从默默无闻小企业成长为千亿级规模知名房企：

“打造创新惊艳的项目”成其法宝，已扎根全国50座城市，进军城市更新及长租公寓领域战绩不俗

从1978年到2018年，中国改革开放走过整整40年。40年间，中国房地产行业从“野蛮生长”逐步走向成熟。40年对于人类历史来说，可能只是弹指一挥间；但对于中国的城市建设和经济发展而言，却是影响深远的40年。

1988年，改革开放10周年，深圳进行第一次房改，确立住房就是资产，开启土地财政时代。由此，深圳从一个默默无闻的边陲小镇迈向了现代化国际都市的崛起之路。

同年，一家名为“深圳市上步区工业村建设服务公司”的企业在深圳注册成立，业务范围仅限于为工业区提供水电费等服务。彼时，无人料想到这家地方性的小企业，他日将在中国房地产市场上搅动风云、发展壮大，成为如今千亿级规模的全国知名房企巨头金地集团。

成立30年来，金地的企业发展历程恰好与中国房地产市场腾飞的历史阶段同行，与中国改革开放的时代巨变同行。30年来，金地步履不停，砥砺向前。

1993年，开发首个项目金地花园

从早期楼盘的热销，便可从一个侧面窥见市场对金地这家企业品质的认可。资料显示，金地最先开发的项目是金地花园和金地海景花园，销售时间分别为1995年和1996年，其中，金地海景花园曾夺得深圳“三大明星楼盘称号”。1999年底，金地推出金海湾花园，这也是国内首个采用整体平台架空、户户拥有海景的创新设计，引得购房者追捧，销售率达95.4%，当年完成销售额3.02亿元，该项目曾获得“中国创新风暴金奖”等一系列荣誉称号。同年，金地翠园推出，创下了深圳高尚住宅小区当年开发、当年销售、当年售罄的纪录。

1999年，深圳金海湾花园成为中国房地产行业里程碑式项目

一路走来，回望那个资本还未曾壮大的年代，10亿规模的金地已然成为全国知名企业，究其根本，“打造创新惊艳的项目”是企业打响名声的法宝。“在每获得一块土地的时候，金地人都在思考这个项目可以带来怎样的创新亮点，能让行业为之一振。”金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长兼总经理阳侃在谈起金地早期开发的项目时，对金地人精益求精、不断创新的精神由衷自豪。

阳侃表示，迄今为止，金地翠园还是邻里关系最好的住宅社区之一，在区区3万平方米的住宅区中将一层完全架空，建造游泳池、会所等公共空间，让楼房与周围景观融为一体，这在20年前的深圳可谓“惊世骇俗”之举，让行业震撼的同时，甚至对政府也产生了影响，开始重新调整土地政策规划。

2001年，金地集团股票正式在上海证券交易所挂牌上市

2001年，金地成功上市，打通了资本之路。2003年，金地成为首批全国性布局的房企，与万科、保利、招商合称“招保万金”四大房企。2005年，福田区渔农村16栋楼集中实施拆除爆破，规模之大甚至被称为“中国第一爆”，被炸掉的旧房改建成为现代化商品房“金地名津”。渔农村背后的操盘手便是金地，这也成为后来城中村改造的优秀借鉴案例。2010年，金地集团转向多元化地产布局，包含酒店、办公楼、购物中心等多种业态。

2006年，实现全国七大区域的全国化布局

金地的理念是“科学筑家”，从企业发展之初，金地人就秉持追求完美的态度、科学的方法来打造每一个产品，一个个精彩的项目使之在同行中脱颖而出。将世界发达国家的先进经验引进国内，金地成为全国首家做实景景观、在住宅区首创建造架空层的开发商，也是最早一批进军全国市场的房企。金地的大胆创新，带动了同行间的纷纷效仿，一家公司的实践最终演变成为整个行业的共同实践，推动了社会的进步发展。

更加难能可贵的是，金地从未停止过创新的脚步，截至目前已形成“格林、褐石、名仕、天境、世家、风华、未来和社区商业”等九大产品系列及五大产品品牌，为千万个家庭构筑了美好的居住空间。

2018年，已在全国7大区域50座城市扎根、服务超过35万户家庭的金地集团，迎来了自己30岁的生日。2017年，金地集团销售总额达1408亿元，这一数字已是2001年金地上市之时的260多倍。在金地30周年庆典上，已鲜少在聚光灯下露面的集团董事长凌克用三个“平衡”阐述了企业发展观，“我们追求业务规模的不断壮大，但不唯规模，讲求短期经营目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲究效益与责任的平衡”。

金地30周年庆典上致辞的董事长凌克

稳健前行、不疾不徐的“理科生”金地，始终以精益求精的态度打造精品，赢得市场口碑。良好的风险控制意识，也让金地近十年来的负债率始终稳定在70%左右，净资产率在30%到60%之间，领跑行业。此外，长期稳健的利润创造能力，给股东和投资者带来了丰厚的回报。自2001年上市以来，金地集团已连续分红16次，累计分红金额约83亿元人民币。

30年来，历经了1997年亚洲金融危机、2008年国际金融危机等多个经济周期，见证了2004年以来国家对房地产市场的多轮调控，金地人始终保持着内心的坚守和高效的执行，怀揣“平衡发展观”的战略宝典，稳扎稳打走好脚下每一步，在健康的轨道上不断创新发展，在中国房地产市场的红海中稳立潮头。

2002年，金地上海公司成立，今年是金地进入上海的第16个年头。华东市场是整个房地产行业的竞争重镇，市场化程度比较高。在金地集团的非凡历程中，华东区域一直紧跟步伐，在金地大家庭中表现优异，最近三年的业绩更是连续领跑整个集团。2017年，金地华东以139.64亿元的亮丽成绩，在各路房企的激烈竞争中突出重围，夺得上海住宅销售冠军宝座，在强手如林的上海市场，能取得如此佳绩实属不易。

2017年，金地华东发起“文化更新城市”计划，参与上海的城市更新

好成绩的背后，与金地华东近年来实施“深耕跟广拓”并重的战略密不可分，即深耕华东区三四个核心城市的同时，围绕上海、苏州、南京和合肥四个都市圈来广拓周边的二三线城市，预计到2020年和2021年，金地华东有望实现1000亿元的销售规模。

纵观金地华东在上海推出的项目，可以发现，它们都有较高的性价比。金地华东的拿地风格一向是理性且谨慎的，以科学的视角审视城市的规划与发展，发掘每一块有价值的土地。比如祝桥、新桥、嘉定新城等项目，都是早他人一步，发现了洼地的价值。“金地有一套非常好的方法论，每个城市处在什么样的发展周期，这个周期应该做什么事情，这保证了金地自2010年以来的整个投资开发质量在业内非常稳健和快速。”金地集团华东区域地产公司副总经理陈喆用“理科生”思路解释了金地华东的骄人战绩。

十多年来，金地华东深耕上海这座城市，亲历了这座魅力之都的巨变。面临中国城市发展同质化的挑战，这些年金地在城市更新、社区更新、空间更新等领域不断探索，试图以创新驱动激发城市活力，并由此开启了房企转型升级的新篇章。

方圆3平方公里、覆盖约2.5万人口的“金地格林世界”，是不少南翔人眼中的高档社区，作为2006年前后开始启用的一个大型社区，十多年后在时光中不免显得有些斑驳：公共基础设施较少、路面拥堵交通不便等问题，让周边居民颇受影响，社区微更新势在必行。

2018年，金地华东“社区唤醒行动”格林世界微更新“工作坊”

今年，为了让金地格林世界社区实现旧貌换新颜，在南翔镇的大力支持下，金地华东开展了“社区唤醒行动”，不仅联合了逾50名社区业主代表、物业、学术、专业设计师，还邀请了高校专注于社区调研的学者，希望从各个角度、各个纬度，深层次地了解居民需求，优化格林世界原生环境，营造更具亲和力的交互空间，有效推进格林世界的全面更新改造工作。经过分析和讨论，格林世界小区确定了微更新的方向：真正解决社区居民“不安全、不安心、不自主”的问题，打造“最美回家路”，将连接地铁站与社区的地下通道进行更新，通过符号引导系统，使社区居民从出地铁站时就能有“家”的感觉与方向，建立属于小区和城市的连接。

金地华东希望通过设计的方式搭建一个良好的平台，能够吸引人从家里面走到外面去，把家的建筑面积与社区空间延伸，从安全度、美观度、舒适度、邻里亲密度等方面进行设计思考。如今的社区更新需要更多居民的参与，社区是居民自己的家园，大家共同参与治理，让生活变得更快乐，让家园变得更和谐。从长远来看，金地格林世界将是一个可复制的试验田，开放社区这一政策倡导也将给“千亩社区”带来生机。

拥有“小街区、密路网”模式，承载着上海历史的百年愚园路，是住宅之间的户外通道，以弄堂为切割线，将各个新村分割与并联，形成与众不同的街区氛围。然而随着社会发展的加速显得越发局限，空间焕新的需求逐渐被放大甚至迫在眉睫。

不久前，金地华东和创邑CREATER联手创立了“魔都城市更新实验室”，对百年愚园路进行改造，通过业态更新、提升街区功能，引进时尚创意业态，逐步营造时尚创意氛围，将人文精神重新渗透到愚园路上，让居民与街道和弄堂的关系更加融洽。其中，愚园路1088弄的更新令人眼前一亮。破旧的老弄堂焕然一新，修缮改造成为海派艺术氛围浓郁的“愚园路公共市集”，开辟近千平方米面积来实现社区邻里配套，周边居民能共享弄堂里24小时的新生活方式，集创意工作、人才居所、社区服务为一体，带来“共享生活”体验，也给生活和工作于此的年轻人更多实体交流的场所。

2018年，金地华东和创邑CREATER共同打造“魔都城市更新实验室”

据该项目空间改造设计师窦义年介绍，改造前期，长宁区虹桥办、江苏路街道和金地华东的相关负责人走访了沿街小商铺及居民区进行实地调研，将与居民日常生活息息相关的各类配套服务规划其中，在空间设计上做了整体风格统一的内装设计，兼顾美观和实用性。建筑一层将餐饮、菜场、超市、修理店等生活服务类功能囊括其中，建筑二层引入艺术画廊、健身瑜伽、早教机构等，使公共市集不仅承载社区功能的公益配套，还变身为文创集结地，让附近居民及游客尽享生活便利和美学体验。

城市承接历史，也面向未来。金地华东的目标是，通过自身的创新探索，不断升级与城市的关系，通过对城市生活、城市空间的探索性实验，找到差异化创新价值点，使城市、社区、空间变得更有魅力，老百姓的生活更加丰富多彩。

金地集团副总裁、华东区域董事长兼总经理阳侃展望企业未来

探索差异化发展路径  缔造美好人居新生活

今年以来，金地华东在做好住宅主业的基础上，相继进入城市更新、长租公寓等新兴领域，取得了不俗的成绩，走出了一条特色创新发展之路。着眼未来，站在企业转型升级的新道路上，金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长兼总经理阳侃有着自己的真知灼见，做有特色的精品项目，在空间更新、社区更新、城市更新等领域整装出发。

金地集团副总裁、华东区域董事长兼总经理阳侃认为，城市的创新力量彰显并带动时代的发展脉搏

近年来，不少开发商都开始涉足长租公寓这个领域，且发展迅猛，一出手就是几万间的体量，个别甚至达到十万间规模，显而易见规模化成为一种主流思路。而金地华东却选择探寻差异化竞争点，走属于自己的特色发展之路。

以今年11月刚刚对外面世的“8760城市菁英社区”为例，它是金地华东致力于打造精品长租公寓和社区微更新方面的积极探索。一天24小时、一年365天，两者相乘正好是8760。

“8760城市菁英社区”最大的差异化体现在服务上，金地华东将重点放在如何完善空间功能、如何打造有温度的社区、如何关注人文情怀等。阳侃表示，不会为8760的未来销量规模制定任何目标，而是希望通过服务将8760打造成长租公寓领域的标杆，形成商业模式的探索。

“现在的年轻人是有个性的一代，住在8760里面的人是一群有趣的人。我们不愿意随波逐流去做一些规模化的产品，而是希望我们的客户是有温度和个性的。我们在社区和房屋设计的时候注入潮流和差异化的元素，让住在这里的人和8760的产品一样，能够引领潮流。”阳侃希望金地华东在“科学筑家”的基础上进行延伸，加入“文化筑居”和“艺术筑邻”，打造出提升区域幸福感的项目。

2018年，金地华东打造首个长租公寓产品—“8760城市菁英社区”

“参与改变、连接美好”。从空间到社区再到城市，金地人意识到，随着时代的发展，现有居住生活空间需要进行不断的更新升级，这其中蕴含着巨大的存量市场。8760精品长租公寓的打造、金地格林世界社区的系列改造、愚园路百年历史风貌街区城市更新项目等，正是金地华东在新的发展道路上的初步探索。

今年10月，金地华东宣布成立“魔都城市更新实验室”，该实验室将愚园路作为实践的首站，通过优化街区品质和业态，让居民与街道和弄堂的关系更加融洽，让愚园路上的居民和来游玩的游客，都能进行一次愉快的徒步旅行。这也意味着金地华东踏出了参与城市更新的第一步，未来将长久参与城市更新项目，持续探索城市魅力，推动城市美好向前。

“一个城市的魅力在于它拥有古老的历史，而历史让岁月痕迹可寻，同时城市也是有活力的，有年轻人的时尚、前卫的理念、独特的创新，以及多姿多彩的个性。当历史与活力碰撞，街道就像一条城市的动脉，流淌新鲜的血液，极富张力。如今的上海是充满魅力的，因为我们正在对百年愚园路进行历史与活力的创新。”阳侃希望未来能让更多青年艺术家、设计师在城市更新中扮演主角，贴近当代人的审美和需求来进行改造，由政府牵头、各方参与，唤醒城市的创新活力。“只有创新的模式，才会有创新的结果，多元化、市场化的参与者，必定能让城市更加精彩纷呈。”

据悉，金地华东已在社区商业、养老地产、城市更新等领域全面部署，当这种模式一一成形的时候，金地华东有一个自己的蓝图，做社区商业综合体，能够把所有的差异化内容放进去。

2017年，金地华东发起“艺术改造社群”计划，打造温暖的金地邻里社群

“未来就近消费、就近办公、就近教育、就近养老的需求会越来越高，社区型商业中心业态将有很大的市场。”阳侃透露，明年金地华东将建成两个社区型商业中心，未来在长租公寓、养老地产等领域也将持续发力，抓住企业转型升级的新机遇，在新一轮城市化升级的进程中担当好企业的社会责任，为城市更新和国家发展贡献力量。

30年来，从深圳出发、逐步实现全国扩张的金地集团，如同中国房地产市场腾飞发展的一个缩影，见证了改革开放的硕果累累、崛起中国的沧海巨变，以开拓创新、勤勉稳健的精神踏实前进。金地三十而立，新征程，再出发。

2018年12月12日《解放日报》非凡年代的印迹——改革开放40周年特刊（金地集团篇）