2月20日，《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编（公众参与草案）》在上海市规划和自然资源局网站上公示，公示时间从2020年2月20日至2020年3月20日，为期30天。

根据规划，北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路—周家嘴路、大连路、黄浦江—苏州河围合区域，总面积约4平方公里，陆域面积3.3平方公里。综合区位条件及资源禀赋，北外滩地区是黄浦江世界级滨水区的重要组成部分，将建设成为： 1、与外滩和陆家嘴错位联动、居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅最闪亮的一幅画卷；3、全球超大城市精细化管理的典型示范区。

规划范围图

北外滩地区将重点发展三大核心功能，即：商务办公、公共文化、商业服务。同时，围绕核心功能，大力发展酒店等辅助功能，以及休闲娱乐、教育培训等配套功能，形成最顶级的城市核心地区。

其总体格局是“一心两片，新旧融合”：中部核心商务区高强度、高密度开发，两侧提篮桥、虹口港历史片区低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。

北外滩地区将建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区；塑造世界级滨水生态绿地和公共空间网络、强化世界级标志性空间格局；塑造和谐有序、特色鲜明的中央活动区形象；保护与发展共进，全面彰显区域特色和魅力；构建与顶级中央活动区相适应的高效、绿色、智慧的综合交通系统。

鸟瞰效果图

其中，聚焦航运及金融核心功能，将配置充足的商务空间和设施。依托轨交站点科学布局高强度开发街区，提供国际顶级商务需要的建筑规模。北外滩地区规划建设总规模约840万平方米。新增商务空间重点集聚在新建路、公平路之间轨交站点密集、公共交通便捷的核心区域，位于轨交站点600米服务半径内，离轨交站8分钟步行可达。

也将提供适合国际创新人才的高品质生活及配套服务。规划地区常住人口7万人，完善地区级以上公共服务设施，尤其注重提供高品质运动休闲、健康医疗、国际教育等设施，地区级以上公共服务设施约30处。优先补充各类学龄儿童义务教育设施，规划各类基础教育设施共20处，各类学校的服务覆盖率达到90%。

此外，将建设规模充足、便利可达的公共空间系统。北外滩核心区内规划设置占地11个街坊、约50公顷的慢行优先区，并在轨交服务便捷的中央区域设置占地6个街坊、约22公顷的无车区。

北外滩作为一江一河核心商务区段、黄金三角的重要组成部分，将依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间格局。

高层建筑布局引导示意图

综合考虑滨江天际轮廓线的标识性、曲折度和层次感，依托核心区交通站点梳理可建设高层的地块，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群。高度分别在300—350米、200—250米两个层次。

通过凸显区域特质，北外滩将形成四个独具魅力的文化片区：四川北路片区打造为海派时尚文化区、虹口港片区打造为滨水生态娱乐区、提篮桥片区打造为创新生活体验区、核心商务区打造为高端品质集聚区。也将深度呈现近现代历史肌理与内涵，活化利用历史建筑与群落。