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LPR双降,你的房贷可以少还一点了
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来源:上观新闻 作者:张杨 2022-01-20 16:02
摘要:有些贷款不会变。

LPR终于再现双降。今日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

相比前一期LPR,此次1年期LPR下降10个基点,5年期以上LPR下降5个基点。值得一提的是,此前5年期LPR已20个月未变。

LPR由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个品种。1年期LPR通常是银行为企业和个人提供流动性贷款的参考基准,5年期以上LPR则是中长期贷款的参考基准,比如企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。

2022年1月17日,央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。市场普遍预期,此次1年期和5年期以上LPR可能将同步下降。

业内人士分析,相较于1年期LPR的连续下调,5年期以上LPR的小幅下调体现了一个“稳”字。中泰证券研究所政策组负责人杨畅认为,本次调整至少反映出三层意图:第一,现阶段从货币政策角度,通过降低贷款利息,降低融资成本,从资金供给端刺激经济的意图较为明显。第二,非对称下调,降低1年期10个基点,是在12月20日降低5个基点基础上的进一步下调,体现出了加大刺激制造业投资和消费的政策意图。第三,降低5年期5个基点,反映了对于房地产相关信贷的支持态度,但幅度小于1年期10个基点,表明政策以稳为主,相机抉择。

中国民生银行首席研究员温彬表示,去年12月20日1年期LPR利率下调5个基点,本次1年期LPR利率下调10个基点,同时5年期以上品种下调5个基点,在一个月的时间里,连续两次累计下调15基点,货币政策逆周期调控力度加大,体现了宏观政策前置发力,有助于稳定市场预期、增强市场主体信心,鼓励企业增加中长期投资,对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。

值得一提是,对于个人住房按揭贷款而言,部分利率可能会有所下降。此前,个人住房按揭贷款进行LPR转换时,如果购房者选择了固定利率,此次调整不会影响房贷利率。如果购房者之前选择了改为LPR浮动利率,以及新的购房者贷款,那么在下个月开始,月供会有一定幅度的下调,但金额不会太多。由于每个地区贷款利率加点幅度不同,具体需要按照各省市的政策计算。

题图来源:图虫创意 图片编辑:项建英
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