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老房加装电梯难,上海这个街道怎么成功的?用大数据监控每部电梯“生命周期”
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来源:上观新闻 作者:黄尖尖 2020-12-02 16:20
摘要:通过大数据后台,每个小区每个楼栋的加梯条件、空间环境等都一目了然。

在大数据平台,搜索框输入“辽源一村小区”,马上跳出居民加装电梯同意率达到63.9%。在小区内部,居民扫描张贴在小区里的二维码,可以同步提出加梯反馈意见。这就是杨浦区江浦路街道自主研发的“住宅电梯全周期管理大数据平台”。

平台上,整合了街道67个居民小区,284幢房屋,782个单元楼的社区电梯加装全流程资源,通过平台可以实现加梯排查,评估,用户调查,绘制加梯地图,项目管理,在线互动,运维管理,VR体验、企业管理等9大功能,最终实现电梯的全生命周期管理。

通过大数据后台,每个小区每个楼栋的加梯条件、空间环境等都一目了然。平台通过数据分析呈现出来的全街道适合、不适合加装电梯的楼栋颜色区分图。绿色楼栋就是适合加装的楼栋,紫色楼栋表示较难加装,红色楼栋则表示不适合加装。

除了大数据平台横向整合以外,江浦路街道还在纵向贯穿加梯的全生命周期。为此,一个《江浦路街道既有多层住宅加装电梯居民前期工作五步法》日前正式发布,为居民提供可操作性的流程指南。

加装电梯,第一步是意愿征询,看本门洞业主是否有意愿加装电梯。在征询环节,由本门洞业主推荐产生代理人负责联系协调工作,并组织本门洞业主做好加装电梯意愿征询,形成书面意见。

第二步,选择施工(代建)单位。业主要至少选择三家以上有资质的施工(代建、电梯)单位或公开招标,择优选择,由本门洞业主讨论确定一家并签订相关协议,确定选择的施工(代建、电梯)等单位应当协助居民做好相应资质审查、方案制定、资金筹措、协议签订、项目申报、工程实施、维护管理等工作。在加装电梯项目启动时,业委会应签署委托实施授权书,并会同代建单位在街道登记备案。

第三步则进入方案制定。施工(代建)单位应当至少制定建设设计方案;改造资金分摊方案;后期运行及维护保养费用方案;维修资金筹措方案及其他需要约定的重要内容等四个方案,并积极组织业主充分讨论,协调化解业主之间的误解和矛盾。

第四步是方案征询。代理人将制定完善的建设设计、资金分摊、运行维保、维修资金筹措等方案征询本门洞专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意(建议没有明确反对意见),形成书面意见并公示。

最后第五步是小区征询。本门洞代理人将《建设设计方案》报小区业委会(未成立业委会的报居委会),由小区业委会(或居委会)组织召开业主大会,并经本小区全体业主专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意(建议双2/3以上通过),形成书面意见并公示。

到了电梯加装实施阶段,江浦又提出了建立“三会三备案”工作制度。

三会是指开好街道层面每月例会,住宅小区层面每周例会,政策培训和咨询会的三个会。三备案是指做好三个备案。在加装电梯项目启动时,业委会应签署委托实施授权书,并会同代建单位在街道登记备案;总投资额100万元以下项目,申请人网上自行办理开工信息报送手续后,在开工前向项目所在街道申请办理备案手续;申请人填写《杨浦区既有多层住宅加装电梯工程竣工验收备案意见》后,分别提交相关部门出具备案意见。安全质量监督部门备案意见中,100万元以下的项目向所属街道申请办理。《竣工验收备案意见》作为项目竣工验收报告申请政府补贴资金。

在全周期管理大数据平台基础上,叠加实施五步法和三会三备案工作机制,江浦路街道既有多层住宅加装电梯工作正在有序推进。

目前,江浦路街道完全具备加梯条件的有18个单元,基本具备条件的有164个单元,条件较差的有496个单元,不具备条件的有104个单元。根据江浦方案,飞虹公寓等6个小区11个门栋加装电梯前期居民征询、方案设计等工作已完成,相关流程进行到报批阶段。大连路1188弄21号楼加梯工程已开工建设。

栏目主编:周楠 文字编辑:黄尖尖
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