脱欧决定并没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势,英国特雷莎·梅首相日前提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。

此次增加海外投资者未来购房税的提议有吸引本国年轻人的意图。

提高海外投资者1%-3%印花税

据英国广播公司援引评论人士指出,从政治上来说,在备受英国选民关注的保守党年会前,梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议,是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。

这次梅首相建议加的税,是针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。

对于已经在英国购房,或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。

另外,有统计说,如果对海外买家新增1%的印花税,将会为英国带来每年4000万镑的收入;如果新增3%的印花税,将每年给英国财政增加1.2亿镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。

大型地产公司股价应声下跌

但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收,势必会对未来房地产买家造成影响。对海外买家再增税能否实行?这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持,最终得到议会批准后才能形成政策。

目前英国各方共识尚不明确,但伦敦金融城的反应最快,英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌,6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。

另外,英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料,对市场来说,最大的一个不确定因素将是英镑的汇率,这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。

华资青睐英国房地产市场

英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点,特别是在过去几十年里,不论对英国本地人还是外国人,买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。

英国城市房产近20年增值明显,租金回报率高。不仅是商业地产,加之留学、移民等需求,居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。

过去几年里,中国一些大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下,很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。