伴随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度不断推进，租房正成为人们实现住有所居的重要一环。上海2018年政府工作报告中明确提出，要支持专业化、机构化住房租赁企业发展，新增租赁房源9万套。

如今，公寓行业的消费者已逐步变成了青年人群，他们的消费观念已从“购买产品”转向“享受服务”，从“满足日常需求”变为“改善生活品质”。反映在租房居住上，年轻人更愿意选择独立、私密、有品质、有社交的长租公寓，“小空间、大社区”对年轻人来说具有较大的吸引力，长租公寓市场也由此迎来了属于自己的发展大机遇，成为风口浪尖上的资本“宠儿”。

社区化高品质长租公寓

笼络年轻“租二代”

与传统的租房成本相比，长租公寓的价格并不便宜，但高质量装修、集中式打扫、各种社群活动以及各种省心，却笼络了越来越多人，尤其是讲究生活品质的90后“租二代”。

“新时代住房租赁的特征、年轻人的消费习惯，决定了长租公寓不能再重走房地产过去的发展老路，而是要以社区化为核心，提供复合化、生活化、多功能的生活方式。”V领地青年社区CEO周君强对年轻人租客群的痛点把握得非常精准。

如何能够在可承担的租金范围内住得好一点，是年轻租客们考虑的重要因素。此外，面对有刚性需求的年轻人群，长租公寓除了拼谁家的房源多么好，更拼的是物理空间背后的软性服务，来满足年轻人的个性化需求。因此，主打品质租住生活和增值服务，是长租公寓创新经营的重要突破口。

以V领地青年社区为例，在短短不到三年的时间里，就以2万套的总房量位列行业领先水平，立足上海、布局全国、迅速崛起，并首创“大社区”模式，成功运营千人以上大社区近20家。周君强表示，这个行业单一项目做500间房以上的企业还不多，而V领地首个项目便是1700多间房，大体量的好处是运营管理效率高、社区活动有特色，客户粘性比较强。

据不完全统计，目前全国各地长租公寓品牌已达数百家，众多专门从事公寓租赁业务的创业公司不断出现，不少机构也相继得到了资本的青睐。近日，V领地青年社区宣布完成首轮2亿美元融资，而投资方正是近几年在长租公寓领域大动作频频的华平投资。作为较早进入长租公寓市场的先行者，华平投资曾先后投资集中式公寓运营商魔方公寓、分散式公寓运营商自如，并联合创立了盛煦地产，累计投资规模已达数亿美元。此次华平通过其控股的境内实体领投V领地青年社区，显示出投资者们对其运营模式的超强信心和品牌建设的高度认可。

“小而全”一站式便捷配套

实现年轻人安居梦想

长租公寓近年来飞速发展，有关专家表示，未来全国将有30%的人通过租赁来实现住有所居，租房也能够成为体面的生活方式。

对于刚踏入社会的年轻人，面临从寝室生活到职场新人的过度，长租公寓除了保障高性价比的住宿空间，更为年轻人提供全方位无忧的生活配套，以及同龄人的社交平台，帮助他们顺利完成角色转换。

“刚刚毕业进入社会、月收入6000至10000元的年轻人，是我们的主力目标客群，花费2000至4000元就能在不同的V领地社区租到一间单人房，社区里有各类社交和娱乐活动，还有丰富的生活配套设施，我们称其为后大学生时代。”“70后”的周君强在谈到自己企业的产品特色时，仿佛又回到了大学生模样。

据介绍，V领地共有3条产品线：Smile系列（主力产品）、Service服务式公寓和Smart系列。而后者正是本次发布会上，V领地联合团市委正式启动“毕业生美居行动”并展示的全新升级产品，在社区化运营优势的基础上，在空间、智能及社交三方面同步升级创新，打造灵动舒适、绿色健康、智能现代的居住环境，以实际行动响应人才强国战略，为优化引才育才环境提供有力支持，让更多年轻人实现安居梦想。

周君强进一步介绍说，与传统居住环境相比，Smart系列新品显著的特点在于其超高的空间利用率，通过折叠移动家具、收纳空间向上发展、隐蔽性储物等国际流行的设计方式，营造“小而全”的居住空间，大大提升了空间的合理利用率，将长租公寓的坪效和舒适度发挥到极致。而由先进智能技术和设备构建的绿色环保生态系统，也是一大亮点，能确保房屋内的空气、净水和环境质量。

值得一提是，在社区管理方面，V领地率先实现了社区智能数字化管理，甚至是无人管理，目前社区门禁已经可以人脸识别，依托手机APP可以为客户提供从预约看房到在线签约、生活服务、社交生活等一站式智能便捷服务。

海量市场  资本逐鹿

长租公寓且看未来

来自东方证券的研究报告显示，目前我国租赁人口约为1.9亿，租赁市场规模已超万亿元，预计到2030年，我国租赁人口将达2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。

由于潜在的巨大市场，长租公寓行业近年来备受资本方青睐，面对海量市场、资本逐鹿和竞争升级，站在了风口之上的各家长租公寓将何去何从？

“未来五年左右时间，我们要做到50万间的规模，力争成为青年连锁社区的领导者品牌。”面对机遇与挑战并存的市场环境，周君强对未来信心满满。具有大体量项目操作经验、采取规模化发展、实行连锁化运营模式，无疑是V领地的优势所在，而首轮融资成功也为其快速发展提供了强有力的资金保证。

据周君强透露，在首轮融资前V领地已完成了自身产品的标准化，并拥有一套成熟的商业模式。首轮融资后，企业很清楚这笔钱会用在何处。“目前我们在上海的体量是最大的，要继续深耕上海市场，同时扩大华东地区、京津冀和广深区域的腹地。首轮融资重点还是以华东为主，北京和深圳也会开始做一些尝试，然后等到B轮和C轮融资时，会加大在全国各地的布局。”

抓人才是上海构筑战略优势、打造战略品牌、实现战略目标的第一选择和最优路径， 要吸引和留住人才，除了优化政策环境，更需要政府与市场同步发力，契合人才生活、发展等多方面需求，“住有所居”也被赋予了更深刻的内涵。V领地青年社区此次融资的顺利完成，在引发巨大行业关注的同时，也意味着将继续以租赁行业创新者的身份，助推长租公寓行业进入发展快车道。业内人士分析认为，在强有力的资金与实力的双重支撑下，V领地将开辟更广阔的市场，为长租公寓行业的未来发展开启全新可能，助力城市人才引入，优化引才育才环境，让年轻人生活得更好。