不少酒店长租者都有过在沪租房的经历，他们都不约而同地提到了找房难、租金高、租房体验差……但另一方面，近年来，上海的保障性住房政策力度不断加大，越来越多的公租房、人才公寓正投入市场。

那么，城市的租赁住房状况会因为酒店长租的“入场”而发生转变吗？上海应该如何在居住层面打造对于人才持续的吸引力呢？

记者：您如何看待逐渐火热的“用酒店代替租房”现象？会对传统房屋租赁市场造成冲击吗？

魏小群（上海市房地产科学研究院科研人员）：我认为这是一种“双赢”策略。对居住者而言，酒店在很多方面有着不可取代的优势，尤其是选择的灵活度和更好的服务性。从地理位置上看，在优势地段酒店的可选空间更大，租金支付上也不用受到押一付三的限制。生活上则能享受上门保洁、洗衣、早餐等附加服务。

对酒店而言，这也是一种积极的自谋发展，在旅游业受疫情等因素影响的情况下，稳定的收入能提高酒店的抗风险能力。目前看来，酒店需求依然以中短期租赁为主，与长租公寓、私人出租之间形成互补关系，丰富了租赁市场结构。

记者：疫情对青年人的居住需求影响大吗？据您观察，主要体现在哪几个方面？

魏小群：疫情之后，城市青年的居住需求在两个方面有了明显的变化。

一是居住的灵活度，疫情防控常态化加剧了部分人群未来发展的不确定性，工作上的变动，伴侣工作上的变动，工作形态上的变化等，各种因素的叠加让青年租客更加关心居住的灵活度。另外，“数字游民”群体数量上升，远程办公让青年对居住的灵活性需求进一步提升。

二是居住的舒适度。随着居家远程办公、居家网课学习等需求增加，青年人对居住环境的要求也产生了变化，原本可能只需要一张床、一间房，现在则需要独立的厨房、阳台，甚至开始关心小区物业、绿化、运动场所等，居住空间的意义有了更加多元的延展，不仅要兼顾工作和学习，还要照顾到情感和精神的安放。

记者：面对居住人群需求的变化，上海应该如何打造对青年人群的持续吸引力？

魏小群：近期，上海房租价格回暖是长期积累下需求的集中释放。从监测指数看，在全市层面，租金价格依然稳定，上涨主要集中在热点板块和优质房源。

从调研数据看，上海可供租赁的房源数量是相对充足的。但租住体验仍有较大可提升的空间，如房源如何供需匹配，房屋品质如何进一步提升，租售同权、租赁关系是否稳定，以及操作规范性如何。因此，应进一步完善住房租赁市场，发挥其聚集各类人才的效应。

首先，在住房产品的供应方面，应更多地考虑区位对青年的吸引力。对于年轻人而言，除了居住需求，伴随而生的还有安全需求、社交需求、学习与运动需求等，而这些因素其实都涵盖在房屋的配套之中。

随着青年自我实现与自我展示的需求增加，城市热点区域不但为青年提供了生存空间，也为其提供了“社交货币”，而非热点区域的房源在交通、购物、生活服务等配套服务方面仍有差距。

其次，租赁住房产品也要照顾不同收入群体的需求。目前长租公寓和公租房可能更多定位于白领阶层，而对于其他租赁需求则难以兼顾。尽管已有相关企业面向城市基础运营人员推出宿舍型租房产品、全年龄段租房产品等，但这方面市场还亟待发展完善。

最后，在政策层面，租赁住房和销售住房在实际使用过程中有较大的差异，青年人才对居住也有较大的差异化需求，建议细化完善不同类别租赁住房的建设指引，进一步探索更符合青年人才租住需求的租赁房型和建设标准。此外，建议进一步细化落实存量改建类的租赁住房标准，解决其开发成本高、开发进度慢、验收慢、价格高等难题。