相似之处

国际知名的罗兰贝格管理咨询公司于2013年末发布了《中心城区发展心动指数报告》。该报告指出：上海核心商圈遭遇发展瓶颈，较纽约等成熟国际大都市有一定差距。这一论断并非空穴来风——

2013年，上海核心商圈的百货行业遭遇寒冬，销售业绩较上年下降1.2%。与此形成鲜明对比是：郊区百货增长迅猛，销售业绩同比增长10.3%；电商迅速扩张，销售业绩同比陡增32.3%。

面对严峻的形势，上海市商务委员会于2014年初发布了《上海市商业网点布局规划（2013-2020）（公众参与草案）》，计划全面引入二战后北美流行的商业发展规划技术，确立完整的商业层级系统。

确实，在很大程度上，今日的上海与1950年代的北美十分相似：汽车广泛进入寻常百姓家；传统百货与商业街“江河日下”，人们渴求商业现代化；经济理性深得人心。在这样的背景下，上海是否可以借助北美的规划理念系统改造都市商圈，尤其是“江河日下”的中心城区商圈呢？

颠覆图纸

在给出建议以前，我们有必要回顾，并检视这套商业规划理念在北美实际的应用效果。二战结束后，北美规划师，工程师与经济学者通力设计出最新的商业发展模式：商业区成为单一的土地利用；商业区的体量以人口与收入为据，按照市中心、区域中心、镇中心以及社区中心的层级分布。

就数字意义而言，该模式堪称经典。它展示了一种资源最优配置的可能性：以最便宜的价格与最短的距离服务民众的商业需求。遗憾的是，这一现代商业创举后面却引来了令人咋舌的困境。北美大部分都市的中心城区皆遵循“朝九晚五”的定律：只要不在上班时间，她便是一片沉寂。

按照战后商业规划的理念，这些都市毫无例外地都对中心城区进行了大刀阔斧的重建。大约在上世纪50年代至70年代，破旧社区被连根拔起，纷杂的商业街被彻底铲平。取而代之的是合乎理性的高架桥，现代购物中心与摩天楼。

在规划图纸上，中心城区具有不可争议的区位优势。但在实际市场中，中心城区更意味着破碎的土地产权与高昂的开发成本。所以意想不到的情况发生了，郊区商业反而具有更大的利润前景，而中心城区精妙绝伦的商业规划在图纸中扼腕叹息。随着快速的人口外迁，购物中心如雨后春笋般出现在城郊。

为了适应形势的变化，1980年代起，仓储式商店迅速崛起，既更加适应北美的汽车通勤模式，又进一步拓展了郊区商业。与此同时，北美的规划理念发生了重大革新：混合土地利用（集合商业、住宅、轻工业等土地利用）与人本思想被广泛接受。

进入新世纪，网络经济异军突起，更是进一步消减了商业销售的区位限制，颠覆着传统的商业规划理论。

北美启示

以个人之见，北美商圈发展的起伏跌宕的发展，为今日上海商业规划提供了两个关键的经验。

首先，仅仅依靠眼前的知识与经验去全方位规划未来的发展，在市场经济的条件下已经很难有所斩获。回溯到1950年代，北美都市的商业规划同样集聚当时最新潮的元素，但随后半世纪的商业变迁令人始料未及。购物中心已被仓储式商店取代，仓储式商店又正被网络经济取代。在日新月异的今天，我们应当积极期待取代网络经济的下一匹黑马。

其次，就经济数据而言，中心城区的商业销售额会被郊区商业与网络经济所超越。这是不可逆转的时代潮流，因此再利用北美的商业规划技术对上海中心商圈进行系统性的改造，其实也是徒劳。

因为放眼世界，2013年沃尔玛实现了4692亿美元的年销售额，大致相当于2.5个苹果公司的业绩。它极少染指中心城区，而亲睐土地开发成本相对低廉的郊区。再在国内，天猫在2013年推出过一幕很经典的广告：“一位小男孩在橱窗前哭闹着，乞求妈妈为他购买里面的书包。母亲强行把孩子拖走，然后跑回来拍摄书包的标签。”这并非商家的夸张，而是“取之于民”的广告创意。从普通的书包，到奢侈的名表，网络都可以提供更为低廉的价格。

“时代广场”

那么，究竟该如何应对上海中心城区商圈的“江河日下”？纽约的时代广场提供了一个有益的视角。笔者所介绍的北美商业发展模式肇始于纽约，亦首先终结于纽约。她选择维护自由市场，坚持着适应社会变迁。

在某种意义上，时代广场与南京路一样“江河日下”：沿街店铺贩售着廉价的纪念品；街头时不时就能发现各色食物小推车与货郎；大批的旅游经纪高举宣传牌推销“观光巴士一日游”；街头艺人随处可见；人潮攒动，交通阻塞。

美国是一个移民国家，而纽约是移民精神的麦加。许多一无所有的新移民从纽约登陆。他们来到时代广场，既可以通过这些最简单的商业模式营生，也可以透过这些商业媒介享受城市生活与社交。纵使距离不远的第五大道坐拥各式一线品牌，它始终不是定义“纽约”国际性的地标。只有时代广场，才囊括了自由、包容、浪漫的纽约元素。

但问题是，在上海，哪里可以堪当时代广场这样的商业地标呢？很多城市，都已经在大刀阔斧的改造运动中，失掉了最有价值的东西，那就是由人而带来的活力。

(注：本文仅代表作者个人观点。本文编辑：陈抒怡 编辑邮箱 shguancha@sina.com)