在“高龄”老小区较多的普陀区，一栋栋老房子正在陆续走完意见征询、方案公示等程序，启动成套改造，速度越来越快。不少老房子只花几天时间就达成了100%签约率，这么“爽气”是因为什么？

原来，经过一年多探索完善，如今的成套改造项目不断升级，有条件的楼栋都“附送”各种额外福利，比如综合修缮、智慧改造等等，而最有吸引力的无疑是加装电梯。许多居委会干部说，若是单独实施电梯工程，从居民意见征询、到职能部门走流程、敲图章，起码要用两三年时间，老人们等不起。现在打包进成套改造方案，整个流程非常顺利。

居民们普遍看重加梯项目，项目达成时都高兴坏了。有人签约后亲手贴上了小红旗，有人提着蛋糕感谢工作人员——

长风最大“拎马桶地块”迎来改造

家住长风新村街道普陀四村24-25号楼的居民们，原本还在拎马桶，最近终于等来了旧住房成套改造。据说，这是普陀区最大“拎马桶地块”启动的旧住房成套改造项目。

今天，成套改造项目搬迁已完成签约100%。这项改造同时还打包进了加装电梯工程，预计改造需要一年多时间。自去年10月纳入改造计划后，这里迅速完成了意见征询、方案签约、搬迁签约3个100%。

这里的5层水泥楼房，灰灰的外墙严重风化，与周围红色的楼房格格不入，两个门洞共有80户居民。每隔一层楼的楼道正对方有个便池，一到春夏刺鼻的味道弥漫楼上楼下。此外，室内走道、楼梯损坏严重，上下水管锈蚀严重，不仅管道渗漏而且经常堵塞，居民们住得非常不满意。

根据改造方案，每户室增加室内独用厨卫，每户居民居住面积将增加5平米左右，还增加“电梯工程”，一次性解决诸多问题，极大提升居民生活品质。

但在成套改造意愿和设计方案两次征询过程中也遇到不少阻力。比如在意见征询阶段，家住24号的一户居民迟迟不肯在意愿征询书上签字。临时党支部成员及时上门沟通，原来户主与侄子同住一套小面积屋子，家庭收入不高，生活十分拮据，因此，他担心改造需要承担大笔费用，同时对于改造方案存疑。党员干部一一解答居民疑虑，终于获得了居民认可。

但更多时候，清官难断家务事。在征询工作中就遇上了热播剧《都挺好》桥段。25号楼有一户人家情况复杂，在房产上，大儿子与小儿子对于房屋分割产生龃龉。财产划分牵扯人情、法律等复杂因素，长达多年的矛盾不是一夕间能解决，两兄弟各执己见，也各有自己诉求。

居民们的家庭矛盾客观影响成套改造工作推进。街道成套办、居委会在尊重两人个人意愿的情况下，多次邀请两人同时见面遭到拒绝，只能单独询问关于成套改造的想法，介绍目前老房子的实际情况以及成套改造的初衷，进行协调劝说工作，多次努力下最终签约。而工作人员也说，促成居民愿意签约的很大一个原因，还是因为方案本来设计得比较好，尤其是加装电梯这一项，是一个很大的利好。

签约首日居民送蛋糕以示庆祝

甘泉三村401-403号的成套改造工程，“迟来了十年”。这三幢老房子建造于1972年，是5层砖混结构的老式公房，里面住着70户人家。这些房屋破损老化、面积狭小，环境阴暗潮湿。部分房间防风层风化渗漏严重，每逢大雨天，住在5层顶楼的居民屋顶经常渗水，住在底楼的居民则因小区地势低洼造成下水道堵塞，家里经常水漫金山。而最关键的是，邻里之间卫生间合用，经常会因一些鸡毛蒜皮的小事发生矛盾，居民强烈要求成套改造。

“这可是迟来十年的旧房改造！”安塞小区居委会主任孔祥云说，十年前，这70户居民曾迎来过一次非成套改造机会，但因为种种原因导致项目“流产”。“随着时间的推移，看着曾经同一批进行征询改造居民的居住条件都得到了改善，大家越来越为曾错过了一次旧房改造的机会而感到遗憾。”孔祥云说，为了不再错过这次的成套改造项目计划，去年12月初，居民们100%通过意愿征询。

方案公示过程中，同样最让居民满意的是，除了每户居民都拥有独卫，还“打包”进了加装电梯工程、屋面平改坡、外立面修缮、共用部位墙面粉刷等项目。这让不少居民都欢心鼓舞、拍手称道，甚至在签约首日还有居民送糕点糖果到项目组感谢工作人员。

“终于等到了！”住在403号楼5层的宋阿姨已经盼了十几年。她家的房子比较破旧、不仅屋顶渗水严重，墙面也有多处开裂和粉刷脱落。宋阿姨说，目前这里住着她和婆婆2人，可是曾经在这个35平米的一室半小房间里，最多的时候有6口人蜗居于此，他们与邻居家的5口人一起合用一个卫生间。

这个巴掌大的卫生间里，只能容下一个合用的马桶，连洗浴的地方都没有，“说起来你不相信，我平时洗澡都是用盆接水在房间里洗，经常把小小的房间弄得一团糟。”宋阿姨说，孩子长大结婚搬出去住后，虽然空间不再那么局促，但洗澡还是很不方便，也曾想过买新房，但给儿子买完婚房后，已经没有多余的钱再买房，只能凑合着住。“改造后的第一件事，我就要在卫生间里装上热水器，洗个热热乎乎的热水澡！”

4楼老住户孙老伯家受益也很大。他从1972年房子建成时就在此安家，至今已经47年了，对于住了半辈子的老房子挺有感情，但年纪越来越大腿脚日益不便，对于每天爬四层楼很是担心，如今老房子即将装电梯，无异于解决了他一块心病。

“附送”电梯成意外之喜

真如镇街道八二小区153-157号这5个门栋，98户居民中，大多是上了年纪的老人。因为房龄老、户型小，没有独用卫生间和电梯，楼梯又很陡峭，居民们都住得不满意，房子也不容易卖出去。

借着全区性老房子成套改造东风，这里的居民们于去年11月就完成了征询，并定下了以“贴扩建”方式进行成套改造。根据公示方案，将对整栋楼北面外墙向外扩建，然后进行室内分割、调整布局等，使房屋由合用变成成套独用。

方案中最大的亮点也是加装电梯项目。根据方案规划，在“贴扩建”面积中预留电梯井位置，为这5栋房子都装上电梯。这次改造一揽子解决了旧房子诸多难题，诸如独立煤卫空间、加装电梯、平改坡、外立面修缮等等。

居委会干部说，若是单独实施电梯工程，从居民意见征询、到职能部门走流程、敲图章，起码要用两三年时间，老人们等不起。现在打包进成套改造方案，整个流程非常顺利。年过八旬的居民吴阿姨说：“我终于要解脱了。”吴阿姨住在5楼顶层，因为屋顶经常渗水，天花板都发霉了，与邻居合用一个只能容下一个马桶的卫生间，常有不便之处。而且，由于没有电梯，随着年纪渐长，每次爬完楼都要喘一会。这次加装电梯对她来说，简直是意外之喜。