日前，奉贤区南桥镇南中小区新发展公寓的7栋高层住宅楼里，有3部超龄服役的高危电梯通过居民“众筹”方式，得以更换成新电梯，终结了业主每日“心惊胆战坐电梯”的历史，也给沪上诸多亟待更换电梯的老旧小区提供了借鉴。

奉贤区南桥镇南中小区新发展公寓，当地最早建成的高层电梯住宅楼，曾因楼层高、视野开阔、电梯方便，受到业主欢迎。然而近两年里，“楼高”却反过来成为小区许多住户的隐痛。原来，随着新发展公寓7栋高楼房龄达到18岁，楼内电梯服役时间也均超过15年规定报废时限。

电梯老旧，不少安全隐患接踵而至。住在11号8层的业主告诉记者，楼内唯一的一部电梯在最近几年里已经频繁出现震荡、上下速不稳定，甚至关人、极速下降等不同程度故障，“有过一次关在电梯里打不开门的经历后，基本上就不敢坐电梯了，但是爬楼梯又爬不动。”

既然电梯出现故障，为啥不维修呢？小区业主告诉记者，起初发现问题会通过维修的方式解决，但电梯老化日益严重，使用的操纵系统也是上个世纪的过时技术，唯有更换才能彻底解决问题。

更换电梯，就需要产生大笔费用，钱从哪里来？根据2015年公布的《上海市电梯安全管理办法（沪府令25号）》，业主是建筑物附属电梯的所有权人，依法承担电梯日常管理、维护保养、改造、修理、检验、检测、安全评估、更新等所需的费用。其中，涉及更新时，已建立住宅专项维修资金的，按照规定程序在住宅专项维修资金中列支；未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的，相关业主承担。

而在实际操作中记者发现，绝大多数待更换的电梯出自老旧小区，这些小区往往没住宅专项维修资金，就意味着，电梯更换只能依靠居民“众筹”。

在新发展公寓，尽管老旧电梯的危险人人都有体验，但真要达成“众筹”共识却并非易事。最先动作起来的11号楼，在二次征询中遇到了较大阻碍。因小区住户多为普通职工，1、2层又都是商铺，而更换一台电梯平均费用达到10万以上，分摊到每户的金额至少5000元，低层商户、居民意见较大。

为了激发居民自主更换电梯意愿，居委会、业委会带队，领着居民到市区电梯生产企业参观、考察，对多种电梯品牌的品质、安装、售后服务进行详细了解，并通过向区、镇有关部门咨询，明确电梯翻新要求、风险，很快拿出一套最优方案：总费用为18万，选用国内某知名企业的电梯产品。该企业可为小区居民提供电梯安装、维护、验收等一条龙服务，居民仅需对安装过程、后续运维进行监管即可，省了不少事。

有了明确可行的方案后，不少业主开始“动心”了，经过商讨协调，业主一致认可：涉及电梯翻新的所有费用，由3楼及以上的居民分摊，楼层越高分摊比例越大。测算下来，每户居民最低分摊到最低分摊到5610元，最高1.23万元，总计17.9万元。为确保资金使用公开、透明、民主，居民们一致同意，资金统一由居民代表自治管理，并从物业账户打款。

为了推动电梯翻新工程尽快启动，12层住户蔡平辉带头交出了最高1.23万元的分摊，多数居民也考虑到个人切实需要，紧随其后交齐费用。就连两户不常居住的业主，也为了不影响电梯安装进程，在与居委会签订的翻新电梯协议书上签了字。目前，除了11号楼外，该方案还获得了其余6栋高层楼居民认可，其中已有3部电梯成功换新，老百姓终于不用担惊受怕了。

记者日前从相关部门了解到，近年来老旧小区电梯老化问题凸显，单是在奉贤，截至目前亟待报废的住宅小区老旧电梯数就达到51台；到2020年，这个数字将上升到188台。奉贤区市场监管局表示，未来三年，将进一步加强对住宅小区老旧电梯的安全评估工作，明确修理、改造、更新的资金筹集原则和渠道，支持业主对存在安全使用隐患的电梯进行修理、改造、更新。

11号楼已更换新梯。