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95岁武康大楼历经4个月修缮“露真容”!上海首批30个建筑外立面试点专项整治
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来源:上观新闻 作者:戚颖璞 2019-09-29 21:15
摘要:大楼在施工全流程中贯穿的精细化管理理念,一些创新做法将在全市推广。

历经4个月修缮,今年95岁“高龄”的上海市优秀历史建筑——上海武康大楼外立面整治基本完工。9月29日,伴随脚手架开始拆除,武康大楼露出真容,吸引大批行人围观拍照。

“武康大楼是全市第一个将历史建筑修缮、旧住房改造和高空坠物整治‘三合一’的试点,也是上海首批30个建筑外立面专项整治试点中,推进速度最快的。”上海市住宅修缮中心相关负责人表示,这得益于大楼在施工全流程中贯穿的精细化管理理念,一些创新做法将在全市推广。

9月29日,武康大楼外立面修缮工程的脚手架陆续拆除


因地制宜:外做减法、内做加法

上海建筑修缮起步较早,最初以解决基本功能需求为主,随着社会经济发展和建筑保护意识提高,建筑修缮的功能要求变得更加多元和精细。

武康大楼建于1924年,期间虽然“小修小补”不间断,但无可避免出现了老化。上海市徐汇区房管局局长茹国明表示,今年大楼再度启动“大修”计划,但修缮要求相比10年前“大修”更加精细,要兼顾安全、功能和美观。为了再现这一地标性建筑的特色,市住建委明确要求“要啃下这块硬骨头”,市房管局多次现场踏勘,指导整体方案到局部细节。

武康大楼是上海市优秀历史建筑,图为武康大楼建成初期的老照片

武康大楼地理位置特殊,建筑两侧紧靠道路,行人密集。空调外机和外墙构件一旦老化,就存在较大坠落风险;大楼又以居住功能为主,内部也需要提升居住环境。“结合大楼需求,我们因地制宜提出了‘外做减法、内做加法’的修缮方案。”上海市徐汇区房管局副局长陈扬说。

上海建筑装饰(集团)设计有限公司总经理陈中伟介绍,“做减法”主要是将影响建筑风貌、存在安全隐患的空调外机进行移位和整治,同时拆除居民自行搭设的雨棚和晾衣架。

这会不会影响大楼居民生活?陈中伟解释, 3至7楼的空调外机并非拆除,而是采用更轻质、更耐久的材质以及“一体百叶式”结构,确保空调通风和结构安全。考虑到风貌和谐,空调外机采用了与墙面一致的颜色,做到“隐形”。

考虑到住户生活需求,武康大楼3至7楼空调外机得以保留,但是在颜色和材质上有所创新,确保美观和安全

大楼内部还要解决居民“急难愁”问题。设计师充分改造武康大楼辅楼楼顶的废弃空间,新增公共晾衣区和花园,为居民提供休憩场所。大楼内还有23户在合用厨卫,这次也全部得到改造。

利用武康大楼辅楼楼顶的废弃空间,设计师搭设了集中的公共晾衣区和小花园,解决了住户生活和休憩需求


居民参与:一户一方案满足需求

从时间上看,武康大楼“大修”飞速:短短4个月,外立面修缮完工;今年年底之前,内部改造和收尾工作将全部结束。实际上,大楼却是个“难啃的骨头”。大楼内有106户住户和十几家商铺,兼具观赏、居住和商业多种功能。对这项会影响正常生活和营业的工程,住户们难免有些抵触。

市区房管局、湖南街道、武康居委、高建物业、设计单位、施工单位便成立了居民工作小组,逐户上门发放问卷调查、召开居民代表座谈会进行协调,甚至制定了“一户一方案”,解决住户居住问题。

武康大楼原有空调机架大部分已出现锈蚀现象且位置不够整齐,不仅影响了历史风貌还有一定的安全隐患,因此计划全部进行移机。这对居民的日常生活造成了一定的影响且意味着部分住户室内的管线需要重新调整,遭到了不少居民反对。为此,现场工作组开展了大量的居民工作,如大楼206室,居委、物业了解到其阳台漏水问题后,专门制定方案解决问题,居民因此深受感动,不仅配合空调管线重新布置,还写了感谢信。大楼另一位老摄影师也主动拍摄了近百张照片,记录下武康大楼的修缮工作。


长效管理:人管、物管能级提升

武康大楼的住户以老年人居多,对施工扬尘噪音极为敏感,考验着大楼的文明施工水平。上海市住房修缮中心利用智能化手段在现场安装6个摄像头,对施工人员进行监控,避免违规操作。考虑到老年人的作息时间,施工时间也有针对性地调整,把高强度施工集中在临近中午以及傍晚时分。

“我们通过这次‘大修’,也建立了长效管理机制,全面提升人管、物管能级水平。”陈扬说。在“人管”方面,武康大楼将聘请优秀小区经理,聚焦保洁、保绿、保安、保修和大楼保养,及时为住户提供优质物业管理服务,把大楼保养常态化。此外,武康大楼还采用了智能化监控手段——“三保卫士”,通过安装传感器监测大楼振动、位移、裂缝、变形,未来还将叠加湿度、温度和白蚁监控功能。

预计到今年底,徐汇区所有在修优秀历史建筑将全覆盖“三保卫士”,涉及至少5万平方米建筑面积。相关监测数据已被纳入全市网格化管理中心平台,从而实现“全覆盖、全过程、全天候”的管理。

记者从市房管局获悉,上海首批30个建筑外立面专项整治试点中,除了武康大楼,今年还将推进同孚大楼、德义大楼、莲花公寓相关整治,将外立面附加设施整治纳入旧住房综合改造内容。今年上海旧住房综合改造如火如荼:截至目前,全市已经竣工旧住房综合改造600余万平方米,超额完成“十三五”原定每年300万平方米的任务目标。

栏目主编:张奕 题图来源:蒋迪雯 摄 图片编辑:曹立媛 编辑邮箱:shgcggkj@126.com
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