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徐汇这个老小区将披上“新衣”，“三旧”变“三新”背后有一股青春活力

转自：房可圆 2024-12-02 15:52:40

百龙小区屋面及相关设施改造项目航拍图

11月27日下午，在徐汇区龙吴路的百龙小区项目部会议室，由市住宅中心团支部、徐汇区房管局团总支、汇成集团联合团支部共同组织的“青春汇力·共建新篇——勇担城市更新使命，筑梦徐汇美好未来”团建联建活动成功举办。

原来，百龙小区的“三旧”变“三新”改造已经进入了冲刺阶段。修缮的过程中，汇成建设通过青年团体的协作，为百龙小区的更新改造注入源源不绝的青春活力。

为老小区个性化“上妆”很难，青年突击队啃下硬骨头

从2022年起，徐汇区就将“三旧”变“三新”列入民心工程。徐汇区900万平方米旧住房修缮项目，分三年滚动实施任务里，汇成建设承担了住宅修缮工程总包项目100多个。三年要让一两百幢老旧房子焕发新生，压力不可谓不大。也因此，上海汇成建设发展有限公司修缮管理部青年突击队应运而生。

据悉，突击队共有36名成员，其中35岁以下青年28人，承担区内房屋修缮、既有多层加装电梯的任务，在徐汇区“三旧”变“三新”民生工程中攻坚克难。突击队先后打造了寿祥坊、金牛花苑、梅陇六村、凌云417等一批优质的修缮项目，通过完善老旧小区各项设施，补齐功能短板，让居民们进一步享受到民生工程的成果，也让老小区再度焕发新生。

青年突击队打造的修缮项目：上缝小区

青年突击队打造的修缮项目：万体馆周边

青年突击队打造的修缮项目：金牛花苑

青年突击队打造的修缮项目：康宁坊小区

为老小区“上妆”，又不需要居民出钱，这原本是皆大欢喜的事，但其实背后有各种复杂的事要处理。汇成建设发展有限公司修缮管理部副经理、青年突击队队长杨秀凯告诉记者，修缮的项目可供选择的菜单很多，但并非每个老小区都需要所有项目都修缮一遍，这样成本太高，这就需要突击队的队员们做好前期调研，和设计单位实地查勘，在小区居委、业委、物业“三驾马车”的帮助下和居民代表充分沟通，制订修缮方案。

 百龙小区改造前

就以百龙小区为例，这是一个沿马路主干道的老小区，在调研过程中，不少居民反馈，靠近马路的区域噪音较大，灰尘也较多。于是，“给居民换隔音窗”的项目被记录在了谈话记录中。

居民代表提出来的建议五花八门，有的说下水道特别堵，有的说小区内有高层建筑外墙渗水。针对居民的需求，青年突击队成员的原则是尽可能在预算范围内解决居民的急难愁盼问题。

修缮菜单确定下来了，怎么“炒菜”也是青年突击队的“大厨们”着重发力的地方。如果说居民的个性化需求是可选项的话，诸如拆球门架改装伸缩式晾衣架、空调机罩美化、空调滴水管改造、厨房废水管外移、雨棚换新、外立面改造、落水管改造等一系列改造则是“规定动作”。

在意见征询过程中，有的居民有顾虑，起初不是很配合，比如有人担心空调移机，有的反对统一安装雨棚，有的不愿意拆除球门架。问题接踵而至，让队员们犯了难。杨秀凯介绍说，在说服的过程中，队员们得到了社区“三驾马车”的大力帮助，将心比心地一个个劝说居民顾全大局。因为“小区外观统一，整个品质自然也提升了”。

百龙小区改造后

进入实际的施工环节，青年突击队队员们也做好监管工作，涉及施工事无巨细，仅仅外墙的美化就有多个流程，比如要先凿除墙面空鼓的地方，注浆、找平、批腻子，最后再刷涂料。美化改造还涉及诸多细节，比如需要将路灯等路线纳入PVC槽内做好规整。对楼道里的顶面墙面做修缮，对年久失修的台阶贴瓷砖或者做环氧地坪漆。又如在修缮环节还要做雨污分流改造，架空线入地消灭“空中的蜘蛛网”等。

签约联建，凝聚青年力量共建美好社区

百龙小区屋面及相关设施改造工程是徐汇区一项重要的“民心工程”，改造面积近4万平方米，涉及居民544户。经过长达几个月的改造，这个远近闻名的老小区即将于下月披上新衣服。

就在青年突击队队员们夜以继日地冲刺的时候，一项为他们度身定制的“青春汇力·共建新篇——勇担城市更新使命，筑梦徐汇美好未来”团建联建活动悄然举行。

百龙小区屋面及相关设施改造项目团建联建活动现场

活动中，设计单位和施工单位详细介绍了项目设计与施工理念，特别强调了如何通过坡屋面翻修、外立面修缮以及绿化提升等措施，为居民打造更宜居的生活环境。紧接着，市住宅中心团支部、徐汇区房管局团总支、汇成集团联合团支部三方团组织签署了团建联建协议书，各方将围绕施工管理、居民服务、创新治理等方面展开深度合作，充分发挥青年突击队的模范带头作用，提升团队协作能力，破解改造过程中遇到的民生难题。

活动最后，与会人员参观了百龙小区改造施工现场。屋面翻新工程进展顺利，外立面修缮也逐步展现效果。青年代表们深入了解项目推进过程中遇到的困难与解决方案，并对未来的施工环节提出了意见建议。

在汇成集团联合团支部书记王凯看来，此次团建联建活动，不仅加强了三方团组织的合作，也为推动老旧小区更新提供了新的思路。“未来，我们将以此次活动为契机，继续深化联建工作机制，通过高标准、精细化的工程建设，助力徐汇区建设更宜居、更美好的城市社区。”汇成建设青年突击队队长杨秀凯也在现场承诺，将以实际行动践行项目责任，确保高质量完成修缮任务。

“在人民城市理念提出五周年之际，在首支青年突击队建立70周年之时，百龙小区屋面及相关设施改造，成了徐汇青年‘城’就美好最鲜活的体现。”徐汇团区委副书记刘婧表示，团区委将坚持党建带团建，更广泛地动员像汇成修缮管理部青年突击队这样的一线青年团队，投身城市更新，助力社会治理，共同筑梦徐汇美好未来。

来源：上海徐汇