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​千万元买到问题新房?预看房发现到处是瑕疵,杨浦中企一楼盘惹业主担忧
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来源:上观新闻 作者:郑朕 2023-05-15 06:31
摘要:业主们希望开发商能够将目前达成一致的方案,脚踏实地去落实。

市民王女士(化名)通过解放日报·上观新闻互动平台留言反映称,自己花费千万元购置了杨浦区一处新楼盘的房产,预看房却发现整个项目“完成度很差”,工程质量粗糙,还有很多肉眼可见的安全隐患。


预看房发现大量问题

由中华企业开发的云萃江湾(备案名“云萃华庭”)位于杨浦区江湾城路681弄。今年4月20日至27日之间,开发商安排新业主进行了预看房。预看房后,由“云萃江湾”新业主组建的微信群聊中,抱怨声此起彼伏:“效果图没有一张兑现的”“严重欺诈,虚假宣传”“怎么别人买的房这么好看,我就买了个这样的”……


云萃江湾小区。

业主们在预看房中发现,地板存在空鼓、铺装不正的问题,有的地方踩上去还有明显松动感。有人试着将一条钢制横杆放在目测不平的地板上,结果钢杆中央与地面之间形成了一条夸张的缝隙。有业主进入浴室,尝试打开窗户,却发现只开一半便卡住了。地板莫名其妙的孔洞、不够长的栏杆、衣柜内部残缺的面板……到处都是问题。


业主预看房中发现地板不平。


墙面倾斜。

有业主牵头发布了一份调查问卷,从558户业主中收集到了360份结果。其中,超过300份结果称,同时发现了隐蔽工程问题、墙体吊顶问题、瓷砖地板问题、门窗问题和主材辅材问题。隐蔽工程中,过半结果主要是吊顶内部安装固定问题和下水问题,包括地漏与下水管错开有缝隙。业主展示给记者的一份视频显示,水管接口正在源源不断往外漏水,滴到了下面的台面上;墙体吊顶问题则主要集中在墙布表面破损、拉丝、褶皱、起鼓、脱胶等。还有一百多条结果称墙壁不垂直,误差超过了五毫米。


业主利用调查问卷统计发现,问题比较普遍。

在小区的公共区域,不少地方也被业主们质疑没有用心设计,粗制滥造。有业主称,预看房期间,还有电梯发生过骤降的情况。外立面施工质量也颇受业主微词。最明显的地方就是拼缝粗糙、丑陋、不平整的问题,在阳光照射下,肉眼即可看到表面参差不齐。


外立面表面参差不齐。

还有人质疑,这次预看房流程并不合规,在安排预看房之前没有向所有业主提供完整的分户验收报告。


开发商将进行整改

预看房后,就一系列问题,20多位业主代表和9名开发商不同部门的负责代表开了座谈会。

公共区域,与宣传时不符的外观,开发商代表表示将由设计复核后回复。针对在试看房期间发生骤降的电梯,业主希望更换,开发商回复称交付前保证电梯装修完成,并进行修理及二次磅机。电梯厅管道裸露,开发商则回复称,现场整改,确保门套不漏底。针对广告声音过大、缺少电梯卡控制系统等等问题,开发商一一做了整改的答复。对于外立面表面不平的问题,开发商表示愿意对平整度进行整改,如果有立面材料与合同不符合也会进行更换。针对有业主质疑的预看房流程不合规一事,开发商口头答应还会再组织一次正式的预看房。

记者获悉,5月8日,开发商一方与业主们再次开会,向业主们提供了一份整改提升的方案。除了整改发现的问题外,开发商对于业主们提出的多处设计不美观地方做了重新设计,比如将架空层主通道做穿孔板吊顶,在墙面上涂外墙一样的真石漆,地面铺上仿石砖等等。

对于整改事宜,业主们与开发商中企达成了初步一致。王女士说,业主们希望的是,开发商能够承担起社会责任和担当,给消费者一个合格、满意的产品,将目前达成一致的方案,脚踏实地去落实。


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栏目主编:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟
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