泰达新寓、电站村、凤栖苑……这几个小区都是南京“老建邺人”耳熟能详的名字，都是建邺区房龄较老的小区。在二三十年前，它们也曾经引领着南京住宅的风向标。但如今，这些小区有了“年代感”，从里到外、从“硬件”到“软件”都已经“落伍”了。今年，建邺区有11个小区被列入老旧小区改造清单。如今已近年底，这些小区改造已陆续收官，记者进行了探访。
泰达新寓：设施更完善、生活更方便
建于2000年的泰达新寓小区位置非常优越：小区入口位于应天大街南侧，马路对面是场地开阔的积善广场，斜对角是金鹰世界购物中心，地铁站近在咫尺，旁边豪宅林立。小区体量不大，仅有4栋多层住宅，一共96户居民。这样一个生活便利的“迷你小区”，房屋和小区环境的老旧、公共空间的局促和杂乱让居民们的居住舒适打了折扣。今年，他们盼来了由政府主导的小区改造。
泰达新寓改造前
负责实施该小区改造项目的南京建邺新城房产经营管理有限公司负责人告诉记者，和其它老小区一样，泰达新寓也有违建、破墙开店、空中蜘蛛网等问题，这些都是改造工作的难点、堵点，需要与居民反复沟通、反复协商。为此，项目组对这些重点难点问题实行“一案一策”。为协同南京水务集团对泰达新寓三幢水管水表开展移表出户工程，由社区老党员带头进行水管改造，消除群众顾虑，最终推动46户居民移表出户，有效提升水质水压。组织4名党员楼栋长对10处违章建筑居民上门劝说，用“邻里情”破“拆违难”，共计拆违近80平方米。通过“线上+线下”方式征求居民意见，对泰达新寓部分树木开展集中移植补种，有效消除绿化带缺株少苗问题。主干道空中缆线杂乱、架空层漏水、商户私自破墙开门等一件件难事被“一一击破”，顺利解决。
如今，小区整洁敞亮，配套设施完善，堪比附近的“豪宅小区”：小区门口的一大片非机动车车棚被改造成为90平方米的服务驿站，还新增了40平方米的“睦宁里”。一共增加了130平方米可供居民室内活动的空间，提供充电、雨伞、微波炉加热等12种便民服务。小区还配备了小区专用的快递站、带消防喷淋装置的电动车充电棚。小区内规划了96个停车位，原本乱停乱放的汽车如今各得其所，车位配比达到了1:1。用小区居民王奶奶的话说，“安排的一一当当滴”，王奶奶和小区里的老姐妹们茶余饭后聚会拉家常再也不怕刮风下雨了，还有免费的开水喝。
电站小区：“休闲大道”与河岸景观带构建老年幸福图景
莫愁湖街道电站村小区建造年代更加久远，有着近40年的房龄。今年7月该小区刚刚开工改造时，记者曾前往探访。当时，66岁的居民张福生说，“住在这里衣食住行样样方便，就医也方便，大家都不愿意搬走。我们从十年前就盼着小区改造，现在终于美梦成真了！”
电站村小区改造前
彼时，展现在记者眼线的还是一片陈旧破败，其中一楼居民普遍搭建了大量违建，小区封闭性差，外来车辆随便出入。在项目组的办公室里，每天都要接待提出各种诉求的居民……
负责实施该小区改造项目的南京建邺新城房产经营管理有限公司负责人告诉记者，尤其是南湖一带的老旧小区，居民的老龄化程度较高。老年居民们对各类政策的认知有限，对生活的诉求更为多样。这样就对项目组开展工作提出更高的要求，与他们沟通要更多的耐心、更多的理解，在改造方案中，也对他们的生活有着更多的考虑。
电站小区科普长廊
在改造完毕的电站小区，记者看到，小区的主干道云河北路成了一条“休闲大道”，除增设绿化景观之外，还增设了7处小型功能设施，有方便居民活动的“连心驿站”，有“24小时便民点”、“快递代收点”，还有供居民共商共建共管小区事务的“议事堂”、老年居民综合养老服务中心“睦邻里”。这些小型功能设施外观风格均为80年代摩登复古风，成为小区里一道靓丽的风景线。
电站小区休闲大道
和云河北路平行的是一条人工河道，改造前河岸被各类违建覆盖。为了还原河岸景观、释放公共空间，项目组进行了艰难的拆违工作。拆除违建后，小区里一下子多了一百多平方米活动空间。如今，河岸边视野开阔，摆放着石桌石凳，老人们在这里晒太阳、下象棋，悠闲自在。
居民季先生美滋滋地说：“小区现在变得‘高大上’了，我在朋友面前腰杆子都硬了。还不要自己花钱改造，感觉像捡了一个皮夹子”。
凤栖园：凤凰涅槃，华丽蜕变
“在这里住了几十年了，没想到还能看到小区大变样”，在小区中心广场晒太阳的凤栖园小区居民陈老爷子高兴地说。
凤栖苑小区改造前
凤栖苑小区外立面
凤栖苑小区和电站村一样位于莫愁湖街道，建于1998年，占地面积约3.51万平方米，内含22栋居民楼，建筑面积约8.74万平方米，共有住户1262户。改造前，小区房屋和设施年久失修，存在硬件老化、环境脏乱、机动车乱停乱放、住宅违建多等“顽疾”，如今改造完成后，房屋外立面、小区道路、绿化景观、休闲运动广场等焕然一新。
记者探访时发生了一段小插曲：一位正驾驶着汽车的居民在经过小区中心广场时看到项目负责人，摇下车窗玻璃说：“你们改造小区把我车位改没了，车子没地方停了怎么办？”该负责人向他耐心解释说：“这不是专门放汽车的地方，是大家的公共空间，活动、休息的地方”。
该负责人告诉记者，小区中心广场的位置原来是一大片空地，一些居民习惯了将汽车停放在这里。在征集改造方案时，大部分居民们都同意将这块空间释放出来作为运动休闲广场。他感慨说：“凤凰涅槃，不破不立。”
为了满足居民的停车需求，项目组极尽所能尽增加小区路面停车位。此外，对小区做绿化景观提升，打造共享花园、儿童游乐场等。其中，为了满足一楼居民的晾晒需求，在公共区域沿着楼栋设置了一排晾晒架。记者在现场看到，不锈钢的晾晒架上除了挂着一些衣物，还有香肠、腊肉等，颇具生活气息，体现出改造中“有温度”的部分。
泰达新寓、电站村、凤栖苑是南京建邺区今年实施老旧小区改造的一个缩影。今年，有11个像它们一样的小区实现了里子和面子的“原地升级”。原先的“年代感”老旧小区，如今安全监控全覆盖，智慧物业、智慧消防、出行道闸、单元门禁成为“标配”。现代小区有的设施，这些小区也都基本“配齐”。这些小区有着比高层住宅更低的容积率，改造后的舒适度堪比花园洋房。如今，这11个小区的居民宜居指数直线上升，幸福感“爆表”。随着这些小区的“蜕变”，建邺区也迎来更具“颗粒度”的城市界面。
新华日报·交汇点记者 刘霞
