近期，某房产中介微信公众号，称“房管局严禁买卖双方私下交易，必须通过房产中介”。市房管局已经明确辟谣，“根本没这回事”。这件事又一次秀了房产中介行业的下限。

为了获得房源、收取中介佣金，这个行业的人极尽手段。

【不付中介费就把电话写到男公厕】

高房价下，中介行业当然难抵诱惑，但怎么能多收点钱呢？答案是：“流程重塑”！一大手段，把自己的收费环节不断往前移，密密麻麻的小字里，藏着一份居间条款。比如，看房，付钱！有意向，付钱！一旦签了这些文书，不管我们有没有买成房子，中介都可以旱涝保收，坐收几万元、几十万元钱。

有人会说，我很小心，从不付不该付的钱，这样就能逃脱中介的魔掌吗？图样图森破！

讲个真实故事：A小姐，卖房时找了家中介，中介很快带了下家来，讲好一次性付全款，并付了定金，不料下家很快推翻承诺，意图首付后直接入住。A小姐不答应，当然也拒绝付中介费。

中介收不到钱，竟把A小姐的手机号写在某男公厕，之后她屡屡收到性骚扰短信和电话。A小姐经不起这些折腾，最后付了中介一万块。A小姐到去工商部门投诉，得到的答复是：缺少处罚证据，只能调解。

【“独家委托”暗藏猫腻】

“独家委托”究竟什么鬼？简单来说，签了协议只有它家能卖你房子，你不管通过什么方式成交，都要向这家中介支付佣金。更坏的是，如果签了一个月，不提前5天通知，往往自动延续2个月。

其实，签独家的目的根本并非垄断房源，中介早把房源信息卖给其它小中介了，真正目的在于“吃差价”，委托协议把委托价格也签进去了，房主不能改价，实际成交高于此价格的几万甚至几十万，都会落入中介腰包。

有真实案例为证：B先生的父母去年年底想把房子卖了，在中介鼓动下，父母签署了独家协议和居间协议，期限3个月，期间这套房子不能找其他中介交易。之后的3个月里，房子并未成功交易，中介归还了保证金，一切看似平和过去了。之后，B先生把房子挂上网后3天就遇到了买家，当他们前往房产交易中心网签时，却被告知房子在系统中被中介锁定，无法进行交易。于是，B先生再跑去找到中介处理，但被告知要过10个工作日审核才知道能不能解锁，交易就此泡汤……

还有一种“坑”叫做“签赔”：如果房东的房子在一段时间里卖不掉，中介公司会赔上几千块钱。这听起来很划算，但其实是一个巨大的坑，因为“签赔”协议里必然有一项，要求房东承诺不能改价，备注条款往往是高于承诺价格的部分差价对半分。“中介帮你卖高价”的真正意义，其实是中介把你的价格压低了。

【网上中介更不靠谱】

现在互联网中介日益红火，其实，互联网中介和传统中介没有本质区别，种种问题依然存在——这是因为，人没有变、收费模式没有变。

互联网中介往往没有客户根基，手中掌握的房源远远少于传统中介，而且互相间的竞争又空前激烈，于是它们奇招频出。有的与各中小门店签订协议，将信息整合到统一平台上；有的高薪挖走中介门店里有客户资源的业务员。

新上海人C先生，到某互联网中介去买房子，中介人员推荐他各种超划算的房子。等到了看房现场，C先生才发现信息和先前的介绍完全不一样。同一天看了另外一套房子，C先生刚表示想买，可是中介说服他先走，之后回去跟房东签了独家委托。当晚半夜中介来电话，说房东涨价15万。

第二天，C先生自己去了房东家，不但没涨价，还让了3万块钱。之后，由于中介人员业务不熟，贷款进度缓慢，总之，直到最后过户，C先生觉得“每个环节都很折腾”。

【十多年来，这个行业为何沉沦】

中国的房地产市场的发展不过20年出头，开始之初市场上交易的房产价格大多在10万到20万间。按2%的中介费，也就是一两千元。过了15年，市场翻天覆地，但中介雷打不动，目前的收费标准还是2%，按现在的房价算，十来万元很正常。虽然中介费的涨幅，与房价同步，但房价的上涨背后，是土地稀缺性的体现，而中介费只不过提供了中介服务，在全社会服务劳力并不稀缺的情况下，服务费的涨幅显然并不合理。

如果说，这一波波由于资产泡沫和土地增值形成的房价暴涨被民众诟病的话，那么不合理的中介收费，却一直没有被有关部门正视。说到底，房产中介这个行业的矛盾之处在于，过高的单票利润，与过低的行业门槛，造成大量从业人员无序涌入，导致全行业利润水平反而大大下降。

如今，中介公司通过大规模、粗放的人海战术，来取得对市场份额的领先。我所在小区门口，大约有五六家连锁中介，每个十几平米的门店，居然挤着几十个中介工作人员。这么多人群的成本摊铺到了寥寥数单佣金上，你说，他们除了能“使尽招数”之外，还能有什么其他方式呢！

（本文仅代表作者个人观点，图片来自网络，编辑邮箱：shguancha@sina.com）