己第二个家，他们聚在一起就餐、聊天、娱乐，其乐融融。
村“两委”积极谋划，打造和睦“E+”幸福社区，建立15分钟幸福生活圈，配备卫生服务、健身休闲、学习驿站等功能区。通过建立和睦“E+”党建品牌，充分发挥党小组的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，激发村民的热情，营造了和睦一家亲的良好氛围。曾经寂静的村庄如今充满了欢声笑语，邻里之间的关系也更加和睦融洽，乡村的凝聚力和向心力不断增强。
盘活农房，不仅是空间的重塑，更是乡村经济、文化与社会生态的系统性激活。当智慧与机遇碰撞，和睦村抓住机遇，通过合理规划与创新利用，为闲置的农房赋予了新的使命，带动了产业兴旺，使财富在乡村的土地上不断生长；吸引了人才回流，让年轻的身影再次穿梭于村舍田间；重拾了邻里温情，使乡村的烟火气息愈发浓郁醇厚。和睦村，正以崭新的姿态书写着乡村振兴的壮丽华章，成为人们心之所向的“诗和远方”。
文：许怡彬
