5月15日晚，蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）项目签约率达到98.3%，高比例生效！ 作为静安区今年体量最大的小梁薄板房屋改造，蕃瓜弄小区拆除重建受到了各方关注。本次改造涉及非成套房屋14幢，共计1122证居民。

生效时刻。

蕃瓜弄是上海第一批改造棚户区所建的以工人为主体居民的住宅楼群，也是上海第一个五层楼房新村，堪称工人新村中的“老大哥”。从1963年开始，拆除原先的棚户，陆续建造57幢五层楼房，有煤卫设施，成为外宾参观的首选地。

居民老周（化名）回忆，70年代经常有外宾来参观，他家就接待过几十批外宾。但是现在和外面的房子比比真蹩脚，“讲出去难为情，与周边的朋友比，我是最差的”。

老周（化名）在油腻、积满灰尘的公用厨房洗漱，他说怕朋友笑话还是不露脸为好。

为腾出空间，各家把碗橱移到楼道里。

刚入住时，公用厨房里只有一个水斗，三家合用。随着时间推移，各家人口增多，水斗增加到了3个，但“偷水”时有发生，邻居间也会为此闹得不开心。

各家的门牌号后还要加上甲、乙、丙。

楼道天井为增加房间面积作贡献。

曾经违建经过整治拆除，但解决不了居民的实际问题。

60岁的周巧云1987年嫁到蕃瓜弄，当年同学、朋友结婚新房多是搭的阁楼，而她进门就有一室半，木头地板，不用生煤炉、拎马桶，请亲戚朋友来闹新房特有面子。周巧云的先生出生在此，“像我这个年龄的上海人，有谁从小没拎过水，我就没拎过”，言语间满是自豪。

1989年，女儿出生，丈夫单位福利分房，可置换到彭浦新村的两室一厅。看了回来说，蚊子大得吓人，考虑到小孩读书、生活方便等因素，权衡利弊后放弃了独立煤卫这个很有诱惑力的“加分项”，心甘情愿住在“市中心”。

周巧云曾经引以为豪的一室半。

漏水问题成了她的心病。

由于潮湿墙皮翻起，睡梦中掉落被惊醒。

外墙与周巧云家的内墙几分神似。

几家合用的卫生间，坐便上方污水管漏水，只能临时扎个塑料袋解决。

90年代后，通过平改坡，蕃瓜弄在五层楼的基础上加层，由于人口增加25平方米的一室半有的要住下三代人，加上三家合用一个厨房和卫生间，生活质量下降。部分居民为了改善生活条件在外买了商品房，将老房出租。

加层后变成6楼。

到了2010年前后，去别家看看再回来看看自己的房子，周巧云的优越感逐渐变成了自卑。也想努力改善，在公用卫生间的地面贴上了瓷砖，家里重新装修一下，铺个地板贴个墙纸。可是，几件事让周巧云彻底寒心，楼上住户为了方便如厕、洗澡，在房间里建了卫生间，小梁薄板的结构没有防水层，当周巧云发现漏水时，吊橱里的被子、枕头已全部湿透，损失不小。楼上住户虽有歉意但也不可能不洗澡，“你真不知道我过的啥日子！”

这种楼上小心翼翼，楼下胆战心惊的日子都不好过。

居民找车位费了一番周折。

抢车位时有发生。居民说，等改造好就有地下车库了，停车不会再这么麻烦了。

窗前请勿停车。

还有停车问题也困扰他们，女儿女婿回来车子根本停不进小区，停在外面15元/小时，来一天停车费用够上个小饭店了。周巧云形容吃个饭就像赶场子。自从周巧云退休后，老夫妻改去小夫妻家聚聚。还有底楼的晾晒问题，周巧云用“抢”字来形容，周末要洗洗晒晒，必须连夜洗好赶在6点前晒出去，否则白洗了。

“都说私房破旧，但人家很早旧改了呀，都住上了新房了！”这次总算轮到了，周巧云第一个就签约，“没啥要求，只要给我们动一动就满足了，让我多活几年……”

远眺蕃瓜弄，红瓦坡顶，很难与脏乱差的生活环境联系起来。

梅花式楼房的屋顶斑驳清晰可见。

蕃瓜弄小区位于大统路以东、铁路沪宁线以南、共和新路以西、天目中路以北，占地面积约40800平方米。

2016年为配合北横通道建设，一部分房屋被征收，面对房屋外立面脱落、厨卫合用、电线老化、屋顶漏水、地面积水的情况，剩余的居民迫切地希望改善居住环境。2019年部分居民看到电视中“拆改留”项目的报道，便向相关部门反映希望通过旧住房综合改造解决他们的居住困难问题。2019年8月6日至30日，由蕃瓜弄居委会、小区业委会联合牵头，对小区全体业主及承租人开展“拆除重建”意愿的全覆盖调查，最终99.7%居民同意向政府申请对小区进行拆除重建改造。

抽水马桶又抽不出水了，陈阿姨再次报修。

底楼潮湿，温度也比楼上低两度，木头地板都顶起来了，到了黄梅天，地上还黏乎乎，要用热水擦地板。

像陈阿姨这样的房子，不少居民借天井的空间搭建出向外延伸的房间，或堆杂物或与过道相连可以铺个床解决睡觉问题。为了防止天井的臭味飘进来，没光线的屋子里还要装排风。

居民说，这楼板就是小梁薄板。

目前，有40%的居民将房子租出去，这几年蕃瓜弄有些“城中村”的味道。

老鼠、蟑螂多，能挂的都挂起来。

晾晒衣服靠抢。

天目西路街道成套改造办公室负责人王中佳介绍，去年11月开始一轮征询意愿达99.56%，他们有底气将二轮征询的目标提高到98%。4月29日开始预签约工作，在5月15日正式签约首日即达标，截至当晚21点，1121户中1101户居民完成协议签约，签约率达到98.3%，项目正式生效。

三年半之后，居民将回搬，迎来新生活。

蕃瓜弄将迎来新生，这些记忆居民还会记得。

蕃瓜弄的传说。

生效后第一时间，居民开始做搬家的准备工作了。