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占河道建鱼池、圈绿化造花园、扩露台增面积……浦东成山路一别墅业主违建太“任性”
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来源:上观新闻 作者:毛锦伟 2017-08-18 15:46
摘要:成山路1850弄“大华诺斐墅”小区西南角的一户别墅房业主在装修过程中不仅搭建露台扩大使用面积,还动起小区河道和公共绿化的“歪脑筋”……

“这户业主简直把小区的公共空间当成自家后花园了,想怎么建就怎么建!”

 

日前,浦东新区成山路1850弄“大华诺斐墅”小区的业主们向解放日报·上观新闻反映,称小区西南角的一户别墅房业主在装修过程中不仅搭建露台扩大使用面积,还动起小区河道和公共绿化的“歪脑筋”:自说自话建了一段围墙,将小区大片绿化和一段河道圈成自家的花园,并进行改造改建。

 

公共空间岂容肆意搭建?6月初,业主们开始投诉反映,希望及时阻止违建。可至今,这户业主家里建筑工人依然忙进忙出。

 


一段自建围墙,圈出“豪宅花园”

 

8月16日,解放日报·上观新闻记者前往成山路1850弄了解情况。这个小区位于成山路南侧的大华锦绣华城第17街区。小区东侧是南北向的高压线走廊,西侧一条天然河道与第16街区相隔。整个小区呈南北狭长型,房型是清一色的联排3层楼别墅。

 

居民反映的违建房是小区的85号,位于小区最西南角。记者从成山路进入小区,沿小区西侧通道一路向南,尽头处正是85号的后门。后侧看过去,眼前的白色3层楼建筑造型别致,占地面积不小,石材外立面非常气派;门柱上包着保护防撞用的木板,从门口往屋内看进去,一副正在装修的样子。从后侧乍看起来,丝毫看不出一点违建的迹象。而由于85号、83号、82号三套别墅相连,这3套别墅前方,是小区的一段公共河道。记者绕了一圈发现,由于中间的83号已将自家的院子延伸到了河边,两边都建起了铁丝围栏,记者无法沿河边绕到85号院子一看究竟。

 

△85号别墅门柱上包着保护防撞用的木板,从门口往屋内看进去,一副正在装修的样子。

 

一筹莫展之际,小区业主提醒记者,先留意85号西侧的一段“围墙”。记者又重新绕回85号后门处。由于小区西侧有一条天然河道,小区沿河道建了一条绿化带,85号的西侧,原本也应该是绿化带的一部分。可记者发现,绿化带到85号别墅旁就戛然而止,横在面前的是一段近20米的白色围墙,从85号的别墅外墙一直拉伸到了河边。业主们告诉记者,这段围墙虽然看起来和房子颜色一致,但小区交房时并没有,正是85号业主自行建造的。围墙内部,原本属于小区绿化带的空间,如今成了85号的院子。

 

△85号别墅西侧,小区沿河绿化带被一段自建围墙截断,围墙边堆满已枯死的植物。

 

踩着潮湿的泥土,记者进入绿化带深处。围墙边,多颗被连根拔起的树苗被扔在一旁,都已枯死。围墙比人高,记者扒着墙头朝里看去:眼前豁然开朗,围墙里原一段约20米长的绿化带不见踪影,已被完全改造成了85号别墅楼的“侧花园”,从围墙处一直延伸到南侧的小区河道边。花园里,石块铺起了彩色小道,草地、绿植、大树相映,中间还种上了一棵“迎客松”样的植物,几名装修工人正来回走动忙碌着……

 

△扒着围墙朝内看去,围墙里原一段约20米长的绿化带不见踪影,已被完全改造成了85号别墅楼的“侧花园”。

 

△这是记者后来进入院子后从另一个角度拍摄的“侧花园”,图上一段白色围墙即是别墅业主自行搭建的围墙。

 


筑起水泥堤岸,河道成私家鱼池

 

记者趴在墙头时,一眼就留意到85号别墅二楼露台远大于小区里的其他别墅;院子深处,也隐约可见小区南侧的河道被用水泥围了起来。看来,若要看清露台、河道等处的搭建,记者还是得要绕到85号的院子里。

 

在小区另一名业主的提示下,记者走进尚未售出的82号别墅院子。并找到83号院子围栏的一处缝隙,得以翻入83号别墅的院子中。83号别墅院子里,虽然堆放着椅子等各类装修工具,但看起来已停工多日,无人在现场施工。据小区业主称,83号别墅此前在装修中和85号别墅一样,也曾有扩建露台、侵占河道等违建行为。遭业主举报后,83号别墅装修已全面暂停。

 

△83号别墅门前的一段小区景观河道也有侵占搭建的痕迹。据小区业主称,遭业主举报后,83号别墅装修已全面暂停。

 

站在83号别墅的院子里,终于能一览隔壁85号别墅院子的全貌:别墅楼正前方,是三四十米的平整草地。草地尽头,则是一小段小区景观河道。细看这段河道,原有的泥土堤岸以及河边绿化都已不见,钢筋和灰白色水泥改造的宽厚河堤十分显眼;水面下,河底也已换成一层浇筑的水泥。记者留意到,85号别墅前的这一段河道与83号别墅前的一段之间,还浇筑了一条水泥分隔,比河面略低,用于阻隔河水。

 

△85号别墅前,一小段景观河道已被改造成了水泥鱼池。

 

一名穿黑汗衫男子正在河边忙碌。记者与其攀谈,他告诉记者,85号别墅的业主之所以将河道进行圈占,是打算改造为自家的养鱼池。未来,水泥堤岸上,还会安装一圈木质围栏以及石块等各类装饰。记者留意到,岸边的草地中还预留了一块水泥平地,记者猜测将用于建设亲水平台,便于观赏、喂养鱼池中养殖的鱼。

 

△鱼池边,草地中还预留了一块圆形的水泥平地作为亲水平台。远处能明显看到别墅二楼搭建出来的一圈露台。

 

记者站在景观河道边,向北端详85号别墅,能清晰地看到,与小区其他别墅相比,85号别墅二楼的露台被向外整整扩了一大圈;尤其是别墅西侧一圈,扩了足足有两三米之多。记者粗略估计,整个外扩搭建的露台少说有六七十平方米,露台下方,还竖起了五六根柱子,用于支撑整个露台。

 

△这是小区业主今年6月份拍摄的一张航拍图。图上左下角即为85号别墅。红色框部分,即是侵占小区公共绿化改造出来的“侧花园”;白色框部分,则是搭建的二楼露台;黑色框部分,则是侵占河道搭建出来的养鱼池。

 


北蔡城管称已在确认原有结构

 

今年6月中旬,发现85号存在多处搭建后,小区业主胡女士向小区物业等部门反映情况。

 

在85号别墅后门处,记者看到张贴有一张“装修检查记录表”。物业工作人员会每日前来巡视,并在记录表上写上巡视结果。记者在表上看到,截至8月15日,物业的记录均是“施工中”、“无违建”。

 

△85号别墅门口,“装修检查记录表”上,物业工作人员巡视结果均为“无违建”。

 

8月16日下午,记者又来到小区浦华物业处。物业经理外出开会,前台帮记者电话联系上了物业经理。电话中,经理说,85号的违建情况物业已掌握,并已向城管部门上报。城管部门日前已向该户业主下发了整改通知书。记者反问物业经理,为何85号别墅门口的“装修检查记录表”上仍是“无违建”?经理即以正在开车为由,挂断了电话。

 

记者随后辗转联系上了城管北蔡中队。城管部门介绍称,确实已收到了物业的上报。城管部门现场查看后,发现该幢别墅露台面积确实较大,以及存在侵占小区公共河道、绿化搭建改建等行为,城管目前已立案。但由于违建体量大,较为复杂,为了慎重起见,城管已向浦东新区建交委和浦东新区规土部门发函,要求调阅该户别墅以及小区绿化的原有图纸,以便确定违建区域和面积。城管北蔡中队表示,一旦违建行为认定结束,会组织执法拆除。至于该户业主目前仍在继续装修,城管部门表示,如果确系违建,现在投入越大,未来拆除损失越大,“而且损失都是业主自己承担”!

 

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