国内楼市三月数据，可以用“春暖花开”来形容。

国家统计局发布的数据显示，3月全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的64个，占比超过91%；二手房价格环比上涨的达到57个，占比超过81%。房价上涨城市数量不仅超过了疫情期间，还是最近4年来的最高峰。

作为地产兵家必争之地的热土，长三角楼市表现如何？

上海，三月转负为正

首先看长三角龙头上海，楼市回暖的信号还是十分明显的。

商品房成交数量，环比、同比在3月均实现转负为正。

同比数据尤其亮眼，翻了一番多，当然，考虑到去年同期基数偏低，这个上涨比例是非常态的。但环比数据也挺有说服力，上海结束了去年12月以来的成交量连续下降，3月相比2月涨幅达47.08%，回暖迹象可以说是非常明显了。

不过，从成交量的绝对值来看，上海还未回到过去一年最好的光景。要说明的是，可能和大多数人想得不一样，去年上海一手住房成交了13.58万套，虽然比前一年有所下滑，但依旧是近五年来第二好的成交量。

考虑到一二手房部分存在价格倒挂的现象，对上海楼市来说，更具风向标含义的是二手房交易数据。

这个数字，上海创下近2年来纪录。

根据中原地产的数据，上海3月二手房成交套数达到2.4万套，环比增加24%，同比增加86%，创2021年8月以来的成交高点。

从价格看，上海的房价也止跌反弹。

一季度，上海房价（样本住宅平均价格，下同）环比涨幅逐步提高，3月涨幅为近一年来峰值，且高于长三角其他城市，引领长三角房价复苏潮流。

不过，上海的房价尚未恢复至去年水平，同比依旧是负增长，这主要有两个原因：

一是过去一年下降幅度较大，自去年7月开始，上海房价连续9个月下降，“一夜之间涨回来”不太现实。另一方面，整体楼市的复苏步调还是以“稳”为主，二手房3月成交量有所放大，但是价格表现非常稳定，业主都比较务实。

总结一下，从3月数据来看，上海楼市量价齐升，回暖迹象明显，这也说明购房者仍然存在强烈的入市意愿，当然，这到底是去年压抑的需求释放反弹，还是会带来新一波行情的开始，目前下结论可能为时过早。

三分之二城市房价未恢复至去年同期

除了上海以外，长三角还有哪些城市楼市回暖比较明显？

经济较好的二线城市，交易量基本全线上涨。杭州、南京、苏州、无锡等地3月商品房成交套数都较前两月有所增加，其中无锡涨幅最多，达到91.87%。苏州、南京、温州的环比涨幅也均超过50%。

杭州、南京、苏州、无锡的二手房市场也十分火热。

4座城市二手房成交量同比上均超过100%，其中苏州同比增长最多，为133.7%；环比增幅也均超过50%。

从价格来看，10个长三角二线城市中，除了常州、绍兴外，其余城市房价同比增幅情况均已回正。其中，省会城市南京、杭州、合肥的复苏情况最佳，不仅同比增幅均超过1%，环比上也依旧保持着小幅前进。

虽然常州、绍兴房价同、环比均处于负增长，但从趋势上来看，下降的幅度都有所收窄，也呈现向好趋势。

相比之下，三线城市情况就远不及一、二线城市。例如芜湖1、2月样本住宅平均价格环比跌幅都在0.27%左右，比较好的迹象是3月下跌趋势有所缓解，跌幅为0.06%。

总体而言，观察的9个长三角三线城市中，三分之二的城市房价尚未恢复至去年同期水平。

“小阳春”还将延续吗

可以说，在经过了很长一段时间的不振之后，3月楼市的数据增长十分鼓舞人心。

只是，这样的增长会持续吗？还是说这只是过去压抑的一波需求释放？长三角楼市未来将如何发展？

若参考过去几年楼市月度变化，3月后需求增幅将有所减缓，甚至出现下降趋势。

根据30个大中城市商品房成交套数变化规律，春节过后的3月份往往是购房需求的小高峰，此后第二季度需求增幅将有所减缓，部分年份出现需求减少。而第三季度购房需求普遍呈下降趋势，直至10月后再度开始回升。

回看上海、杭州、南京、苏州情况，4月第一周商品房（住宅）成交量环比的确有所下降。并且，由于3月最后一周成交量普遍达到峰值，因此4月第一周环比下降幅度较大，例如上海环比下降67.97%。但第二周环比增幅止跌，需求有所回升。

与往年相比，今年各级政府对合理住房需求的支持力度较大，包括降低贷款利率、降低首付比例、延长贷款年限、实施购房补贴、优化限购政策等。例如，4月4日，合肥调整限购政策，开放部分区域限购，并且对有二孩及以上多子女的户籍家庭，可购买第三套住房；宿迁在2月26日施行契税补贴，对多孩家庭补贴80%-100%。同时，对居民首次购房执行最低首付。

这些政策在一定程度上将进一步刺激居民的购房需求，或许今年3月购房“小阳春”将延续至第二季度。