01/旧住房修缮焕发新颜
老旧住房“内外兼修”
黄浦区房管局将改善人民生活、提升居住品质放在首位，高标准高效率推进我区老旧小区综合修缮改造工作，让群众幸福感“旧地升温”。
今年本区旧住房修缮改造任务目标
实施各类老旧住房修缮改造
面积28万平方米以上
受益居民6100户以上
区房管局紧盯年度目标，倒排时间节点，不断提升老旧小区修缮效能。截至目前，2024年累计完成各类老旧住房综合修缮28.56万平方米，受益居民6185户，已提前超额完成今年既定任务目标。
基于历年的老旧小区修缮改造工作，今年重点聚焦于三个方面提升：
壹
统筹规划
合理安排改造计划
将旧住房修缮改造作为征收改造、成套改造等重点项目的有益补充，通过合理排定年度修缮计划，在区域内“打统账”，整体提升街区风貌、改善居住品质。
因地制宜
精准制定修缮方案
贰
以确保房屋居住安全、解决居民急难愁盼问题为根本出发点，结合区域定位规划、房屋现状、重点工程建设等，对症下药，形成清单式改造科目。
叁
以人为本
加强居民参与力度
引导居民主动参与旧住房修缮改造项目中，通过方案阶段召开居民意见听证会、施工阶段邀请居民监督、竣工后对居民满意度进行测评，激发居民参与改造的积极性。
亮点工程案例
蒙西小区位于黄浦区打浦桥街道，属于上世纪八十年代建造的老旧公房小区。近年来，小区各项设施老化带来的不便问题日益凸显，整体居住品质一般。
区房管局牵头，联合打浦桥街道、永业集团将房屋修缮与“一街一路”、加装电梯等项目同步推进，重点从三方面改善提升：一是整体提升街区面貌，将沿街房屋外立面改造与“一街一路”、加梯等工程一体化设计，确保整体效果的统一协调；二是实施房屋屋顶检修、楼道内公共部位修缮等科目，让居民实实在在“得实惠”，全方位提升居住体验；三是在小区内实施加梯补绿、架空线减量梳理、公共设施提升等，与“一街一路”项目形成互补，整体打造宜居环境。
目前，小区内部的综合修缮已基本竣工，蒙西小区从“面子”到“里子”整体焕新。
蒙西 · 焕新
旧住房综合修缮
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2024
宜居
安居
乐居
宜居
安居
乐居
02/历保建筑修缮深化推进
打造“最美十字路口”
深秋的衡复风貌区，南昌路、茂名南路口人来人往，咖啡店、小吃店、服装店吸引了众多年轻人驻足，为梧桐掩映、优雅静谧的南昌路增添了几分活力。
这里是刚刚完成修缮的“最美十字路口”，南昌大楼、钟和公寓、淮海坊三处优秀历史建筑“三足鼎立”，将上海近代建筑从装饰艺术风格到现代建筑风格的变迁、从单体公寓到新式里弄建筑群的多元浓缩于街口，已然是上海海派文化的又一“新地标”。
“最美十字路口”
南昌大楼修缮前后对比
然而就在两年前，三幢“百岁”房子还面临着外墙破损、结构松动、设施老化等问题。为回应民生改善和风貌提升的诉求，区房管局牵头启动了三处历史建筑修缮工程，永业集团和瑞金二路街道通力协作，从立项到实施历时两年，三幢历史建筑终于在综合修缮后迎来了“新生”。
匠心
破解风貌恢复难点
1930年前后，装饰艺术风潮传入上海，南昌大楼便是最早的装饰艺术风格建筑之一，在视觉上最具标志性的就是大楼楔端立面上突出的尖塔以及奶黄和浅绿的面砖搭配。
然而，经过近百年岁月的洗礼，大楼局部釉面砖污损，表面有裂痕，部分釉面砖更是存在空鼓情况，万一发生坠落，非常危险。
南昌大楼历史照片
修缮项目工作人员范永亮介绍：
向上滑动阅览
为了能修旧如旧，找到跟原始样式匹配的砖，施工方更是多次前往江苏宜兴，确定商家后反复商量考证，决定使用非常珍贵的白土作为替补砖的材质，尽最大努力修旧如旧，再现建筑原有的样貌。
在修复过程中，团队始终认真考证原始设计资料及施工工艺，重点保护部位、细部等应严格按原式样、原材质、原工艺进行修缮。
无论是室外的外立面，还是室内的天花、地坪、铁艺栏杆装饰等，都尽量保留原来建筑的历史风貌，已改变原样的部分在有依据的前提下尽量予以恢复。
左右滑动
查看釉面砖线脚修补过程
打通民生改善堵点
真心
老建筑要修缮得到位，最重要的还是要听楼内居民们的“心声”。经过数次的“四方会”后，施工方了解到，楼内还有居民存在卫生间合用的现象，他们非常希望这次修缮能改为独用。
住在南昌大楼7楼的郭先生告诉记者，他对此次改造非常满意：
特别是早晚的时候，非常不方便，两家人排队用厕所总感觉很尴尬。如今改造后的卫生间虽不大，但“五脏俱全”，而且独用，夫妻俩再也没有排队用厕的烦恼。
此外，针对居民们反映最大的“漏水”问题，施工方也是特别“上心”。此次屋面防水及找平层全部铲至结构层，对原钢筋混凝土屋面进行检查，凡有裂缝的用环氧树脂胶泥（或砂浆）嵌缝处理。用 DSM20干混砂浆新做找平层，一道聚氨酯防水涂料，重铺3厚 APP防水卷材二道，并增加40厚泡沫玻璃板保温层，无纺布隔离层，再浇捣40mm厚C20细石混凝土等，以达到整体屋面满足一级防水要求。如此精细防水后，居民们的漏水苦恼，终于彻底得到了解决。
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修缮后
独用卫生间
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修缮后
屋面
更新
打造区域焕新亮点
从南昌路走进钟和公寓的后门，是一个崭新的“小花园”，这里原本是一块杂乱无章之地，乱堆物、乱停放，也是居民们不想轻易踏入的地方。
此次修缮中，施工人员联合街道居委，积极做好居民工作，将这一片袖珍之地“清除”掉杂乱，“请入”些美好——通过精心设计，种上养眼的花花草草，让居民们在家门口就能闻到“鸟语花香”。
而在一街之隔的淮海坊，在拆除违章搭建后，恢复并统一底层沿街的建筑与庭院风貌，风格各异的小商铺也吸引着来往的游客。
淮海坊沿街商铺
钟和公寓小花园
黄浦区历史资源丰富，“百岁房子住着百岁老人”是增进民生福祉的工作中必须直面的现实难点。
今后，区房管局将继续致力于通过历史风貌区的城市更新工作，改善民生的同时，打造更有底蕴、更具活力、更富特色的城区发展新空间，实现“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”的美好愿景。
