上海最高双子楼——星港国际中心于近日在虹口北外滩竣工，预计今年下半年分期开业。

作为虹口区单体体量最大的TOD（以公共交通为导向的开发）交通枢纽中心，星港国际中心集地铁、公交、航运、空中步行系统于一体，交通非常便利，不仅紧邻轨道交通12号线，还拥有4000平方米公交枢纽终点站和公平路轮渡码头。顶层设有1.75万平方米屋顶花园，是虹口区最大的屋顶花园，全天候向市民开放。

星港国际中心外型酷似中国鼎

穿上会呼吸的“绿色外衣”

星港国际中心两栋高达263米的主体塔楼，在北外滩区域非常显眼。从轨道交通12号线提篮桥站1号口走出来，仰头望去便是，整座建筑由东西两栋塔楼及裙房组成。主体塔楼从上而下逐渐收紧，组合起来酷似一座“中国鼎”。

现代气息浓郁的玻璃幕墙，藏着不少“门道”。作为北外滩天际线的重要组成，星港国际中心建筑外观既不能影响周边建筑，又要有特点。“该建筑大面积采用的玻璃幕墙，采用特殊材料，反射率不超过7%，大大降低对周边建筑的光反射污染。”承建方上海建工总承包部相关项目部负责人张益民表示。幕墙反射率降低了，但玻璃颜色太深，暗淡的建筑外观不利于观赏。技术人员又想办法，采用极氧化的装饰构件，从外观上让整个建筑更加明亮。

这处沪上最高双子楼还是一座会呼吸的建筑，在每一层楼面靠近幕墙的地面，都装有“呼吸口”，即通风器系统。建筑幕墙整体都采用了类似的通风器系统，实现自然通风效果。经过优化，在过渡季节典型工况下，大楼内90%以上的主要功能房间，平均自然通风换气次数不少于每小时2次，在春秋过渡季节可以实现自然通风，甚至不需要开空调。

现代气息浓郁的玻璃幕墙，藏着不少“门道”

打造标志性来福士综合体

去年，星港国际中心历经易主，由凯德集团联合体接手，将建成来福士综合体。

去年10月，上港集团发布公告表示，要以公开挂牌的方式一次性出售上港集团所持上海星外滩开发建设有限公司100%的股权，挂牌价格以资产评估机构出具并经国资主管部门备案确认的评估结果为依据，不低于127.86亿元。

该交易意味着星港国际中心项目被出售。上海星外滩开发建设有限公司主要负责在上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发建设，该地块开发项目即为星港国际中心。上港集团表示，本次交易是为了配合北外滩航运中心建设开发节奏，保障项目建成后更专业的商业开发及运营。

同年11月，DIAMOND TWO PTE.LTD.通过上海联合产权交易所，以人民币127.86亿元的挂牌底价竞得上海星外滩开发建设有限公司100%股权。DIAMOND TWO PTE.LTD.是由新加坡房地产集团凯德旗下来福士基金与新加坡政府投资公司成立的合资公司，主要进行控股投资业务。

根据公开报道，星港国际中心项目将被打造为旗下旗舰综合体——来福士，这将是全球第十座、上海第三座来福士，预计2019年下半年分期开业。