伤不起的高房租

和中国比起来，美国算是地广人稀，但在一些大城市和周边地区，“群租”现象也同样存在。

美国为什么会有群租呢？归根结底，还是“差钱”惹的祸。美国大城市和中国一样，同样寸土寸金，再加上这几年经济复苏，房价重新上涨，租金也随之水涨船高，有的甚至比房价涨得更快。我有个朋友，为了上班方便，直接租住在曼哈顿市区。他告诉我，在那里每多租一间房间，平均每月必须多付大概1000美金的租金。所以至今他们一家三口还蜗居在一套一室没厅的小房子里。

旧金山湾区的情况也好不了多少。另一个朋友在硅谷租住两室一厅的公寓，前一天打听还是2450美金一个月的房租呢，只犹豫了一下，过一天再问，开发商已经把房价涨价到2650美金了。

私人房主的胃口也越来越大，经济不景气的时候，房价是每年几十几十地涨，现在如果每年只涨一百，那就算绝对的良心房东了。曾经碰到个房东，直接给房客涨价300，房客心里不服气，跑出去另找房子，可是找了一圈，发现自家房东还算是公道。

那么美国人的收入是不是很高呢？当然不是。一般来说，发达地区的人均收入会远远高于不发达地区，但即便像在以高收入著称的旧金山湾区，刚毕业的财会人员、教师等职业的税前年收入也不过大约在四万美金上下，像餐厅服务员、司机和超市收银员，加上小费，每月只有两三千美元的收入。

而这里的房价，却是一室一厅月租2000多美金，两室一厅月租2500以上。不少人拿好工资，交掉房租，然后就悲催地发现：没钱吃饭了。

“群租”不能影响邻居

所以，降低生活成本的重要解决之道不是不吃肉，而是“找合租”，和同事朋友一起租房，分担房租。因此，“合租”在没有高收入，没有积蓄，没有在低价时买过房，也没有继承过祖辈房产的新移民中相当普遍。

在美国的很多公寓里，都合居着来美打工的单身青年。我认识一个中国小伙儿 ，只身一人闯美国，十万年收入的工程师，仍然和另外5个人挤在一套两室一厅的公寓里，问他为啥那么省，他说：“攒钱呀，攒够了买个房，把老婆孩子都接过来。”

我还见过六个印度哥住在一起，七八个墨西哥小伙儿住在一起的，他们的奋斗目标全部是：努力省钱，以后买房。

合租过火了就是群租，我常去吃饭的餐厅，有个服务员小伙儿整天笑嘻嘻的，他对我说他们十几个老乡挤在一套两室一厅的小公寓里。“没什么大问题，我们就晚上回去睡个觉。因为做餐饮的，所以也不在公寓烧饭。公寓管理的人到现在都没发现过。不过在美国呢，要特别当心点，别给邻居造成麻烦，别弄出噪音。否则人家一投诉，我们就会被赶出去了。”

在美国，另外一种比较特别的“群租”，是家里的一大群孩子混居在一个房间里。我的一个朋友，土生土长的美国人，从小就和六个兄弟姐妹分享一个房间长大，现在她生了三个女儿一个儿子四个孩子，和老公租了一套只有两个房间的house。

“他们四个住在一起挺好的，我以后再生也让他们一起住。当然邻居说这是违法的，可是我又没钱租更大的房子，况且我觉得我自己的孩子关他们什么事。”据说她的四个孩子已经学会用布帘在房间里分隔更小的私人空间了，女孩懂得换衣服的时候藏在衣柜里。

美国人怎么管

美国管不管群租呢？联邦公平住房法案阻止“业主因为租客的家庭成员情况”（比如有孩子）而拒绝出租。但是，对于某些家庭，住房和城市发展部只批准每个房间入住两人，这将阻止一家三口或更多人生活在只有一间卧室的公寓里。此外，某些州和城市也都有自己的规定。

统一住房法限制了住房的最小面积，根据规定，每套住房必须有一间房间的面积至少在120个平方英尺（约11平米），并且其他可供居住的房间（不包括厨房）的面积必须至少在70个平方英尺（约6.5平米）。达到最小面积的每个房间允许居住两人。每增加一个居住人，物业面积需增加50平方英尺（约4.6个平方）。

法案规定一些物业可以允许第三人舒适地居住在非卧室的居住空间里，婴儿和很小的孩子可以和父母共享一个卧室。

概括地说，在美国多数地方，一个卧室最多可以居住两人，有些州和城市允许客厅之类的地方再住一个，婴儿一般可以和父母合住，但长大到一定年龄也必须有自己的房间。

可是，警察不可能挨家挨户地敲门审核居住人数，公寓的物业管理人员也不会整天在你家门口晃来晃去，所以仍然有不少人群租得开开心心。

实际上，要想群租，更难过的一关是出租自有住房的房东，他们一般不愿意冒着违法的风险把房子租给多人，在出租前一般会调查租客的信用记录，详细询问工作家庭情况。一旦发现群租，完全有理由把房客赶出去或上法庭讨公道。

还有邻居，如果群租打扰了邻居，或者仅仅是这家邻居爱管闲事，只要邻居投诉，警察就铁定会介入管理了。如果涉及青少年的居住权益，问题就更加严重。

当然，在法规的框架下，也有许多趣事发生。比如我的一个朋友，公寓管理方听说他家马上就要新添宝宝，老人也要来照顾孩子，正打算把一室一厅换成两室一厅，就推荐他们入住房产开发商专为5口人设计的“廉租房”。

但无论是位置还是设施，这种廉租房都和普通房子无异，可价格却比普通房每月便宜将近400块钱。也算是孩子带来的意外小福利吧。

(注：本文仅代表作者个人观点。本文编辑：李宝花  编辑邮箱 shguancha@sina.com)