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上海二手房价稳量跌,部分小区允许中介看房,成交缓慢恢复
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来源:上观新闻 作者:戚颖璞 2020-03-17 15:49
摘要:疫情影响楼市节奏,购房者的态度出现分化。

出于疫情防控需要,住宅小区对中介看房进行限制。这成为二手房成交量下滑的重要原因之一。

经过2月份楼市低谷,上海二手房市场开始缓慢恢复。解放日报·上观新闻记者走访发现,上海部分小区开始允许中介带看,一些中介门店已有二手房成交。

3月16日,国家统计局发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从价格来看,上海总体保持稳定,新房销售价格指数环比持平,二手房销售价格指数环比小幅增长0.2%,属于正常波动。

但成交量下滑较多。二手房表现尤其明显,综合多家中介机构数据显示,受到疫情、春节多方面因素影响,二手房上月成交量只有4500多套,无论环比还是同比,都下降了一倍有余,近乎“腰斩”。信义房屋企研室监测数据显示,全城16区都出现下滑,其中普陀区跌幅达到70.13%。

记者走访发现,由于出入小区受到限制,不少中介门店自复工以来,近一个月没有生意。“房子毕竟是大宗交易,最终交易都要靠线下完成。”同策咨询研究部总监张宏伟说。房地产经纪企业纷纷转变策略,一方面加码新房分销,另一方面通过直播、VR看房等方式,积极进行线上蓄客。

中介机构纷纷推出VR看房,满足购房者线上看房需求

疫情打乱了楼市节奏,也影响到一些消费者的购房计划。购房者的态度出现分化,其中,需求变化最大的是改善型购房者。

上海中原地产森兰板块门店高级店董宋沪雄说:“有改善需求的购房者抱着观望态度,并不着急入市。刚需型购房者比较着急,会选择VR等方式在线选房,确定初步意向,等疫情结束立马转到线下看房。”

上海中原地产东外滩门店店董常有告诉记者,门店上周已经成交一套二手房。“购房者2月份就和我们在线上沟通了很久。小区开放带看后,马上去实地看房了。”不过他表示,这名购房者想买一套学区房,意向比较明确,所以购买节奏比较快。总体来看,3月以来成交量和往年同期相比有很大差距,成交仍在缓慢恢复中。

针对住宅小区恢复中介带看,上海市房地产经纪行业协会也发布通知,明确了房地产经纪人员与客户进入住宅小区勘验、查看、交接房屋的注意事项。比如,房地产经纪人员要出示身份证件、绿色“随申码”、工作证件;按照住宅小区疫情防控要求做好信息登记;配合进行体温检测且体温正常,佩戴口罩。此外,房地产经纪机构应督促工作人员做好工作日志,做到“一带一记”,记录客户基本信息。

值得注意的是,上海只有部分小区允许中介带看。上海链家古北板块门店高级经理乔海朱表示,古北住宅小区尚未开放带看,门店暂时没有出现二手房交易:“目前主要和购房者进行线上沟通,做好蓄客准备。”

栏目主编:张奕 题图来源:视觉中国 图片编辑:苏唯 编辑邮箱:shgcggkj@126.com
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