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上海老旧小区加装电梯:好事多磨
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来源:上观新闻 作者:李茂君 2017-12-08 09:34
摘要:老旧小区要成功加装电梯,实际操作中往往需要住户100%同意,上海全市目前的成功案例不过10多部。普陀区爱建新村一个小区,已有3部电梯加装并将陆续投入使用,这里的成功经验是什么?

上海是全国老龄化程度最高的城市,为老旧小区多层住宅加装电梯已经成为一大“刚需”,但尽管如此,全市层面成功案例非常稀少。一个重要的难题在于安装电梯需要同一楼组的居民家庭全部同意,而要达成共识很难。

爱建新村是个比较成功的案例——继今年初该小区5号楼成功加装电梯投用后,目前16号楼也已进入加梯施工阶段,17号楼将于本周四开工,14号楼只差一户待同意,还有多个楼栋正在达成加装共识。他们取得成功的经验在哪儿?

 

一是该小区居民老龄化程度高,九成以上家庭有八旬以上老人,“悬空老人”之苦基本每家每户都存在,加装电梯诉求强烈。

 

家住14号楼5楼的施阿姨和老伴都年近八旬,身体患有疾病。每次去医院,上下楼梯非常困难。施阿姨站在自家阳台上,便可看到对面16号楼邻居们喜庆的条幅,这让她羡慕不已。事实上他们楼组比16号楼更早动议加装电梯,但是有一户人家始终不同意,便停滞不前了。

 

16号楼4楼的江显德老人今年已87岁,苦于子女不在身边,和老伴相依为命的他,最为难的事情就是上下楼梯。

 

每走几步都要驻足歇息下。

 

江老太今年也是87岁,患病多年的她,每次要到医院,坐轮椅上下楼梯需要4个人服侍。不过三个月后他们便可通过电梯轻松上下楼了。

 

二是居民间近似于熟人社会,容易发挥居民自治的作用,有强有力的“带头人”。

 

16号楼“加梯自治小组”成员们经常就遇到的各种问题开会协商。家住2楼的陆裕昌老人家退休前是金山石化一名领导干部,“老爷子”在楼内居民中享有很高威望。

 

楼内热心居民组成“加梯自治小组”,为成功加装电梯前前后后“保驾护航”。

 

三是居民间利益调和相对容易,加梯方案接受度高。一楼二楼居民尽管加装电梯初始意愿并不明显,但是楼宇门前门后的公共绿地、花园露台等设施,高楼层居民同意他们就近使用,并对个别有实际困难的低楼层住户,愿意为其分担费用。

 

悬挂的条幅道出居民们喜庆心声。

 

四是按照居民所住楼层楼梯阶数额定出资费用及后续电费和维护费用,交由小区物业公司统一对外代理。这对于每家每户而言,少了很多麻烦。

 

此前16号楼门前举办了加装电梯开工奠基仪式。

 

爱建新村16号楼正在加装电梯施工,工期约三个月

 

趁雨期过去抓紧施工,楼上的老人们时常下到工地来看看。

 

5号楼加装的电梯已于今年春节期间投入使用。电梯采用全封闭设计,色泽和墙体颜色接近,不仔细看不出这是加装的建筑。

 

电梯外观简约,此处空间之前是垃圾通道,加装电梯可谓“因地制宜”。

 

据了解,目前政府部门对加装电梯承担40%专项费用,居民们只需承担剩余60%。以爱建新村为例,电梯实际造价在60万元左右,一楼的住户无需出钱,顶楼居民出资最多的也不超10万元。更关键的是,加装电梯后不仅上下楼轻松便利,业主的房子也能增值,收获远大于付出。但是最直接的受益者还是老年居民,有了电梯后的老年居民,生活质量大幅提升。

 

家住5号楼6楼的吴奶奶自从有了电梯后便可以“想吃什么就能买”,上上下下不再艰难,小区门口的超市菜场成为她每天必去的地方。

 

5号楼4楼的罗信富老人家已经87岁高龄,有了电梯方便了出行,下楼健步成为他的爱好。

 

小区中将有越来越多的老年人会像罗信富老人这样享受到电梯带来的便利和惬意。

 

预计爱建新村小区内最终可能有一半楼栋会加装电梯,不过喜中有忧,按照目前供电“额定”的背景,小区电力只能满足4部左右电梯用电,如果更多楼组加装电梯,便会面临无电可用的处境。对此业委会已向相关部门多次陈情,但主管部门尚未答复。

 


 

摄影报道:李茂君

编辑邮箱:8903168@qq.com

 

文字编辑:李茂君 图片编辑:张驰
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