市民周先生：

我们小区有户住顶楼的住户，私自在屋顶开了天窗。最近发现楼顶漏水，很多业主提议应该给楼顶做个防水，物业初步测算，做防水的费用在5万元左右，要求整栋楼业主分摊。不过有业主提出：屋顶漏水，可能与顶楼业主私自开天窗破坏了屋顶结构有关，防水费用应由该住户承担。我想咨询：谁能排查屋顶漏水的原因？假如要加防水层，费用谁出？

记者调查

周先生的问题中，查明屋顶漏水原因是首要的，因为这是未来维修费用谁来承担的依据之一。物业可以做前期的检查判断并给出结论；如果业主对物业检查不认可，可以共同委托房屋鉴定机构进行检测。

根据《物权法》，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三和第四条：建筑物的外墙、屋顶等基本结构部分属于全体业主的共有部分，业主对楼顶平台有共同管理的权利。业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权，但违反法律、法规，损害他人合法权益的除外。这里指的合理使用，是指业主对如外墙、屋顶等部位的正当使用，如外墙面安装空调等；不违反法律、法规和管理约定；不损害他人合法权益。如果超出合理利用的范畴，比如私自开天窗或加盖其他建筑物，就属于超出范围，造成了对全体业主共有部分的侵权，应当承担恢复原状、赔偿损失等责任。

至于增加防水层费用到底谁来出？房屋漏水原因查明后，如果是因为顶楼业主私开天窗引起，那么，顶楼业主除必须恢复屋顶原状外，还要承担因此而产生的损失赔偿。如果屋顶漏水并非因为私开天窗引起，那么，整个屋顶若需增加防水层，且是这栋楼全体业主的共同意愿，则可以通过一定流程，动用专项基金对屋顶进行改造；不过在此之前，对顶楼业主私开天窗的行为，物业依然要予以制止，并敦促其恢复屋顶原状。

（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4，上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。 编辑邮箱：jfwenda@sina.com）