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楼市新政发布后,杭州一房产中介接到上百个电话……
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来源:上观新闻 作者:钱江晚报 2022-05-18 18:55
摘要:有人为自己多付了“十几万元税费”而感到心痛;也有人一夜之间得到了一张“房票”,兴奋不已……

“太忙了。”德佑文晖店的店长黄建军笑着说,“早上八点半出新政,到下午四点半,我已经接了近百位客户的电话了。”

5月17日上午,杭州楼市发布新政,从优化二手住宅交易政策、完善税收调节、满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

黄店长表示,对于新政,不少客户的反应都很强烈。有人前几天刚完成了二手房的交易,为自己多付了“十几万元税费”而感到心痛;也有人一夜之间得到了一张“房票”,兴奋不已……

贝壳挂牌房源中

12%房源因新政省大笔税费

新政中明确,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到2年。这就使得市场中满2年不满5年的房源,在交易过程中,买家可以省下大笔的税费。

链家资深经纪人张龙告诉记者:“我一个客户,前两天刚过户了房子。要是晚几天,他就可以少付十几万元的税费。”

张龙认为,该部分新政对买卖双方都有刺激作用。对于买家来说,购房可选余地又扩大了不少;而对于房东来说,置换成本降低了,也增加了出售与改善的信心。

杭州贝壳研究院的工作人员告诉记者,在杭州贝壳平台上挂牌的房源中,“唯一”的房源占了40%,“满2年不满5年”的房源占了“唯一”房源中的30%,也就是说,同时满足“满2年不满5年”以及“唯一住房”的房源,占了总房源的12%。而这部分房源,将推动二手房市场的交易活跃度。

不过,在黄店长看来,“5改2”的新政对于市中心“老破小”来说并不是好事情。“市中心大部分二手房房源年限都在5年以上,在过去的交易中本身就不受增值税的影响。新政利好的,是在2019年后交付的次新房。”黄店长表示,次新房在居住环境上更胜一筹,如今在税费上又有了新的利好加持,接下去市中心“老破小”可能更难卖了。

明星中介经纪人认为

6月二手房成交量将反弹至6000套以上

对于本次新政,不少中介认为,对二手房市场的刺激作用不小。在此前,“房票”的政策是:落户未满5年,需要缴纳2年社保;非杭州户籍,需要缴纳4年社保。而新政将原来的政策进行了松绑,只要落户杭州,即使不满5年,也无需再提供社保证明,就可获得一张二手房的“房票”;未落户的购房者,只要缴纳一年社保,就可购买1套二手房。另外,三孩家庭也将增加一套房的购房资格。

一夜之间,杭州有不少人手中多出了一张“房票”,且大部分只能用于二手房。张龙表示,今天已有不少获得“房票”的客户来咨询了,并明确表示接下去将有购房计划。“过去四个月,我一共才成交了3套房源,生意惨淡,有时候一整天也没有一个客户电话。而今天一天,我就有了七八个意向客户上门来咨询。”对于新政后的二手房市场走向,张龙说,“是到了触底反弹的时候了。”

黄店长也认为,上半年二手房市场的冷淡局面,或将在这次新政后得到扭转,“我预计6月份二手房的成交量或许在6000-8000套,将会比前几个月有明显的提升。

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栏目主编:秦红 文字编辑:杨蓉 题图来源:图虫创意 图片编辑:雍凯
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