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喜迎“逆生长”② | 低碳焕新，重绘万体馆周边住宅小区天际线

转自：房可圆 2024-10-09 13:38:56

近年来，在区委、区政府的坚强领导下，徐汇区房管局深入践行“人民城市”重要理念，紧紧围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”变“三新”住房修缮工作。坚持片区规划、系统提升、部门协同，“一个街区连着一个街区”，合力打造了一批重点提升片区和重点项目，如金牛片区、万体馆周边片区、宛南片区、凌云417片区、桂林东西街片区、田林片区、风貌区精细化修缮片区等。

我们推出系列报道，推介一批重点修缮项目，让我们一起走进这些“逆生长”的小区，喜迎幸福“升级”，见证在“三旧”变“三新”的过程中向“新”而行，不断补齐民生短板、完善基础设施、提升生活品质和城区颜值，持续增进民生福祉。

本期将介绍“万体馆周边住房修缮：高层住宅群修缮示范性项目”。

一

项目概况

徐家汇体育公园（万体馆），见证了上海乃至中国体育的辉煌，伴随着新一轮的改造，建设成为“体育氛围浓厚、赛事举办一流、群众体育活跃、绿化空间宜人”的公共体育活动集聚区。在万体馆周边，电影华苑、上影公寓、美晶佳园、鹏欣公寓、北海大厦、漕北大楼等一批高层小区的修缮陆续完成，助力实现万体馆周边的整体城市风貌提升。

万体馆周边高层住宅小区分布图

电影华苑（左）上影公寓（右）修缮后照片

二

项目内容与特色

房屋本体修缮：

兼顾城市风貌和老百姓急难愁问题

电影华苑、上影公寓、鹏欣公寓、北海大厦、美晶佳园等高层小区紧邻万体馆周边。修缮前外立面风貌上存在一定的不协调和老旧问题；同时建筑外立面存在不同程度的风化、开裂空鼓和反复修补的历史痕迹；外立面构件存在老化、损坏现象；屋面存在构件腐蚀、屋面漏水等问题；公共楼道外窗存在不同程度的油漆剥落、框料变形、玻璃缺失等问题；还存在外墙管道破损、空调外机散乱等问题。本次修缮进行了针对性的查勘、设计和施工：

建筑立面

● 将外墙面空鼓及面砖墙面破损处进行修补后，根据规范要求对外立面做修缮处理，在保留面砖肌理的基础上，解决外立面渗水及构件老化等问题。

● 建筑色彩基于万体馆整体颜色控制的前提下，外墙主体色选用米白色、云灰色系，与周边色彩环境相协调；同时保留了外墙原特色肌理和点缀彩色。