今年以来，上海加大旧区改造力度。截至目前，今年二级旧里以下房屋改造已完成约12.3万平方米、受益居民4300余户。临近6月8日中国“文化和自然遗产日”，位于旧区的历史里弄建筑，将走怎样的更新之路，再次引发社会各界关注。

“里弄建筑保护更新，不必处处变成‘新天地’。” 6月6日，中国科学院院士、同济大学教授郑时龄在2019年上海“文化和自然遗产日”主会场活动上表示。作为评审专家，他曾参与多个成片里弄建筑更新项目，发现不少地方都想模仿新天地的改造经验。

“‘新天地模式’只是里弄建筑保护更新的一种方式，并不适用于所有旧区改造。历史建筑保护更新，应该充分论证、因地制宜，多种保护模式并举。”郑时龄说。

里弄建筑面临保护难题

郑时龄表示，从1986年上海被评为“国家历史文化名城”以来，上海历史建筑保护经历了起步、实验性保护和深化阶段，到现在已经有所成效，例如划定了44片历史文化风貌区，250处风貌保护街坊，397条风貌保护道路和街巷，1058处市级优秀历史建筑，84条风貌保护河道。但是，里弄建筑保护依然面临难题。

在旧版上海地图上，可以清晰看到里弄建筑主要分布在中心城区

里弄建筑是过去上海人主要的居住建筑，也是上海独有的建筑类型。融合了中西风格的石库门，就是其中一种里弄建筑风格。郑时龄表示，根据1949年的统计数据，上海当时有921条里弄，20多万幢里弄建筑，其中居住了70%以上的城市人口。里弄建筑围合而成的弄堂，是许多上海人对“家”的最初记忆。

随着时代变迁，建筑质量、墙体风化、白蚁侵蚀、消防以及过去错误的修缮方式，都增加了里弄建筑保护的保护难度。人群高密度分布也对里弄建筑造成了“破坏性居住”，“72家房客”现象大量存在。

在上海中心城区，至今分布着许多里弄建筑

里弄建筑保护要一案一议

备受游客、白领喜爱的新天地，以独特的石库门建筑、优雅的商业环境，成为上海城市的新地标，被认为是里弄建筑的经典改造模式。

1999年，太平桥地区改造项目“上海新天地”工程开工，通过拆除重建、保留或复建外墙，保留了原有里弄建筑的外在风貌。通过“人走房留”的方法，房屋内部居住功能转换为商业功能，注入餐饮、购物、娱乐等业态，成功实现了商业价值。

新天地独特的石库门建筑

郑时龄认为，上海对老弄堂的保护并非只有新天地改造这一种模式。从20世纪80年代以来，里弄建筑保护更新探索了多种模式，比如旧住房修缮，比如20世纪80年代蓬莱路303弄和252弄改造。这种里弄的主体部分保持不动，调整平面布局，降低层高，增加层数，做到每户有独立的厨房和卫生间，改善保温、隔热、通风等条件。或者迁出部分居民，仍保持居住功能。其他的模式还包括田子坊模式，这是保留原有建筑和产权结构，并转换为商业功能，最终实现商民混居状态。在静安别墅和步高里，探索保留了原有建筑并改善居住功能。

田子坊改造是一种商民混合的模式

步高里和静安别墅，探索保留了原有建筑并改善居住功能

“新天地’模式出来后，不少地方想走这条路子。其实对里弄建筑的保护更新，有许多模式可以选择。最重要的是要对里弄建筑改造实行精细化管理，一案一议。”郑时龄说。

历史建筑保护需要提升技术水平

在郑时龄看来，包括里弄建筑在内的历史建筑保护，仍有难题尚待解决。比如，部分历史建筑早已超出了建筑质量年限，要在更复杂的现代城市环境中“活下去”。这对保护技术手段提出了很高要求。

记者从上海市房管局获悉，上海正在开展历史建筑修缮技术研究，编制了《优秀历史建筑保护修缮技术规程》和《优秀历史建筑保护修缮设计文件编制导则》；还通过定期的展览、研讨会，建立了优秀历史建筑工艺工法的交流渠道。

上海市房管局相关工作人员表示，接下来，上海会深入推进历史建筑传统修缮技术工艺工法研究，培育专业修缮队伍，引导和鼓励企业钻研修缮科学技术，破解修复中的工艺、材料复制等难题，逐步缩小与国际先进保护修缮技术的差距；并通过持续科研攻关、联合探索、合作交流、试点实践，在老建筑抗震技术、防火防腐技术、节能降耗技术、智能应用技术等方面实现突破。