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上海5月份新房成交量环比下降,本月超30个楼盘入市
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来源:上观新闻 作者:戚颖璞 2019-06-09 08:00
摘要:5月份新房成交量较4月份出现下降,这是今年以来新房单月成交量第二次负增长。

端午3天小长假,正是不少上班族看房、选房的好时机。上海部分楼盘结合节假日推出了优惠活动。解放日报·上观新闻记者走访发现,端午期间,位于浦东的“保利首创·颂”推出认筹抽奖活动,宝山区“万科启辰”推出特价房,松江“公元2040”部分房源打出9.9折优惠……


多位楼盘销售告诉记者,从6月7日起,部分楼盘的看房人数相比假期前略有提升,通过网络渠道咨询的人数更多。


在此之前,上海楼市表现较为平淡。5月份新房成交量较4月份出现下降。多家机构数据综合显示,上海5月份新房成交面积为68.7万平方米,环比下降37.9%。这是今年以来,新房单月成交量第二次出现负增长,上一次发生在2月份。


一位房地产公司工作人员表示,2月份是传统楼市淡季,受春节假期影响,成交量出现环比下降是正常现象。但5月份并非传统淡季,新房成交量出现下降的情况比较少见。


部分原因在于5月份新房供应量疲软。根据中原地产数据显示,5月份新房供应面积仅45.9万平方米,远不及3月份和4月份各70万平方米以上的供应量。


上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年前几个月,单次放盘超过5万平方米的项目很多,有的项目甚至推盘超过10万平方米。在持续跑量后,市场进入了短期休整期:从单个项目供应量来看,5月份只有1个项目供应量超过6万平方米,有的项目甚至只推出6套房源。搜房网数据显示,从3月份至4月份,上海平均每月入市楼盘为30个左右,而5月份仅12个左右。


从成交板块来看,外郊环之间是新房成交主力。5月份外郊环之间成交3068套,占全市总成交数的51%。其次为郊环以外,成交1676套,内环以内成交量最低,为380套。




数据来源:上海链家


成交量排名前3名的新房板块,分别位于青浦、浦东和松江。楼盘销量前5名的项目分别为中核品寓(青浦-徐泾)、天和锦园(奉贤-金汇)、华成名邸(金山-亭林)、静安府(静安-彭浦),以及万科安亭新镇(嘉定-安亭汽车城)。


业内人士表示,5月份新房成交量下降,与市场预期更加稳定相关。5月份,部分城市楼市持续升温后监管层有所介入,住建部约谈过热城市、银保监会发文严查违规行为、一些城市落地调控政策等等,对整个市场预期产生了影响。


搜房网数据显示,本月上海将有超过30个楼盘入市。上海链家市场研究部分析师杨雨蕾表示,6月份将进入传统淡季,市场成交或进一步回落,成交均价基本不可能大幅上涨。


栏目主编:张奕 题图来源:视觉中国 图片编辑:笪曦 编辑邮箱:shgcggkj@126.com
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