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房子是用来住的,不是用来炒的
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来源:上观新闻 作者:萧明 2017-03-13 14:05
摘要: 以北京、上海为代表的一线城市,在过去四年中,首次购房人群的平均年龄从30岁推迟到34岁,大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。2015年,全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,到2030年或将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

 

房子的第一属性肯定是“住”。不管是2016年中央经济工作会议上提出的坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,还是中央明确的“实行购租并举,培育和发展住房租赁市场”的要求,都凸显了国家对房产回归居住功能、实现居民住有所居的政策导向。

2017年3月7日,链家集团董事长左晖应邀参加了CCTV-2财经频道《中国经济生活大调查》节目,分享了他对“房子是用来住的”的深度思考,并通过链家大数据的现场解读,探讨房产服务企业如何响应和促进“购租并举”环节落实,帮助人们实现住有所居、安居乐业。

 

品质居住需求升级  二手房成首选

 

“近年来,中国不动产领域发生了重要的变化。此次中国经济生活大调查数据显示,2017年初,有购房意向的消费者在过去几年中首次跌至20%以下,只有19.76%,相较2016年的22%、2015年的27%,呈持续下降趋势。”左晖在节目中说到。

 

 

“房子是用来住的,不是用来炒的”,左晖表示,国人对房子的关注逐步回归到居住属性上来,这在数据上得到很好的体现。

 

链家统计数据显示,2016年的二手房成交中,有近70%的购房者是为了自己的住房品质提升而选择换房,越来越多的人从需要“有得住”变为“住得好”。其中,有53.2%的受访者更看重小区周边的餐饮、购物、医院、学校和娱乐等配套设施,而居住人群整体素质、离父母亲戚近、物业水平等因素考虑较少。

 

“70%”背后呈现出的是:

 

●中产阶层崛起带来的消费能力升级,大众开始全面追求生活品质的提高;

 

●“二胎”政策实施以来,市场对于品质升级的居住需求进一步增强,使换房逐渐成为一种“刚需”。

 

调查数据显示,2017年有购房意愿的人群里,有58.7%的消费者表示会选择城区交通便利的二手房。以北、上、深为代表的一线城市,二手房供给正逐年递增,市场已经步入存量房时代。要满足大众对于居住品质升级的需求,二手房逐级成为市场主力。2016年,北、上、深三地二手房成交套数达73万套,是新房成交套数的2.7倍。

 

左晖表示,导致二手房成为品质居住首选是因为:

 

●重点城市的土地供应相对有限,新房数量相对较少且远离市中心;

 

●目前住房面临着消费升级的大趋势,城市中心区域依托完善的交通、教育、生活配套等资源,在品质升级成为购房者主流需求的时期更具吸引力。

 

“房子可以是租来的,但生活不是”

 

2015年全国有接近1.6亿的人选择租住。

 

左晖认为,租赁市场将迎来新的格局——行业的规范,以及相应机构的专业化升级、消费者观念的升级,从而助推租住成为一种新的生活方式。

 

 以北京、上海为代表的一线城市,在过去四年中,首次购房人群的平均年龄从30岁推迟到34岁,大城市中的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。2015年,全国有接近1.6亿的人选择租住,预计2020年将达到1.9亿,到2030年或将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

 

目前租客的平均租房周期为415天,业主的平均出租周期达1095天,这两个数据相较过去有明显提高;而接近八成的租客认为,如果品质足够好、租期足够稳定,一直租房住也无妨。

 

(央视大调查,左晖讲述购租并举)

 

左晖表示,“我们也能发现这些数字和趋势背后展现的社会改变力。”

 

一是政府对租房市场的推动作用——2016年6月,中央出台“关于加快培育住房租赁市场的若干意见”,指出要大力培育发展住房租赁市场,要建立购租并举的住房制度,各地也相应出台了各种制度,尽力满足市民的多元化需求;

 

专业租赁机构解决市场痛点——近五年来,大量规模化、专业化的租赁运营机构也在发挥着重要作用,通过引进新的运营模式、专业化的管理手段,填补了市场中的空白;

 

 住房观念的升级——在互联网下的新生代租客,更在意产品的使用功能。就像车是不是你的不重要,重要的是需要时有车开就行了,房子也类似,即使是租来的房子,也可以营造安居的生活。

 

大数据驱动服务升级  打造“住”的入口

 

从“互联网+”融入房产服务行业后,消费者的购房和租房体验有了一些改变,但是依然有很大的提高空间。不管是用户需求与信息的不对称、租赁关系不稳定、经纪人素质的参差不齐,还是居住品质缺乏保障、交易流程和风险的复杂多变、行业服务评价系统的不够完善,都会影响消费者在“住有所居”、“安居乐业”上的体验。

 

左晖表示,链家是一家数据驱动的全价值链房产服务平台,一直致力于用大数据、互联网等科技手段驱动服务升级,提升用户的购房和租房体验,打造“住”的入口。

 

链家每天沉淀30G的用户数据,且拥有覆盖全国2000万的买卖/租赁客户;拥有超过7000万套房屋数据,每套房屋配有300字的描述;拥有14万经纪人,累计服务260万人次……

 

通过这些“人的数据”、“房子的数据”、“交易的数据”的不断积累,让链家更知道消费者对“住”的真正需求。

 

在此基础上,链家结合数据化服务平台,坚持推进信息无差别分享;通过打造数据化产品,重构交易流程,确保流程高效率、低风险;推进经纪人职业化,打造专业、贴心的职业经纪人队伍;通过坚持贯彻真房源,推动行业服务体验升级……种种举措的背后,都是为了消费者能够在“住”上有更好的体验,享受更优质的服务。

 

“我们更希望借助数据的力量,加速房屋的流通,推动行业更加规范透明,引导用户理性消费。同时,链家将积极响应购租并举的政策,帮助大家都能找到自己的理想居所,实现安居乐业。”左晖如是说。

 

 


 

题图来源: 视觉中国  题图编辑:曹立媛

(编辑邮箱:jfhuodong@163.com)

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