在苏州河南岸，一栋建成90年历史的英式仓库“衍庆里”，正式落成半年至今，招商率已达100%，入驻从上官喆到郭濮源的20家知名设计师与摄影师工作室。作为这幢三层老楼的“接盘侠”，百联集团时尚中心请来2015年米兰世博会总规划师进行“活化”，仅在修旧如旧的过程中，就实验性主办五六十次秀场活动。其产业运营中心总经理、创意总监周睿，30日展现“衍庆里”项目三期图景，后续两期的建筑面积比目前的6000平方米多出好几倍。

衍庆里
图片来源：外来资源

在上海时尚之都促进中心专家看来，这是海派申城较为典型的旧改翻新式文创项目。2019-2020年度上海市级文化创意产业园区榜上，通过评估认定137家市级文创园区，包含20家示范园区。但在持续不断的城市更新中，新一年度的市级示范园也被摘了几个牌。来自市级园之一国家对外文化贸易基地（上海），上海东方汇文国际文化服务贸易有限公司董事长任义彪直言，事实上上海外环周边尚有数万平方米空间的厂房库房、工业遗址等有待开发文创，但文创与绿色低碳的环保一样，也必须因地制宜可持续发展。

国家对外文化贸易基地（上海）
图片来源：外来资源

作为沪上时尚之都的文创园区，究竟还可以翻出什么新花样？

【小而美】

解放日报·上观新闻记者走进愚园路上的晶品商场，6层传统百货楼面之上，整个7层都是“米域”空间。这里曾经是夜场KTV，今春开张以后，成了从设计者到公号主的“小微企业老板”集聚地。米域MIXPACE创始人、首席执行官冯印陶，将米域定位为城市新空间的“运营商”，通过改造市中心存量物业，形成更美、更舒适、更便利的新空间。

米域有光
图片来源：外来资源

不仅愚园路，南京路步行街也有商场顶层变身米域的案例，从历史建筑、酒家车库到废旧厂房，目前米域在上海已拥有20个联合办公空间，为以小微企业为特色的近500家企业提供服务。其中有的空间一变再变，不断更新角色，比如徐家汇商圈天钥桥路天桥的一角，从区级电影院到“百思买”洋商超，再变到如今的“米域”。

德必
图片来源：外来资源

预见国内自由职业者将占总劳动力43%，工作方式和职场体验将发生巨大变化，这类“文创风”空间的“受众”特别针对个人工作者或小团队。上海德必文化创意园原总设计师、上海翠湖文化发展有限公司执行董事何易表示，当下时代，大公司、大前台、大logo等的招牌式场景已不再是企业唯一选择，众多文创工作者相信“要找的不是公司，要找的就是脑袋”，因此找对人才，比找到排场更重要。

上生新所
图片来源：外来资源

在冯印陶看来，新一代奋斗者对空间产品的个人需求可以被概况为“颜、质、懒、控、宅”。他说，这些变化中的要素，分别对应更好看、更优质、更便利、更智能、更社交。由于踩准了“小而美”的空间市场需求，米域三年前成立并获A轮融资1.1亿元，去年又完成B轮融资4亿元。目前，在沪在京还有13个空间正在建设中，或在储备池中，其收入年均复合增长率达474%。

猫悦上城
图片来源：外来资源

【远而开】

不过，千万别以为文创空间一定要扎根在中心城区，郊区甚至远郊就没有文创天地吗？事实并不尽然：新一年度的上海市级文化创意产业园区中，就有远在金山区杭州湾北岸的海阔东岸文化创意园。

海阔东岸
图片来源：外来资源

“我当过7年老师，开过3家咖啡店……”作为这片文创产业园的执行董事、总经理，王芳是个土生土长的金山人，如今则是当地民营企业家。出于从教与下海的经历，她的创业团队大胆盘下一家旧服装厂，将其变身为金山首家民营市级文创示范园区，而且是以教育为主题。从足球场到攀岩馆，从美术展览到创意市集，她让带着孩子的家长成为文创园区的常客。目前，2.3万平方米建面的入驻率从50%提升至70%水平。“我们还引入7个非遗手工项目，注重从参观些什么，到体验些什么，再到带走些什么……”

北虹桥园区
图片来源：外来资源

只要打开大门，就会近悦远来。上海时尚之都促进中心常务副主任、东华大学上海环东华时尚创意中心主任韩哲宇，告诉解放日报·上观新闻记者，上海创意产业园区起步早、数量多，且主题特色鲜明，目前一些沪上知名创意产业园区正利用集聚效应形成辐射功能，逐渐向街区和社区发展转型。

创邑弘基
图片来源：外来资源

作为东华大学周边“邻居”之一，创邑CREATER副总裁黄志伟认为，园区应当向所在街区、所在社区延伸，实现新的“三区”联动，带动整个片区发展，譬如创邑在静安区和长宁区，分别与计算所、微系统所等科研机构“场域”融合一体，除文化创意外，也展现大数据、云计算、人工智能等科技创新特色。“文创园区不能封闭起来，必然要打开围墙，”作为老牌园区德必·易园的大区总经理，戴巍也表示，在德必品牌更细分的产品线中，就有虹口区“运动loft”这样的开放街区式园区。

上海国际时尚中心
图片来源：外来资源