夏日炎炎，在社区治理学院里，迎来很多宝山区街镇居委会、业委会的代表。他们带着基层治理一线的“真问题”，在“一法讲堂”里找到管用的法治“药方”。
近日，由宝山区委组织部、区司法局、区住房保障和房屋管理局等联合举办的“一法讲堂”之“法治赋能社区治理系列”第1讲直播课堂在宝山区社区治理学院开讲。来自各街镇居委会、业委会代表现场参与直播课程，讲座通过“法润宝山”视频号向社会公众实时现场直播，2255人在线观看了讲座直播，点赞量、点击量达1万+。
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本期“一法讲堂”中，资深法律专家从实务案例入手，认真地为大家梳理街镇、居委会依法指导社区治理中的常见问题，从社区常见矛盾纠纷实务案例到街镇与居委会相关职责的法律界定，再到业委会成立与换届、业委会日常工作常见问题的实务操作，着眼实务中的细节娓娓道来，一一讲解。讲座中还分享了精心制作的社区治理“百宝箱”宣传手册。
近2小时的直播讲座干货满满，现场聆听的基层社区工作者认真记录下讲座中社区法治的一线经验以及解决“业委会”难题的法治小妙招，今后在面对邻里渗水、高空抛（坠）物、小区停车管理、违章搭建等“真问题”时，也有了化解纠纷的新思路。
答疑解惑
在直播讲座的最后，还设置了针对“业委会”管理难题的答疑解惑环节，现场和线上的听众抓住难得机会，就各自在基层工作中遇到的法治“真问题”现场向律师请教。
我们小区业委会内部人员有矛盾，后来全体辞职了，这时候赶上物业续聘，应该怎么办？
居委会可以发起并主持小区新一届业委会的选举或由20%业主提议召开临时大会选举新一届业委会，选举成功后再召开业主大会进行物业公司的选聘。
业委会成员如果已经不住小区了，还能继续做该小区业委会成员吗？
业委会会员如果不住小区但仍具备业主身份，且《业主大会议事规则》或业主大会没有另行增加不得担任业主委员会委员情形的前提下，可以继续担任小区业委会成员，但应该保持充分的时间处理业委会相关工作。例如出席业委会会议、协助业委会组织召开业主大会、接受业主和使用人的咨询、投诉和监督等。
物业办公用房内含有值班室，是否可以作为物业员工宿舍使用，比如在房间内烧菜煮饭，晚上唱卡拉OK等娱乐活动是否允许？
《物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。将物业管理用房作为员工宿舍，显然改变了其应有的办公用途。另外，在非厨房用途的场地明火做饭也涉嫌违反消防相关法律法规，可能会受到行政处罚。
说法快评
本次讲座是“一法讲堂”之“法治赋能社区治理系列”的第1讲，以“强化社区治理法治意识，保障社区治理依法运行”为活动宗旨，聚焦“业委会”治理短板问题，力图为广大受众提供管用的社区法治解决方案。
在宝山，基层治理现代化是实现建设“幸福之城”目标的“必答题”。答好“必答题”，提升基层党员干部法治素养，引导群众积极参与、依法支持和配合基层治理是关键。为了更好发挥法治在基层治理现代化中的规范、引领、推动和保障作用，宝山区司法局将以“法治赋能社区治理系列”讲座、实践等活动为载体，提升基层干部群众依法治理社区的意识和实践能力，培养在基层社区治理中依法应对、化解重大矛盾的基本法律技能，以法治思维激发社区治理活力，以更有温度的法治服务为推动建设“幸福之城”目标贡献力量。
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通讯员：盛苏敏
编辑：肖璐
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