周末下午，虽然阵雨时不时光顾上海上空，但在武康大楼周围，打卡、拍照的人始终络绎不绝。看到人们对这栋优秀历史建筑如此喜爱，同济大学常务副校长伍江的心中却有喜有忧。喜的是大家对老建筑的重视，忧的是大部分人并不知道这些建筑背后的故事。

7月11日下午，徐汇区新一期“汇讲坛”在武康大楼底层展览空间举行。为武康大楼撰写口述史的作家陈丹燕、陈保平，为大楼主持修缮工程的徐房集团总经理丁曙，负责为大楼招商的上海新路达商业（集团）有限公司总经理郑华，以及为大楼历史风貌保护把握大方向的伍江，讲述了这栋历经时代变迁、乘风破浪而来的老建筑，为何会在新时代与上海的城市生活不断产生紧密关联。

如果武康大楼的外观没有那么漂亮，如果大楼不是一栋近百岁的老建筑，保护价值就降低了吗？

从淮海中路余庆路看武康大楼   舒抒 摄

保护

去年10月，武康大楼外立面完成了近十年来最大规模的保护性修缮，大楼底层千余平方米的商业空间也在过去2年中完成了业态调整。伍江用“保护、挖掘、激活”三个 关键词概括了大楼本轮变化蕴含的意义。在此之前，2009年武康大楼也曾经历一次大修，配合的是上海世博会前对武康路展开的保护性整治。

上世纪20年代武康大楼   供图：徐汇区政府

两次修缮，丁曙都参与其中。2009年大楼首次大修，接到任务的丁曙既兴奋又紧张。当时，上海对历史建筑的保护性修缮刚起步，经验和理念都无法与今日相比。作为一栋典型的法国文艺复兴时期建筑，武康大楼的外立面有两大关键特点：大面积使用清水砖；大面积使用水刷石和水泥仿石工艺。

“工人会做砖，但不一定会修砖。” 丁曙说。当时，上海已经提出了对历史建筑“修旧如故”的理念，但既要让老大楼的外墙达到现代化的防水标准，又要保留时间在砖块上留下的历史痕迹，挑战很大。于是，修缮团队采用最“笨”的办法，制作了大量试验砖，尝试不同的修缮方式，邀请专家来逐一把关。伍江也在这支“看砖、审砖、选砖”的专家队伍中。

完成“三合一”改造的武康大楼   舒抒 摄

第一轮修缮大大提高了徐房集团修缮团队的技能水平。当十年后，大家再次走进武康大楼时，经历的则是一次关于“保护”的理念革新。丁曙介绍，2019年这次大修，武康大楼成为上海首个试点历史建筑修缮、旧住房改造和高空坠物整治“三合一”的大楼，并增设了房屋安全管理的信息监控系统，任何的沉降、变形、墙体割裂，管理部门都能第一时间掌握。

2019年8月，修缮中的武康大楼    舒抒 摄

出乎人们意料的是，大楼居民对“保护”的认识更为超前。在撰写武康大楼口述史时，有居民告诉陈丹燕、陈保平，自己在大楼居住了半个多世纪，但从父亲那一辈开始，就没有对居住空间进行任何细微的改造，连窗框、门把手都原样保留，不曾更换一二，甚至空调也坚持安装窗式而非挂壁式，就是为了防止对大楼墙面产生影响。不对这栋老建筑有任何破坏或物理改变，是楼内居民从小养成的保护理念。

伍江表示，人类文化最重要的内涵就是一代代人情感的累计，而建筑则是人类文化遗产中规模最大、记忆最完整的物质载体。随着时间的推移，建筑累积的文化价值将越来越高，这也是为何武康大楼会率先启动“三合一”改造，尽可能保留大楼完整的文化和历史价值。

陈保平、陈丹燕    来源：汇讲坛

修缮后的武康大楼露台   舒抒 摄

挖掘

武康大楼口述史中包含16位住户的故事，涉及教师、演员、商人、作家、医护人员、社区工作者等人群，出生年龄从上世纪20年代至80年代不等，入住时间跨越57年。伍江说，除了“人”的故事，大楼背后更映射着关于时代的庞大历史价值。

在法国巴黎街头，类似武康大楼这样的船型结构建筑并不鲜见。锐角结构的街区转角来自于19世纪巴黎市的“奥斯曼改造计划”，将中世纪留下的弯曲小道改建成笔直的大道，新旧路网相交，街区交叉口就产生了锐角。武康大楼所在的上海西区，街区面貌曾深受法式风格影响，尤其武康大楼所在交叉口有五条马路相交，建筑大师邬达克在此设计这栋犹如巨舰一般的锐角建筑，也就不足为奇。

伍江    来源：汇讲坛

武康大楼的外立面也糅合了不止一种风格。伍江介绍，大家都觉得法式风情浪漫无比，但事实上，英国才是浪漫主义的起源。相反，法国作为新古典主义的起源地，建筑风格讲究规整，大量使用石头等外形“规矩”的材料。即便没有足够的石材，也要采用水刷石技术仿造石头的质地和外观。有所不同的是，武康大楼的外立面继承了巴黎“水刷石”的风貌，同时也采用了浪漫主义风格的红砖。“上世纪20年代，浪漫主义已经开始影响上海，所以上海不完全是‘远东巴黎’，而是有自己的风格特色。”武康大楼就成为了这一“上海特色”最早的集大成者。

武康大楼内部   供图：徐汇区政府

伍江在演讲中提到，历史建筑的价值并非用金钱高低来衡量，而是看建筑本身的不可替代性。通过历史挖掘，武康大楼所承载的时代变迁，加上一家一户居民所讲述的历史记忆，组成了大楼完整的故事，也成就了大楼的唯一性——这才是今天上海花大力气保护武康大楼等一批优秀历史建筑的初衷。

激活

元龙音乐书店    舒抒 摄

日前，由同济大学教授童明带领团队主持运营的“城市交集Urbancross Gallery”展厅在武康大楼底层空间开放，成为市民游客了解衡复历史风貌区的又一据点。新路达集团负责大楼底层千余平方米空间的商业布局，公司总经理郑华坦言，招商团队在过去2年来都面临着一个“甜蜜的烦恼”：一方面，不少知名连锁品牌都愿意出高价寻租武康大楼底层的铺位；另一方面，在历史风貌区做招商，绝不能只考虑经济效益。

与一般历史建筑不同，武康大楼自建成以来，底层就规划为商业空间。上世纪20年代大楼初建时，底层设有酒吧、餐厅、食品店，配合当时住户多为洋行大班、高级职员的社会身份和生活需求；新中国成立后，汇丰大药房、紫罗兰美发厅等一批国营商户入住，居民日常买药、理发都在楼下解决；上海世博会后，人们的历史风貌保护意识加强，武康大楼的配套商业也开始面临新一轮转型。

从武康大楼俯视“五条马路交汇处”，五条路分别为淮海中路、武康路、兴国路、余庆路、天平路   来源：汇讲坛

去年10月，在上海古典音乐圈颇有名望的复兴中路“元龙音乐书店”在武康大楼底层开出分店、一家高品质但也着实小众的书店开在“网红大楼”，让郑华和同事们都开始思考，如何让这样的业态在当下的商业生态中得以生存。一番“纠结”后，郑华得出的结论是，既然自己对城市风貌保护有责任，招商时就不能只考虑投资回报、流量、坪效这些经济效益，而是首要考虑商业该如何与历史建筑融合，激活老建筑在今天的价值。

2019年8月，修缮中的武康大楼   舒抒 摄

近年来，新路达集团还参与改造了淮海大楼、衡山路西湖公寓等历史建筑的业态调整。巧合的是，它们与武康大楼一样都位于街区转角。郑华表示，服从公众需要为商业空间再赋能，通过混合开发增强历史建筑空间的多样性，用商业生态再造重塑风貌区的邻里关系和社区生活，最终将历史建筑打造为展现上海海派城市魅力的门户，是在“历史建筑搞招商”的团队所要分步完成的四个目标。

“城市不是舞台背景，是生活场景。”伍江说，只有当当代人发现，过去的历史是今日日常生活的一部分时，一座城市的历史才算真正被激活。建筑和它的故事，就是历史与当下最好的连接点。